Rotterdam vreest strop bij faillissement nieuwbouwcomplex Calypso

De gemeente Rotterdam vecht voor de rechtbank een conflict uit met de projectontwikkelaar van de Calypso, een prestigieus project met 407 luxeappartementen, winkels, kantoren en de nieuwe Pauluskerk. De gemeente vreest erfpacht mis te lopen door een deal tussen twee projectontwikkelaars.

Na het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 raakte een aantal bouwprojecten in acute financiële problemen, omdat banken niet of nauwelijks nog bereid waren tot kredietverlening. Rotterdam werkte daarom een eigen financieringsconstructie uit. De gemeente kocht voor 103 miljoen euro de grond onder tien sleutelprojecten en gaf deze grond vervolgens weer in erfpacht uit. De projectontwikkelaars zijn voortaan jaarlijks erfpachtcanon verschuldigd.

Kritisch en bezorgd
Maar de gemeenteraad is kritisch en bezorgd over de voortgang, vooral bij het project de Calypso. Vanwege de geheimhouding willen raadsleden niet inhoudelijk reageren, maar wel wijzen ze op de mogelijke consequenties. 'Het grootste gevaar is dat de projectontwikkelaar failliet gaat', zegt CDA-fractieleider Wubbo Tempel. 'Ik vrees voor Arubaanse toestanden: dat het project een half jaar of langer komt stil te liggen.'

Vandaag wordt de raad vertrouwelijk geïnformeerd over de stand van zaken. Ook heeft het college van burgemeester en wethouders een geheime brief geschreven over de juridische conflicten rond de Calypso.

Bouwgrond
Voor dit project kocht de gemeente bouwgrond ter waarde van 27 miljoen euro. Maar de inning van de erfpacht loopt al twee jaar stroef, omdat de verkoop van de appartementen niet op gang komt. Klaas van Duuren, directeur van De Wilgen Vastgoed, erkent de betalingsachterstand. 'Er is inderdaad onvoldoende betaald. We lopen achter omdat de kopers op zich laten wachten. De hele woningmarkt is traag.'

De Wilgen Vastgoed wil nu een kleine honderd appartementen verkopen aan projectontwikkelaar AM. De Wilgen was tussen 2007 en 2009 een dochterbedrijf van AM. De gemeente probeert deze transactie bij de rechter te voorkomen, want door deze doorverkoop dreigt Rotterdam haar garanties op de erfpachtbetaling te verliezen. 'De gemeente vindt de verkoooptransactie tussen ons en AM niet in orde', zegt Van Duuren. 'Maar wij hebben de rechtszaak daarover van Rotterdam gewonnen.'

PvdA-wethouder Hamit Karakus (Wonen, Ruimtelijke Ordening en Vastgoed) bevestigt de verloren rechtszaak via zijn woordvoerder. Rotterdam heeft inmiddels hoger beroep aangetekend en denkt sterk te staan. Deze problemen zijn volgens de wethouder specifiek voor de Calypso en spelen niet bij andere bouwprojecten die door de erfpachtmaatregelen worden ondersteund.

Niet gerust
SP-raadslid Leo de Kleijn is niet gerust op een goede afloop. 'Van een kale kip kun je niet plukken. Als de gemeente op haar strepen staat, kan het project omvallen. Kopers blijven weg. Ik betwijfel of Rotterdam er zonder kleerscheuren uit komt.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.