nieuws amsterdamse huizenmarkt

Waarom investeert een Amerikaanse megafirma in Amsterdamse woningen?

Terwijl de Amsterdamse woningmarkt lijkt af te koelen en de politiek excessen op markt wil aanpakken, steekt de firma Blackstone 12,5 miljoen euro in een rijtje jarendertighuizen in de Van Walbeeckstraat. Weet de Amerikaanse durfinvesteerder iets wat andere beleggers nog niet zien?

De door de Amerikaanse investeerder opgekochte panden in de Van Walbeeckstraat in Amsterdam-West. Beeld Foto Raymond Rutting / de Volkskrant

De kozijnen zitten goed in de verf, de ramen zijn van dubbel glas en niet al te lang geleden is de gevel nog gereinigd, afgaande op het kleurverschil met de muren van de buren. Maar de goede staat van onderhoud zal niet de belangrijkste reden zijn dat de Amerikaanse investeerder Blackstone het rijtje van negen vooroorlogse panden aankocht in de Amsterdamse Van Walbeeckstraat.

In de opening van zijn voordeur vertelt Gerrit jan Abbes (73) dat de huizenmarkt in zijn buurtje al enkele jaren een favoriet gespreksonderwerp is. Wordt er een appartement in de straat verkocht, dan is dat voor zo’n 350 duizend euro voor circa 60 vierkante meter woonoppervlakte. Een bovenetage met verbouwde zolder en dakterras brengt al meer dan 500 duizend euro op. En komt er een nieuwe huurder, dan gaat de huur omhoog naar circa 1.500 euro per maand. Abbes kan het bijna niet geloven: ‘Waar halen ze de gore moed vandaan om zo’n huur te vragen?’

‘Huisjesboys’

Vlak voor de veiling van de panden op 17 december kwamen er nog van die ‘huisjesboys’ op bezoek om de boel te bekijken, vertelt Abbes. ‘De ene was het type van een portier van een sexclub, de andere was een heel net mannetje.’ Hij liet ze maar begaan. Aan zijn huurgeschiedenis van 17 jaar en vriendelijk huurbedrag kunnen ze toch niet komen, verwacht hij. De veiling betrof de negen buurpanden uit 1935, met in totaal 36 appartementen (waarvan 8 leeg opgeleverd). De gezamenlijke opbrengst: 12,5 miljoen euro.

De buurt verandert door die hoge huurprijzen, zegt buurman George Pietersz even verderop. Hij huurt zijn benedenwoning al 30 jaar, nu voor bijna 400 euro per maand. Wie het kan betalen, blijft hier wonen, ziet hij. ‘Maar wie 1.500 euro per maand betaalt, gaat na een jaar of twee wel verder kijken. Dus we krijgen steeds vaker nieuwe buren.’

Dinsdag onthulde het Financieele Dagblad dat de Amerikaanse durfinvesteerder bezig was met het opkopen van huurappartementen in Amsterdam en Rotterdam. Blackstone zou meer dan 200 miljoen euro willen besteden aan ‘stenen’ in Nederlandse steden. De firma, die als durfinvesteerder in vele sectoren actief is, heeft een heilig vertrouwen in verdere groei van steden. Bij Flow Real Estate, partner van Blackstone in Nederland, wil men de aankoop niet toelichten. Of het een belegging voor de lange termijn is, kan worden betwijfeld. Het vastgoed-devies van Blackstone is: ‘koop het, knap het op, verkoop het.’

Tijd om te cashen?

In vastgoedkringen leidde de aankoop van Blackstone tot enige beroering. Niet alleen is de firma vooral bekend van de handel in vastgoedpakketten van honderden miljoenen euro’s, van kantoren tot winkelcentra. Het is vooral dat de Amsterdamse woningmarkt enigszins lijkt af te koelen – makelaarsvereniging NVM voorspelt een lagere prijsgroei dan de afgelopen jaren. Vastgoedrekenaars gaan voorlopig niet meer uit van enorme waardesprongen. Wellicht is het moment aangebroken om te cashen? Of zien de slimme rekenaars van Blackstone iets wat zij nog niet zien, vraagt een belegger zich af. Komen er wellicht nog veel grotere prijsstijgingen aan? Gaat de Amsterdamse woningmarkt dan echt richting die van Parijs of Londen?

Bovendien wordt de stedelijke en landelijke politiek ook gevolgd door de beleggers en makelaars in huizen. Daar worden steeds meer maatregelen getroffen, of tenminste bepleit, om de excessen op de huizenmarkt aan te pakken. Deze week kreeg de ChristenUnie applaus voor een pleidooi om particuliere woningbeleggers zwaarder te belasten. Minister Ollongren komt met een ‘noodknop’ tegen ongebreidelde huurstijgingen in de vrije sector. Zij wil ook de boete voor illegale verhuur verviervoudigen tot 83 duizend euro. De stad Groningen introduceerde een verhuurdersvergunning om slechte huisbazen uit de markt te kunnen stoten. Vandaag stelt woonwethouder Laurens Ivens in Amsterdam een ‘zelfwoonplicht’. Wie in Amsterdam een nieuwbouwhuis koopt, zal er zelf moeten gaan wonen.

Geruststellend

Onder beleggers gelden zulke maatregelen op een bijzondere manier ook als geruststellend. Hoe meer het mogelijke rendement van de commerciële ontwikkelaars aan banden wordt gelegd, hoe minder huizen er naar hun verwachting worden bijgebouwd. En dus zullen de prijzen van bestaande koophuizen en huurwoningen verder oplopen.

Blackstone is maar een van de buitenlandse partijen die zich de afgelopen jaren hebben gemeld op de Nederlandse huurwoningmarkt. Eind vorig jaar verkocht een Amerikaanse pensioenbelegger 1.400 Amsterdamse huurwoningen in de sociale en vrije sector aan het Brits-Amerikaanse vastgoedbedrijf CBRE. De Britse woningbelegger Round Hill doet tienduizend Nederlandse huurwoningen aan een Duitse investeerder.

In de Van Walbeeckstraat wacht de 30-jarige Esther (30) de kennismaking met haar Amerikaanse huisbaas of diens vertegenwoordiger niet af. Ze heeft het wel gezien in de Van Walbeeckstraat, hoe sympathiek de woningen met erker aan de straat ook zijn. De huur van ruim 1.000 euro is opgezegd. ‘Dat viel eigenlijk nog mee, voor Amsterdamse begrippen.’ Met haar partner en baby vertrekt zij naar een koophuis van 450 duizend euro in Haarlem. ‘Aan woonlasten zijn we dan zo’n 1.500 euro kwijt.’

Nieuwbouwhuis kopen in Amsterdam? Dat kan straks alleen nog als je er zelf gaat wonen

Wie in Amsterdam een nieuwbouwhuis koopt, zal er zelf moeten gaan wonen. Met die maatregel hoopt de gemeente vastgoedinvesteerders die kopen om te verhuren de voet dwars te zetten.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 de Persgroep Nederland B.V. - alle rechten voorbehouden