nieuws

Rabobank bouwt 12 duizend tijdelijke huurwoningen om woningmarkt los te trekken

De Rabobank gaat 12 duizend tijdelijke huurwoningen bouwen voor de middeninkomens. Die komen bovenop 15 duizend goedkope, reguliere huurwoningen die de bank al eerder aankondigde. ‘De woningnood is onder onze leden de meest genoemde maatschappelijke uitdaging.’

Een artist impression van de te bouwen huizen.  Beeld Rabobank
Een artist impression van de te bouwen huizen.Beeld Rabobank

De tijdelijke woningen zijn geen opgekalefaterde scheepscontainers, benadrukt de bank. Het gaat om hoogwaardige woningen die in onderdelen uit de fabriek komen en op de plaats van bestemming in elkaar worden gezet. De huizen worden gemaakt van hout, metaal, glas en geperste vezels. Nadat een gemeente de vergunning verleent, kan een tijdelijke Rabo SmartBuilds-woning binnen acht tot vijftien maanden worden opgeleverd. De woningen gaan vijftig jaar mee, en zijn daarna volgens de Rabobank volledig recyclebaar.

De woningen worden verhuurd in het middensegment, met een maandelijkse huursom van 753 tot 1000 euro (of 1250 voor een exemplaar met een tuin), en zijn bestemd voor wat tegenwoordig kwetsbare groepen op de woningmarkt zijn. ‘Net afgestudeerden, leraren, verplegers, politieagenten: mensen met één tot twee keer modaal die zich steeds vaker geen woning in de stad kunnen veroorloven’, zegt Huib de Mulder, Directeur Wonen bij de Rabobank.

Juist in het middensegment is de woningnood het hoogst. Dat is niet alleen het geval in grote steden; ook middelgrote gemeenten worstelen om aan de vraag te voldoen. De Rabobank is nog in onderhandeling met diverse gemeenten, en wil daarom niet zeggen waar de tijdelijke woningen mogelijk komen te staan. De woningen zullen in eerste instantie vijftien jaar op hun plek blijven, waarna een gemeente kan besluiten tot verlenging of verplaatsing.

Kloof

De woonkloof ontwikkelt zich rap tot een van de grote, zo niet dé grote scheidslijn in de samenleving. Medio vorig jaar was volgens de Rijksoverheid een tekort van 330 duizend woningen in de samenleving, en sindsdien is de situatie niet verbeterd. De overheid wil vóór 2030 zeker 845 duizend woningen bijbouwen. Het gevolg van het tekort zijn dramatische prijsstijgingen voor koopwoningen, zeker in populaire steden. Ook op de huurmarkt wordt het almaar krapper. In Amsterdam zijn nauwelijks nog huurwoningen te vinden van minder dan 1200 euro per maand, laat staan in het officiële middensegment.

De kosten van een tijdelijke woning zijn volgens de Rabobank minder dan een ton. Daar komt nog 60 à 70 procent bovenop aan plaatsingskosten. Met een levensduur van vijftig jaar en een huursom van 750 tot 1000 euro is dat geen liefdadigheid; het is een solide investering. ‘Het moet ook rendabel zijn om het op de lange termijn vol te houden en eventueel verder op te kunnen schalen’, zegt De Mulder. ‘En er zitten behoorlijke risico’s aan het project: het is nieuw, we weten nog niet hoe het uit zal pakken.’

Een flinke uitdaging is nog wel om genoeg plaats voor de tijdelijke woningen te vinden. Zeker in grote steden in het westen van het land is de ruimte schaars. Maar de grootste potentiële hindernis is bureaucratisch: de woningen kunnen wel snel gebouwd worden, maar vergunningstrajecten zijn lang. Maar hoogleraar woningmarkt Marja Elsinga (TU Delft) is positief. ‘De bouw van 27 duizend woningen is een substantiële bijdrage. Het is wel van belang dat tijdelijke woningen van goede kwaliteit zijn, zodat we er over vijf jaar geen spijt van krijgen. En dat nagedacht wordt over waar ze worden geplaatst, en welke voorzieningen en infrastructuur daarbij horen.’

Op de vraag of het niet onwenselijk is als het land straks vol staat met tijdelijke woningen van houtplaten, in plaats van volwaardige woningen, is haar antwoord kort: ‘Een tijdelijke woning is beter dan geen woning. We zitten midden in een crisis.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden