NIEUWSBREAK

'Verhuur sociale huurwoning via Airbnb? Idioot'

Als het aan de Amsterdamse woningcorporatie De Key ligt, mogen bewoners vanaf het einde van dit jaar hun sociale huurwoning via de populaire site Airbnb verhuren. Hester van Buren, bestuursvoorzitter van woningcorporatie Rochdale, is hier niet blij mee. 'Als dit wordt toegestaan, gaan huurders nooit weg uit hun sociale huurwoning', zegt ze in de Nieuwsbreak.

Hester van Buren, bestuursvoorzitter van woningcorporatie Rochdale.Beeld .

Waarom zouden sociale huurders niet net als huurders in de vrije sector en eigenaren van een koophuis mogen profiteren van het toerisme in de hoofdstad?
'Het gaat om gesubsidieerde woningen, waarbij de huur kunstmatig laag wordt gehouden. Huurders profiteren hiervan en hebben vaak ook andere voordelen, zoals inkomensaanvullende subsidies. Op die manier kunnen ze hun huur betalen. Ik vind het idioot dat deze huurders via Airbnb geld kunnen verdienen aan een woning die niet hun eigendom is. In dat geval kunnen huurders ook gewoon de marktprijs betalen.'

Want iemand die met de verhuur van zijn woning binnen vijf nachten de maandprijs kan ophoesten, heeft geen recht meer op sociale huur?
'Precies. Een huurwoning kost ongeveer 460 euro per maand. De marktwaarde van diezelfde woning bedraagt zo'n 1.500 euro. Een ander argument is dat verhuur via Airbnb tot overlast kan zorgen, bijvoorbeeld door dronken toeristen. Daar worden wij dan op aangesproken. We hebben met de gemeente, andere woningcorporaties in Amsterdam en met Airbnb afspraken gemaakt om in ieder geval tot 2019 geen sociale huurwoningen aan te bieden op de verhuursite. En dan gaat iemand van een woningcorporatie opeens roepen dat hij dit wel wil toestaan.'

Volgens deze Leon Bobbe van woningcorporatie De Key is het niet eerlijk dat sociale huurders geen graantje meepikken van verdiensten uit Airbnb.
'Hij heeft met zijn uitspraken een ballonnetje opgelaten. Dat helpt niet. Wij hebben laatst een rechtszaak aangespannen tegen een huurder die zijn huis aanbood via Airbnb en daarmee enorm veel overlast veroorzaakte voor omwonenden. Zo'n rechtszaak wordt in de toekomst lastiger als de rechter kan zeggen: maar van een andere woningcorporatie in dezelfde stad mag onderverhuren via Airbnb wel.'

Gebeurt het vaker, dat huurders hun woning onrechtmatig verhuren via Airbnb?
'Natuurlijk gebeurt dat. We hebben een speciaal team van vijf man opgezet dat fulltime bezig is met het opsporen van onrechtmatige bewoning. Het gaat dan niet alleen om verhuur via Airbnb, maar ook om illegale onderhuur. Het komt geregeld voor dat mensen hun woning van 400 euro doorverhuren voor 1.200 euro. Of dat ze hun woning gebruiken voor een hennepplantage.'

Woningen in Amsterdam die via Airbnb worden aangeboden.Beeld anp

Wat is de consequentie als jullie erachter komen dat huurders hun woning op Airbnb zetten?
'Dan geven we een huurder eerst een waarschuwing en gaan we in gesprek. Als zo iemand dan toezegt het nooit meer te zullen doen, dan zijn we niet zo rigide dat we meteen het huurcontract ontbinden. Uiteraard houden we deze persoon wel in de gaten. Net zoals we de site van Airbnb in de gaten houden. We hebben met Airbnb afgesproken dat mensen die hun sociale huurwoning op de site zetten een melding krijgen waarin staat dat het niet is toegestaan.'

Uit onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen bleek deze week dat het aantal goedkope huurwoningen sinds 2010 met een derde is gedaald. Terwijl ondertussen steeds meer mensen afhankelijk zijn van sociale huurwoningen. Is verhuur via Airbnb dan niet een manier om deze kloof te dichten?
'Nee, dat is niet de manier. Er zijn lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Als mensen hun woning dan via Airbnb kunnen verhuren, gaan ze nooit meer weg. Dan komt er niets meer vrij voor mensen die recht hebben op zo'n woning. Wij willen juist de doorstroom bevorderen. Door de invoer van de verhuurdersheffing (verhuurders moeten sinds 2013 belasting betalen over woningen), zijn wij genoodzaakt de huur te verhogen, maar we zorgen er tegelijkertijd voor dat er extra huurwoningen worden gebouwd. Ook hebben we het aantal koopwoningen gehalveerd van 350 naar 175. En voor mensen met lage inkomens is het mogelijk om een huurstijging van 0 procent in te voeren. Dat zijn maatregelen die je kunt nemen om sociale huurwoningen betaalbaar te houden.'

Dit is aflevering 730 van de Nieuwsbreak, het nieuwsinterview van de Volkskrant, elke dag om 16.00 uur online.

3.800 euro per jaar

In totaal verhuurden in 2015 14.200 Amsterdammers hun woning via Airbnb. Gemiddeld stelden de verhuurders hun woning 28 dagen open voor verhuur en verdienden ze daarmee gemiddeld 3.800 euro. Eenderde gebruikt de extra inkomsten om rond te kunnen komen. Bezoekers bleven gemiddeld 3,3 nacht in een verhuurde woning in Amsterdam. Lees hier meer over de door Airbnb vrijgegeven cijfers.

Beeld afp
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden