Studentenflat met het Club Med-gevoel

Hét alternatief voor 'Hotel Mama': studentenwoningen met alle denkbare voorzieningen. In Diemen verrijst een heuse campus en er zijn meer ondernemers die er brood in zien.

DIEMEN - Tot voor kort stopten de treinen en metro's op station Diemen Zuid langs een uitgestorven kantoorcomplex. Tot een projectontwikkelaar Amerikaans begon te dromen bij de aanblik van 50 duizend vierkante meter in de steek gelaten werkvloer. En nu wijzen grote vlaggen wapperend de weg naar Campus Diemen Zuid. Hier komen 936 studentenwoningen van 27 vierkante meter, elk met eigen badkamer en keukenblok. 'Volgende week kunnen de eerste 540 studenten erin', zegt vastgoedeigenaar André Snippe.


De gemeente Diemen hielp hem graag met het realiseren van 'de enige Nederlandse studentencampus naar Amerikaans model'. De vergunningen zijn in het hoogst mogelijke tempo verleend. 'In kantorengebied Diemervijver stond vorig jaar bijna 70 procent leeg', zegt wethouder Lex Scholten. 'Door dit project gaat het hier weer leven. Hartstikke mooi.'


Begin dit jaar kon de bouw van start. Vandaag staat Snippe trots te wezen in een strak ingerichte modelwoning, tussen knalgroene stoelen en een skaileren bank. 'Zo luxe als een hotel.'


De brochure belooft een lange lijst gemakken: op de begane grond van de vijf omgebouwde kantoorpanden komt een Albert Heijn, kapsalon, pizzeria, fietsenmaker, huisarts- en fysiotherapiepraktijk en een selfservicerestaurant. Ook een tennisbaan, klimmuur, fitnesscentrum, 'typisch Amsterdams feestcafé' en vintage kledingwinkel. Heb je geen college, dan hoef je de campus niet af, lofzingt de folder. 'Echt het Club Med-gevoel', zegt Snippe.


Vakantiesentiment à 654 euro per maand, inclusief servicekosten en onbeperkt gewichtheffen in de sportschool. Fors meer dan de 493 euro die studenten gemiddeld kwijt zijn aan een kamer in Amsterdam. 'Maar als je 23 jaar of ouder bent, krijg je ongeveer 255 euro huurtoeslag', tipt hij zijn huurders. Snippe gelooft niet dat de nieuwe lichting studenten liever een goedkope kamer met gedeelde voorzieningen heeft dan een duurdere zelfstandige woonstudio. 'Alle appartementen die ik volgende week oplever, zijn verhuurd. Voor de volgende lading, die volgend jaar juli af is, staan al 150 studenten op de wachtlijst.'


Aan een kast in de modelwoning bungelen een bordeauxrode polo en een linnen tas met het logo van de campus. 'Cadeautje voor iedere student', vertelt hij. 'Iedereen krijgt toegang tot een speciale app. Als de pizzeria een aanbieding heeft of als er een diskjockey komt optreden, ontvang je een berichtje.' Op den duur zal op de campus ook een politiewijkpost komen, zegt hij. 'Vergeet niet dat er ook een stukje emotie bij komt kijken. Voor ouders uit Sneek of Vlissingen is het heel wat dat hun kind in die enge grote stad gaat wonen. Veiligheid, dat vinden alle pappies en mammies belangrijk.'


Inge (55) uit Kerkrade is er zo een. Over het met bouwfolie bedekte tapijt rijdt ze een kar vol spullen binnen in het appartement van dochter Nora (19), voor wie ze vanaf 1 september de volledige huur betaalt. 'Het is veel geld ja, maar dan hoeft ze tenminste niet in zo'n smerig studentenhuis te wonen zoals je weleens op tv ziet. Ze krijgt er veel voor terug. Die huisarts en beveiliging spreken mij erg aan.' Nora ook. 'Hier is het rustig, maar je zit toch dicht bij Amsterdam. Bijna iedereen die hier gaat wonen, komt van buiten, dus kunnen we elkaar helpen met wennen.'


Op gordijnen kan Nora in ieder geval besparen. Die hangen er al, in elk appartement dezelfde. 'Het moet hier geen rommeltje worden met Heineken-vlaggen voor het raam', zegt Snippe. 'We willen uniformiteit en netheid uitstralen.' Het huishoudelijk reglement draagt daaraan bij. 'Onze bijbel. Er lopen straks 24 uur per dag twee ex-mariniers door de gang die de boel in de gaten houden. Zet je twee keer je vuilniszakken in de gang, dan krijg je een waarschuwing. De derde keer kom je je huis niet meer in. Zo simpel is het.'


Maar begrijp hem niet verkeerd, het moet vooral gezellig worden. Snippe kijkt tevreden over het plein tussen de gebouwen, waar bulldozers zand over vers gelegde tegels strooien en bouwvakkers kruiwagens sjouwen. 'Dat gaat snel, hoor. De sfeer is nu al fantastisch.'


Wie hem wil ergeren, moet het wagen Diemen een C-locatie te noemen. 'Heb je de plattegrond wel gezien? Diemen is ondergewaardeerd. Deze plek heeft de meest optimale bereikbaarheid van Amsterdam. Pal aan de ringweg, station recht voor de deur. In tien minuten sta je op de Wibautstraat.'


De extra faciliteiten lopen wat vertraging op, erkent Snippe. In Grandcafé Berlin gutst nog geen bier uit de tap en wie de vintage kledingzaak gaat uitbaten weet hij nog niet. 'We zijn nog in gesprek. Maar 85 procent van de commerciële ondervloer is verhuurd. Medio oktober is alles gereed.'


Dat ondernemers niet overal in de rij staan voor studenten blijkt in Utrecht. De bijna duizend woningen van City Campus MAX aan het Europaplein zitten vol. Maar vier jaar na oplevering vestigde slechts één ondernemer zich op de benedenverdieping: de Subway.


Student Gwen (20) prijst zich alvast gelukkig met haar plek in Diemen. 'Toen ik vorig jaar in Engeland studeerde, woonde ik ook op een campus. Met duizend mensen wordt het vanzelf leuk.' Dat denkt ook Midas (23) uit Boxmeer. 'Ik kom echt voor het campusgevoel. Wat je hier krijgt voor je geld, krijg je nooit in Amsterdam.'


Andere projecten


André Snippe is niet de enige vastgoedeigenaar die inspringt op de kamernood in Amsterdam. Op 1 september opent The Student Hotel in het voormalige Elsevierkantoor in de Jan van Galenstraat, met 707 kamers, variërend in grootte en luxe. De huurprijzen lopen uiteen van 595 tot 850 euro per maand inclusief servicekosten. En onder de naam Ravel Residence verrijst volgend jaar een complex met achthonderd zelfstandige studentenwoningen aan de Zuidas. Net als op Campus Diemen Zuid voorzien de projectontwikkelaars in allerlei faciliteiten.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden