Ruimere keus huurder dankzij Huur op Maat

Inkomensafhankelijke huren zijn een goed alternatief voor het huidige huurbeleid. Door huur aan inkomen te koppelen is scheefwonen aan te pakken en wordt de kloof tussen de koop- en de huurmarkt kleiner.

TJERK GUALTHÉRIE VAN WEEZEL

AMSTERDAM - Dat is de conclusie van de Stichting Experimenten Volkshuisvesting (SEV) na ruim twee jaar 'Huur op Maat'. In totaal hebben sinds eind 2008 7.500 huishoudens, verdeeld over dertien woningcorporaties, een sociale huurwoning gekregen waarvan de huurprijs afhankelijk is van hun inkomen. De maximale huur die zij in principe moeten betalen is 'de marktprijs', die doorgaans hoger is dan de gangbare huurprijs die corporaties hanteren. Maar op basis van een jaarlijkse inkomenstoets is daar een korting op te krijgen. Stijgt het inkomen dan neemt ook die korting af.

Uit de vandaag verschenen evaluatie van Huur op Maat blijkt dat 87 procent van de deelnemers aan het project zo'n korting kreeg. De onderzoekers concluderen dat huurders door de regeling meer keuzevrijheid krijgen. Ook zijn huurders, zowel met hoge als met lage inkomens, in meerderheid positief over het principe van Huur op Maat; ze vinden het een rechtvaardig systeem.

'Dat is met de plannen van het huidige kabinet wel anders', stelt SEV-directeur Lex de Boer. Toch sluit het project precies aan bij de doelstellingen van de regering. 'Er is de politiek veel aan gelegen om scheefhuur (goedkoop wonen met een goed slaris, red.) aan te pakken en de kloof tussen de koop- en de huurmarkt te verkleinen.'

Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, is aanmerkelijk kritischer over Huur op Maat. Het is principieel bedenkelijk dat woningcorporaties inkomenspolitiek gaan voeren, vindt hij. 'Ik vind het ook zorgelijk dat de relatie tussen prijs en kwaliteit vervaagt. Er staat haast geen financiële compensatie tegenover als je ervoor kiest in een klein kamertje te gaan wonen.'

De Boer begrijpt het argument van de inkomenspolitiek. 'Maar dat is ook een verantwoordelijkheid die de minister of wethouders op zich kunnen nemen. Die kunnen jaarlijks vaststellen hoe de huurkortingen worden toegepast.' Dat het prijsverschil tussen een grote en een kleine woning minder groot wordt, klopt volgens De Boer. 'Hoe groot is echter een kwestie van uitvoering.'

Praktische bezwaar van Huur op Maat is volgens de SEV dat de inkomens van huurders jaarlijks moeten worden getoetst. 'Dat is duur, al is de jaarlijkse inkomenscheck die dit kabinet voor alle huurders wil invoeren nog een stuk duurder.'

In oktober dit jaar loopt het experiment ten einde, maar in Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam willen ze graag een vervolg op de proef. De Amsterdamse wethouder Freek Ossel vroeg dat twee weken geleden namens de G4 in een brief aan verantwoordelijk minister Donner. De grote steden omarmen daarbij ook het idee van huurdersvereniging de Woonbond om de huur van lang zittende huurders meer te verhogen dan van huurders die relatief kort in hun woning zitten en een veel hogere huren betalen. Zo wordt ook de scheefheid tussen nieuwe en oude huurders rechtgetrokken, is het idee.

'Veel ruimere woning voor 460 euro'

Jeane Martha (50) heeft sinds februari een vierkamerwoning in Amersfoort met Huur op Maat.

'Ik woonde in Friesland toen ik mijn baan verloor en nu zit ik in de WW. In Amersfoort hoop ik weer werk te vinden. Maar het was met de uitkering onmogelijk om een huis te vinden waar ik met mijn drie kinderen (23, 23 en 12 jaar) goed kon wonen. Twee kamers was eigenlijk het enige dat ik kon betalen. Dankzij Huur op Maat kon ik deze veel ruimere woning krijgen. Ik krijg een korting van ruim 70 euro per maand en betaal 460 euro. Daarnaast krijg ik nu ook nog huurtoeslag. Als ik werk, verlies ik huurtoeslag en krijg ik minder korting. Ik vind dat een rechtvaardig systeem, vooral in mijn situatie.'

undefined

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden