Rembrandttoren voor bijna de helft verhuurd

De entree van de fonkelnieuwe Rembrandttoren, het hoogste gebouw van Amsterdam, is imposant: brede draaideuren, een ruime met marmer beklede hal en een grote balie....

MARC VAN DEN BROEK

Van onze verslaggever

Marc van den Broek

AMSTERDAM

Iedereen in Amsterdam die zich met zakelijk onroerend goed bezighoudt, houdt de toren nauwlettend in de gaten. Lukt het om de kolos van 135 meter hoog, met 34 verdiepingen en dertigduizend vierkante meter kantoorruimte te verhuren? Of is de bouw een sprong in het diepe waarvan de beleggers veel spijt krijgen?

Feit is dat de tweede Amsterdamse wolkenkrabber bij het Sloterdijkstation in West (de Larmagtoren) op de lange baan is geschoven, terwijl de gemeenteraad in april akkoord ging. 'We hebben het project voor zeker zes maanden in de kast gelegd', zegt een woordvoerder van bouwer Borean. Het wordt niet gezegd, maar de medewerkers zijn uiteraard benieuwd hoe de concurrent het doet.

Niet slecht vindt die. R. Peters van Sedijko, bouwer van de Rembrandttoren, is een tevreden man. 'Na de zomer is het gebouw voor eenderde verhuurd. We liggen op schema.' Sedijko heeft zichzelf twee jaar gegeven om de ruimte te verhuren. Van die tijd is ongeveer negen maanden verstreken. 'We zeggen soms zelfs nee.'

Vooral banken trekken naar de Amstel. De Rabobank zit er en de ING gaat drie verdiepingen (zeven tot tien) betrekken. De zestiende is verhuurd aan de Turkse Koçbank en het headhuntersbedrijf Heidrick & Struggles. 'We hebben twee huurders die na de zomer komen en dan zitten we voor eenderde vol', rekent Peters.

Sedijko rekent zich rijk. ING gaat tijdelijk naar de Amstel, zegt de voorlichter van de bank. Het kantoor Amsterdam-Centrum aan de Herengracht wordt gerenoveerd. Voorjaar 1999 gaat ING terug. Het is daarom niet vreemd dat Sedijko aarzelt over de bouw van een tweede, lagere toren. 'De beslissing is niet gevallen, maar hij komt voor de eeuwwisseling', zegt Peters.

Van de Rabobank is de afdeling Securities, die institutionele beleggers adviseert, op 1 juni naar twee verdiepingen getrokken. Directeur A. Mak-van Waay is te spreken over de locatie. 'Voor ons bedrijf is deze ruimte ideaal.'

Uiteraard bepalen prijs (op de vijfde verdieping ongeveer vierhonderd gulden per vierkante meter per jaar) en de voorzieningen van het gebouw of een huurder toehapt. Maar uitstraling telt mee. 'Het is leuk om te zeggen dat je hier zit. Overal in de stad kunnen ze je zien. Ook het uitzicht, zelfs het weinig bijzondere dat de vijfde en zesde bieden, is van belang', zegt de directeur.

Dit laatste telt nog meer op de lege 31ste. Het uitzicht op de stad is daar adembenemend. Mak-van Waay neemt niet steeds bezoekers mee naar boven, want hij moet toestemming van de bewakingsdienst krijgen, maar geniet als hij naar buiten tuurt. 'Misschien dat hier een restaurant komt, maar de huur hier is ruim twee keer zo hoog als beneden.'

Peters van Sedijko sluit niet uit dat het restaurant dat op de tweede zit, naar boven gaat. Maar vanwege de hoge huur, worden de broodjes mogelijk nogal duur. 'Misschien doen we iets met de hoogste verdieping voor de andere gebruikers. Dat ze daar kunnen vergaderen of zo.'

Onafhankelijke vastgoedexperts zijn niet somber over de toekomst van de Rembrandttoren ondanks de stortvloed aan vierkante meters kantoorbouw die erbij komt. Bij de Zuidas, in de buurt van het Rai-complex, staat de komende 25 jaar 750 duizend tot een miljoen vierkante meter kantoorruimte op het programma. De bedrijven staan te dringen om daar te komen. Onder andere ABN Amro bouwt er zijn hoofdkantoor.

Voor de gemeente houdt J. Kwak, directeur van het makelaarskantoor De Boer, Den Hartog, Hooft de ontwikkelingen bij de Rai in de gaten. 'Dit project is anders dan de Rembrandttoren, omdat de bedrijven zelf bouwen. Dan is er geen leegstand.'

Ondanks het kantorencomplex bij de Rai gelooft Kwak in de Rembrandttoren. 'Er trekken bedrijven in en dan volgt de rest vanzelf.' Maar de plek aan de Amstel valt niet te vergelijken met de Zuidas, hemelsbreed een kilometer van elkaar. 'De buurt rond de toren is een beetje shabby, de toevoerwegen zijn smal en er is weinig te doen.'

Mak-van Waay van de Rabobank prijst daarentegen de ligging, dicht bij spoor en snelweg. Vanaf de 31ste wijst hij de weg naar de ring. 'Je zit er zo.' Hij ziet een probleem: 'Er is weinig parkeerruimte, omdat het een A-locatie is vlakbij een station.' Als het gebouw vol zit, zijn de vier kelders onvoldoende, vreest hij. Maar zolang het gebouw voor meer dan de helft leeg staat, speelt dit niet.

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden