Nieuwbouw relatief duurder

AMSTERDAM - Voorheen was een nieuwbouwwoning voor kopers financieel aantrekkelijk omdat die 'vrij op naam' wordt verkocht, zonder overdrachtsbelasting dus. Nu het kabinet de verhuistaks 'een jaar lang' verlaagt van 6 naar 2 procent 'is die bonus voor tweederde verdampt en zullen meer huizenkopers voor bestaande bouw kiezen', zegt ING-econoom Maurice van Sante.

Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Makelaarsvereniging (NVM), zei donderdag dat de nieuwbouw volgens hem profiteert van de belastingverlaging. Beweging in de woningmarkt, redeneert hij, maakt dat wie graag een nieuwbouwwoning wilde maar eerst zijn oude huis moest verkopen, nu kan toeslaan.

Daar sluit de Neprom, de belangenvereniging van projectontwikkelaars zich bij aan. Directeur Jan Fokkema: 'Wij verwachten dat er meer doorstroming komt. Mensen kiezen vooral voor een plaats en een type woning. Komen ze dan op een nieuwbouwwoning uit, dan geeft de overdrachtsbelasting niet de doorslag. Maar ze moeten eerst hun oude huis verkopen. Dat wordt nu makkelijker.'

Korte termijn

Toch hebben de ING-economen op korte termijn gelijk, zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eicholtz. 'De komende tijd zal de nieuwbouw last hebben van de verlaagde overdrachtsbelasting.' De hoogleraar verwacht echter dat die onbalans binnen een jaar verdwenen is. 'Het belastingvoordeel wordt snel verwerkt in de gemiddelde woningprijs. Kopers blijven toch betalen wat ze kunnen. Omdat er van dat bedrag nu 4 procent minder naar de schatkist gaat, is er meer om te spenderen aan huizen. Van de prijsstijging - of geringere daling - die dat tot gevolg heeft, profiteren ook de nieuwbouwers.'

Over een tweede punt van ING, dat het kopers van nieuwbouw door de tijdelijke aard van de maatregel dubbel tegenzit, maakt Eicholtz zich weinig zorgen. Doordat er tussen het kopen van een nieuwbouwhuis en de oplevering gemiddeld 1,5 jaar ligt, heeft iedereen die nu nieuwbouw koopt straks een probleem, stelt de bank. Het jaartje korting is dan voorbij, dus het oude huis is veel lastiger te verkopen.

Ondenkbaar

'Het is echt ondenkbaar dat het kabinet volgend jaar besluit de overdrachtsbelasting weer op te hogen', relativeert Eicholtz. 'Zo bezien zou het juist heel slim zijn om nu een nieuwbouwhuis te kopen en het oude huis te verkopen als de belastingverlaging in de gemiddelde huizenprijs is verrekend.'

ING-econoom Van Sante denkt echter dat potentiële kopers zich zo'n gokje niet zullen permitteren.

Eicholtz heeft zelf andere kanttekeningen bij de manier waarop de overdrachtsbelasting nu is aangepast: 'De overheid lost eigenlijk het verkeerde maatschappelijke probleem op. Er wordt voor gekozen de noodlijdende makelaars en de bouwsector te steunen onder het mom dat starters beter kunnen toetreden. Maar de toegankelijkheid van de koopmarkt voor starters is er op lange termijn nog niet erg mee gebaat. Want het probleem is dat er eigenlijk te weinig woningen bij komen.'

Volgens het CBS zijn door de groei van de bevolking en het aantal eenpersoonshuishoudens de komende tien jaar 55 duizend extra woningen per jaar nodig. Omdat er ook woningen worden gesloopt, ligt de jaarlijkse bouwopgave rond 70 duizend. Vorig jaar werden er 56 duizend woningen opgeleverd. Dit jaar is de prognose 60 duizend. Ook ING waarschuwt voor die krapte op lange termijn.

Een belangrijk risico van de maatregel is volgens Eicholtz dat het kabinet wisselgeld voor een integrale hervorming van de woningmarkt uit handen heeft gegeven. 'De overdrachtsbelasting is een gedrocht, maar de hypotheekrenteaftrek ook. Die zouden bij een hervorming uitgeruild worden. Nu heeft de overheid amper iets uit te ruilen.'

undefined