‘Overschot aan kleine huizen dreigt door crisis’

De verkoop van nieuwbouwwoningen is met de helft gedaald. Doorstromers wachten met het kopen van een nieuw huis en starters kiezen voor een lagere prijsklasse.

Door Liza Titawano

Hoe is die verschuiving op de woningmarkt ontstaan?

‘Door de crisis wordt de verkoop van nieuwbouwwoningen extra hard geraakt. Doorstromers die moeten wachten tot hun oude huis is verkocht wachten liever op stabielere tijden. Starters daarentegen hebben geen oud huis te verkopen, maar richten zich vooral op de kleinere en goedkopere huizen. Daar spelen projectontwikkelaars op in.’

Staat Nederland straks vol met rijtjeshuizen?

‘Zo’n vaart zal het niet lopen, maar deze ontwikkeling moet niet heel lang duren. Anders hebben we straks te veel kleine en te weinig grote huizen. Als de economie weer aantrekt, zal de behoefte aan grotere huizen namelijk weer groeien. En dan zitten we met een tekort. Het is lastig om die vraag dan te kunnen bijbenen. En met de voorspelde ontslagen in de bouw (50 duizend, red.) zal dat nog moeilijker worden. Hierdoor zullen de prijzen van woningen op termijn weer stijgen.’

Hoe ziet u de toekomst van de woningbouw?

‘Ik ben gematigd positief. Doordat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) sinds 1 juli is verhoogd naar 350.000 euro zien we steeds meer kopers die daarvan gebruikmaken. Concrete aantallen kan ik nog niet noemen, maar de aanvragen schieten omhoog. Consumenten blijven belangstelling hebben in de huizenmarkt, ze zijn alleen veel voorzichtiger. Maar als het gaat om een uniek project met een goede prijs-kwaliteitverhouding, dan liggen mensen er nog steeds met slaapzakken voor de deur.

‘Voor de wat langere termijn is het van belang dat het kabinet zorgvuldig met de woningmarkt omgaat. Wanneer mensen weten dat ondanks rijksbezuinigingen de waarde van hun huis niet daalt, pas dan blijft de markt rustig en zal de verschuiving van duur naar goedkoop niet verder doorgaan. Nu is de huizenmarkt sterk gereguleerd, maar wanneer er plannen zijn om dit te minderen, moet dat voorzichtig gebeuren. Anders krijg je taferelen zoals in Zweden. Toen de hypotheekrenteaftrek daar in één klap verminderd werd, stortte de woningmarkt volledig in elkaar.’

Starterswoningen in Lisserbroek (ANP) Beeld
Starterswoningen in Lisserbroek (ANP)

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden