Spaanse villa's voor de halve prijs

Soberheid is troef op de markt voor tweede huizen. Toch melden zich in de Utrechtse Jaarbeurs de eerste koopjesjagers. 'Wordt het Spanje of toch Limburg, lekker dichtbij?'

UTRECHT - Met een wegwerpbekertje 'Tinto de Verano' probeert makelaar Hans de Waal gasten het Costa Blanca-gevoel te bezorgen. Op de tafels van zijn met witte appartemententorens en villa's behangen kraam moeten mandarijnenboompjes hetzelfde effect sorteren. 'En neem een bordje paella.'


De stand van De Waal is een van frivoolste op de 'Second Home International', een beurs die nog tot zondag wordt gehouden in hal 3 van de Utrechtse jaarbeurs. Soberheid is troef nu de markt voor tweede huizen op haar gat ligt. Van de dik driehonderd exposanten die voor de crisis hier hun hutjes en villa's probeerden te verpatsen, is nu nog eenderde over. Bij een verkoper van Oostenrijkse chalets beperkt de entourage zich tot een paar oude ski's.


Ook de armada van Spaanse makelaars is de afgelopen jaren stevig uitgedund. Van de bijna honderd standjes van weleer zijn er in de Spanje-straat tien over. En dat kan gezien de nieuwsberichten over de vastgoedbubbel in Spanje niet verrassen.


Ook makelaar De Waal heeft zijn deel van de Spaanse vastgoedcrisis gehad. Waar hij ooit vijftien huizen per maand verkocht zijn het er nu twee. 'Personeel hebben mijn compagnon en ik niet meer'. Vooral in de zielloze Bijlmerflats langs de Middellandse Zeekust is de markt nog altijd dramatisch. Maar voor De Waal is er hoop, zegt hij, de vakantiehuizen in de Costa Blanca lopen weer. 'Koopjesjagers komen in beweging.'


Een echtpaar in de stand van De Waal overweegt het serieus. Hij heeft zijn tuindersbedrijf net verkocht en wil niet met zijn naam in de krant. 'Het geld staat nu op de bank. Als je naar de rente kijkt, denk je wel: is daar niets beters mee te doen?' Ze twijfelen nog tussen Limburg 'lekker dichtbij' of Spanje 'het weer'. Een huis om zelf te zitten, maar ook bedoeld als investering. 'En we kunnen het verhuren als we er niet zijn.'


Cash is dé vereiste om te kopen in Spanje. 'Net als in Nederland krijg je er bijna geen hypotheek meer. Je moet 50 procent van de woning met eigen geld betalen', zegt Jan Poierrié die vrijstaande villa's met zwembad verkoopt in de omgeving van Malaga.


Wie dat geld heeft, kan inderdaad zijn slag slaan, blijkt uit de advertenties in zijn kraampje. Een huis van 280 vierkante is afgeprijsd van 295 duizend tot 165 duizend euro. Dat is van Engelsen die moeten verkopen, zegt de makelaar, 'net als de meesten van mijn verkopers'. Massaal zijn de Britten de afgelopen decennia met prepensioen gegaan met het idee in Spanje nog wat te klussen in de bouw. 'Dat lukt nu dus niet meer. Bovendien wordt hun pensioen in ponden betaald, in euro's is het de laatste jaren steeds minder waard geworden.'


In Spanje valt dus genoeg te halen, als je maar geld hebt. Maar om aan die cash te komen, moet menig pensionado eerst het 'oude' huis in Nederland verkopen. De makelaars hopen dan ook op een herstel van de woningmarkt in Nederland. De Waal: 'Als dat morgen gebeurt, verkoop ik overmorgen honderd huizen.'


Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.