Rabobank: restschuld hypotheek groot risico

AMSTERDAM - 'Ik zeg: we beperken de aflossingsvrije hypotheek. Desnoods uit eigenbelang.' Niet een Kamerlid van de oppositie, maar Jan Molenaar van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, noemde woensdag het 'restschuldrisico' 'het grootste risico van Nederland'. Het risico dat huizenbezitters hun huis moeten verkopen onder de waarde van hun hypotheek.


De groep die de noodklok luidt over de woningmarkt roept almaar luider, en bestaat uit steeds meer verschillende stemmen. Op de dag dat toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) in haar halfjaarbericht weer waarschuwde voor de risico's voor huizenbezitters en banken (meer dan de helft van de uitstaande hypotheekschuld blijkt aflossingsvrij), ontving de Tweede Kamer kenners van de woningmarkt.


Directe aanleiding voor de hoorzitting was de 'Gedragscode hypothecaire financieringen', die bankenclub NVB onder dreiging van strengere wetgeving heeft opgesteld. De code bepaalt dat banken binnenkort nog maar 110 procent van de aanschafwaarde van een woning mogen financieren, en dat de helft van de lening in dertig jaar moet worden afgelost.


'Wat hier voorligt stelt niet zo heel veel voor', zei Job Swank van DNB. 'In vergelijking met wat er eerder op de woningmarkt is gebeurd, is dit bijna niks.'


'De woningmarkt ligt er niet zo florissant bij', zei Swank. 'Je begint als starter met een negatieve solvabiliteit omdat je meer leent dan je bezit waard is. Dat geeft een instabiele woningmarkt, dat kan leiden tot een instabiel bankwezen, en dat is slecht voor de economie.'


Zolang de coalitie de hypotheekrenteaftrek tot verboden gebied heeft verklaard, maakt een integrale hervorming weinig kans. 'Dit raakt niet aan bestaande hypotheekhouders', haastte Elly Blanksma namens het CDA zich om haar kiezers gerust te stellen.


Starters kunnen nauwelijks meer woningen kopen, mensen die willen verhuizen naar een groter huis raken hun oude niet kwijt: de woningmarkt stagneert. Maar de overheid doet niets. Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. 'Iedereen draait aan zijn eigen knop.'


Inmiddels hebben de banken de hypotheekkraan fors dichtgedraaid. Mede uit vrees voor 'gedragstoezichthouder' AFM, bleek tijdens het gesprek. 'De AFM kan juridisch moeilijk met grijs omgaan', zei Molenaar van de Rabobank. 'Vroeger weken we in ongeveer 30 procent van de gevallen af van de regels, omdat er goede redenen voor een uitzondering waren. Nu gebeurt dat nog maar in 5 procent van de gevallen.'


Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden