Veel koopwoningen staan tijdelijk te huur

LISA SPIT

'Wanneer we dit muurtje eruit slopen komt er nog meer licht binnen.' De 61-jarige mevrouw Jansen ziet zich al helemaal wonen in het appartement waar makelaar Roland de Ruiter haar en haar man rondleidt. Dit is de tweede keer dat het vroeg gepensioneerde echtpaar de ruime driekamerwoning bekijkt.

Dat de huizenprijzen in Amersfoort aan de hoge kant zijn, deert de zestigers niet. Het zojuist bezichtigde appartement moet ruim drie ton opbrengen. 'We wonen nu in een jarendertighuis wat we vorige week te koop hebben gezet en zijn redelijk optimistisch dat het snel wordt verkocht.' Aan huren hebben ze ook weleens gedacht, maar ze stoppen hun geld nu liever in stenen. 'In deze turbulente economische tijd kun je beter kiezen voor vastigheid.'

Volgens makelaar De Ruiter staan er in Amersfoort, dat 146 duizend inwoners telt, genoeg woningen te huur en zijn de prijzen aan de lage kant. 'Wanneer de markt op zijn hoogtepunt is kun je zo'n 6 procent van de kostprijs van de woning als huurprijs vragen. Stel, een huis is 300 duizend euro waard, dan vraag je 18 duizend euro per jaar aan huur. Dat komt neer op 1.500 euro per maand. Op dit moment wordt er 4 procent gevraagd, dus 12 duizend euro levert een huur op van 1.000 per maand.'

Toen het echtpaar Jansen vorig jaar hun verhuisplannen bekendmaakte, kregen ze veel kritiek. 'Men snapt niet dat we onze wijk achter willen laten en de familie heeft ons toen zo aan het twijfelen gebracht dat we ervan af zagen. Ditmaal doen we alles in het geheim, zodat we weloverwogen onze eigen keuze kunnen maken, zonder bemoeienis van anderen.'

De lage huurprijzen in Amersfoort worden mede veroorzaakt door de hoge vraagprijzen. 'Wanneer er een te hoge prijs wordt gevraagd voor een huis, verkoop je het niet. De eigenaar heeft dan vaak al een nieuw huis en krijgt te maken met dubbele lasten. Door tijdelijk huurders in de woning te plaatsen, kunnen deze lasten enigszins gedrukt worden. Dit zorgt voor een groter huuraanbod en dus een lagere huurprijs. De expats hebben sinds de crisis minder te besteden, dus in die markt zie je ook een flinke prijsdaling', zegt De Ruiter.

Patricia Weijman, verhuurmakelaar bij 123Wonen, bevestigt dit. 'Het huuraanbod in Amersfoort is groot, mede door de tijdelijke verhuur van koophuizen. De prijzen blijven laag doordat je te maken hebt met de leegstandswet.' 123Wonen is marktleider in de regio en biedt maandelijks zo'n honderd tot honderdtwintig woningen aan.

Makelaar De Ruiter laat het echtpaar plaats nemen op een achtergelaten lederen bankstel en vraagt hun de sfeer van het appartement in te ademen. Mevrouw Jansen is enthousiast, maar beklemtoont dat er veel geklust zal moeten worden. 'Er woonde een 90-jarige dame en die heeft sinds de oplevering in 1995 niets meer veranderd. We willen een nieuwe keuken, badkamer, vloer, behang en nog meer. Het wordt dus nog een hele verbouwing.' Ze besluiten volgende week contact op te nemen met De Ruiter en beloven hem dan meer te kunnen vertellen over hun keuze.

De naam Jansen is op verzoek gefingeerd.

undefined

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden