Open Huizen Dag is onder huizenverkopers minder populair

De animo van huizenverkopers voor de Open Huizen Dag van dit weekend is gering. Dat heeft alles te maken met de huidige woningmarkt. Toch kan de verkoper op zo'n dag testen hoe zijn woning in de markt ligt.

Dwingelooweg 43, Winschoten. Beeld null
Dwingelooweg 43, Winschoten.

Het leek wel Open Huis te zijn, toen makelaar Joost van der Wal woensdagmiddag met een cliënt een huis in Utrecht ging bekijken. ‘We hadden een afspraak voor een bezichtiging. Toen we aankwamen, stond er veertig man voor de deur. We werden in groepen binnengelaten.’

Dat de animo van huizenverkopers voor deelname aan de Open Huizen Dag dit jaar gering is vooral in de grote steden verbaast Van der Wal ook niet. ‘De markt bepaalt dat een openstelling nu niet per se nodig is. De kopers zijn er toch wel. Toen we het huis weer verlieten, zei ik tegen mijn klant: de aankoop van deze woning wordt een moeilijke opgave.’ Zaterdag doen slechts 13 duizend huizen mee aan Open Huizen Dag, heeft makelaarsvereniging NVM bekendgemaakt. Zes jaar geleden, op het hoogtepunt van de huizenmarktcrisis, waren dat er nog 56 duizend. Desondanks verliest het evenement niet aan belang, beweert NVM-woordvoerder Roeland Kimman. ‘De kandidaat-koper kan in korte tijd een reeks huizen bekijken. De verkoper kan testen hoe zijn woning in de markt ligt. Wie geen bezoek krijgt op Open Huizen Dag, moet zich afvragen of er misschien iets mis is met zijn aanbieding. De prijs, de staat van onderhoud of nog iets anders.’ Makelaar Frits Markus, voorzitter Wonen van de NVM, begrijpt dat verkopers soms denken dat ze in de huidige markt geen open dag nodig hebben om hun huis kwijt te raken. ‘Het is ook wel een gedoe, je huis openstellen. Alles piekfijn schoonmaken, een appeltaart bakken, mensen rondleiden. Maar er zijn nog genoeg mensen die elke gelegenheid aangrijpen om hun huis zo breed mogelijk onder de aandacht te brengen.’ Het is wel tijd voor nieuwe initiatieven, meent Markus. ‘Virtuele tours met 3D-bril bijvoorbeeld. Of je zou Open Huizen Dag vaker kunnen laten plaatsvinden. Er wordt al geëxperimenteerd met open avonden.’

Juist dat soort initiatieven zijn volgens de Utrechtse makelaar Van der Wal een bedreiging voor de Open Huizen Dag. ‘Een open avond, maar ook de mogelijkheid om ’s avonds of in het weekeinde een huis te bezichtigen, vermindert de noodzaak om mee te doen aan Open Huizen Dag. Ik bood die extra bezichtigingsmogelijkheden al voor de crisis, maar nu doen veel andere makelaars dat ook.’

Het aantal deelnemers trekt wel weer bij, verwacht Kimman (NVM). ‘Toen er 45 duizend huizen meededen aan Open Huizen Dag, stonden er 200 duizend huizen te koop. Nu staan er 55 duizend huizen te koop en zetten 13 duizend huiseigenaren de deuren open. Dat is allebei bijna een kwart. Dus we scoren niet eens zo slecht.’

Dorpsstraat 83, Heino. Beeld null
Dorpsstraat 83, Heino.

Dorpsstraat 83, Heino 239.000 euro

De laatste jaren zijn er in het Overijsselse Heino veel appartementen bijgebouwd, vooral voor verhuur, vertelt makelaar Eric Heeger. Door dat 'overaanbod' is er tot nu toe weinig belangstelling voor een casco nieuwbouwappartement zonder balkon, ook al ligt het aan de centraal gelegen Dorpsstraat. 'Met de woningmarkt in Heino gaat het heel erg goed. Dit is een uitzondering.' Het koopappartement werd meteen na de oplevering in 2011 te koop gezet voor 275 duizend euro. De vier buurappartementen werden rap verkocht. Dit exemplaar op de tweede verdieping en met vier kamers werd in eerste instantie 'rauw' aangeboden, dus zonder voorzieningen. De eigenaar heeft er inmiddels wel een badkamer en een toilet in laten plaatsen. Een keuken moet nog worden aangelegd, maar het appartement is volgens de makelaar nu 'compleet schoon en opleverklaar'.

Dwingelooweg 43, Winschoten 185.000 euro

Het vrijstaande woonhuis nabij het centrum van Winschoten staat al drie jaar voor deze prijs te koop. 'Soms weet je niet waarom een huis niet wordt verkocht', zegt makelaar John Slijkerman. 'Met de ligging nabij het centrum en een tuin van 48 meter diep zou het toch moeten lukken.'

De woningmarkt in de Oost-Groningse stad is volgens de makelaar inmiddels weer aardig op stoom. 'We hebben voor een huis soms al elf kijkers in de eerste week dat het te koop staat, al is dat uitzonderlijk.' Niet iedere verkopende Winschoter is enthousiast na Open Huizen Dag. Slijkerman: 'Het komt geregeld voor dat er niemand komt kijken. Dan word je als verkoper wat sceptisch over de waarde van het evenement.'

Binnenhaven 122, Den Helder. Beeld null
Binnenhaven 122, Den Helder.

Binnenhaven 122, Den Helder 149.500 euro

De tussenwoning in het oude centrum van Den Helder staat al vijf jaar te koop. De vraagprijs was oorspronkelijk 165 duizend euro en is dus flink verlaagd. De krimpgemeente in de kop van Noord-Holland heeft niet de makkelijkste woningmarkt, vertelt makelaar John Pieter. 'De nieuwe hypotheekregels gooien vaak roet in het eten. De 'kosten koper', zoals de notaris, mag de koper niet meer opnemen in zijn hypotheeklening. Dat geldt ook voor verbouwingskosten. Dus moeten kopers eigen geld meebrengen.' Huizen die helemaal 'af' zijn, worden volgens hem als eerste verkocht. Aan Binnenhaven 122 moet nog wel het een en ander gebeuren, geeft Pieter toe. 'Maar de locatie is goed. En vooral de tuin met garage is bijzonder.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden