Zuid-Holland heeft huizen nodig, maar wel de goede

 Zuid-Holland heeft een tekort aan 50 duizend betaalbare koop- en huurwoningen voor eenverdieners en starters. Op termijn moeten er 200 duizend nieuwe huizen komen. Dat zijn echter niet de dure huizen die projectontwikkelaars en gemeenten in het verleden hebben gepland. De projectontwikkelaars hebben 'ernstige bezwaren' tegen de provinciale bemoeizucht.

DEN HAAG/MAASSLUIS - 'Tot enkele jaren geleden bouwden we onder het motto: het wordt toch wel verkocht. Voortaan moeten we beter naar de vraag kijken', zegt de Zuid-Hollandse gedeputeerde Govert Veldhuijzen (wonen en ruimtelijke ordening). 'Er zijn vooral nieuwe woningen nodig voor huishoudens met één inkomen. Er is een groeiend tekort aan koophuizen tot 170 duizend euro en huurwoningen tot 650 euro.'


Door de crisis is de woningbouw teruggevallen. Particulieren stelden de koop van een huis uit; corporaties konden minder investeren. Het aantal inwoners van Zuid-Holland stijgt nog wel, maar er is steeds minder vraag naar dure vinexwoningen voor tweeverdieners, aldus Veldhuijzen. 'Toch domineren op tekentafels nog te vaak plannen voor grote eengezinswoningen en dure kavels.'


De projectontwikkelaars verwerpen die analyse. 'Onderzoek naar de woningbehoefte laat keer op keer zien dat er in Zuid-Holland grote vraag is naar ontspannen woonmilieus: groenstedelijk, dorps en landelijk', schrijft directeur Jan Fokkema van de koepel Neprom in reactie op de nieuwe Visie Ruimte en Mobiliteit. Gemeenten, corporaties en bouwers moeten onderling afspraken maken over de woningbouw. Lukt dat niet, dan grijpt Zuid-Holland in.


Fokkema waarschuwt voor 'grote maatschappelijke en economische schade' nu de provincie de regie naar zich toe trekt. De projectontwikkelaars zijn ook boos dat er vooral moet worden gebouwd binnen de contouren van 'bestaand stedelijk gebied'. 'Elke overschrijding van die nieuwe contour behoeft provinciale instemming; dat geldt ook voor plannen die nu in ontwikkeling zijn en waarover vergaande afspraken zijn gemaakt.'


Gedeputeerde Veldhuijzen ontkent dat. 'Veel gronden hebben hun waarde feitelijk al verloren, omdat de plannen nooit meer tot uitvoering kunnen worden gebracht. Er is al veel afgeschreven op grondprijzen, maar her en der zit nog pijn. Verder moeten we beter luisteren naar waar woonconsumenten graag wonen. Daarom ligt de nadruk op bouwen in de bestaande kernen. Dat maakt voorzieningen als openbaar vervoer overigens ook rendabeler.'


In een aantal regio's zijn al concrete afspraken gemaakt. 'Het is onverstandig als zowel Maassluis, Hoek van Holland, Schiedam als Vlaardingen eigen plannen maken voor riant wonen aan het water', zegt burgemeester Koos Karssen van Maassluis. 'Dan verkoopt straks iedereen enkele huizen bij voorinschrijving en zitten we allemaal met plukjes nieuwbouw. Per saldo dreigt er niks van de grond te komen.'


Onder leiding van Karssen hebben vijftien gemeenten, achttien woningcorporaties en zeventien projectontwikkelaars afspraken gemaakt over de woningmarkt rond Rotterdam. 'Het is ons regionale antwoord op de bouwcrisis. Vroeger deelden we boetes van 5.000 euro uit voor elke geplande woning die niet op tijd werd gerealiseerd. Die gekte is voorbij.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden