Tweedeling op huizenmarkt: grote stad versus krimpgebied

Op de huizenmarkt ontstaat een tweedeling tussen de grote steden en krimpgebieden. Terwijl diverse woningtypen in Amsterdam en Utrecht soms weer binnen enkele dagen boven de vraagprijs van de hand gaan, wachten verkopers in Noord-Groningen en andere vergrijzende gebieden al jaren op de eerste kijker.

VAN ONZE VERSLAGGEVER TJERK GUALTHÉRIE VAN WEEZEL

AMSTERDAM - De gemiddelde woningprijs nam afgelopen drie maanden met 1,2 procent toe ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; het was het beste kwartaal in vijf jaar. Er werden ook ruim 40 procent meer huizen verkocht dan vorig jaar. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die makelaarsvereniging NVM donderdag presenteerde. En de trend zet door, zien de makelaars. Ook de afgelopen twee weken nam het aantal verkochte woningen toe.

Het vertrouwen in de economie herstelt en de angst voor nieuwe maatregelen die de huizenprijs drukken is afgenomen, verklaart NVM-voorzitter Ger Hukker. De hypotheekrenteaftrek is vorig jaar beperkt, dus dat hangt niet meer boven de markt. 'Bovendien is de rente nu zeer laag. Daardoor kunnen kopers nog steeds stevige bedragen lenen.'

Toch brengen de cijfers Hukker niet in juichstemming. In de eerste plaats omdat de woningmarkt vorig jaar volledig stilviel. '40 procent beter dan heel weinig, is natuurlijk nog steeds niet veel.' Maar Hukker is vooral voorzichtig omdat veel huizenbezitters in grote delen van Nederland nog niets van het herstel merken. 'Bij de openhuizendag afgelopen zaterdag kregen we berichten van personen die de deur hadden dichtgegooid omdat het tapijt zo veel gasten niet aankon. Maar ook meldingen van teleurgestelden die met de koffie klaarzaten maar weer geen enkele kijker trokken.'

De tweedeling op de markt voltrekt zich vooral langs de lijn van werkgelegenheid. Waar de banen zijn, stijgen de prijzen. Groot is vooral de groei in Utrecht, Eindhoven en Amsterdam, maar ook in Enschede. Doods is de handel in de omgeving van Roermond of Ruurlo. Of in Uden en Oss, waar de afgelopen jaren veel bedrijven de deuren sloten. Hukker: 'Dat is ook te verwachten in Bergen op Zoom, nu sigarettenfabrikant Philip Morris daar vertrekt.'

In Noord-Groningen, waar het werk niet voor het oprapen ligt en waar huiseigenaren vrezen voor aardbevingen, is er zelfs totaal geen sprake van een markt. Per woningzoekende zijn daar gemiddeld meer dan 50 woningen beschikbaar.

De malaise is ook nog niet voorbij in de markt voor dure vrijstaande woningen. Het zijn typisch de huizen die in het verleden met aflossingsvrije hypotheken werden gefinancierd. Daarnaast hadden doorstromers vroeger overwaarde uit hun vorige huis om in deze duurdere woningen te investeren. Nu hebben zij juist vaak een restschuld

undefined

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden