'Middelgrote gemeenten hebben veel te optimistische winkelplannen'

De Raad van State zet een streep door een nieuw winkelcentrum in Emmeloord; de plannen zijn te rooskleurig. Een belangrijk precedent?

Paul te Grotenhuis van CBW-Mitex, brancheorganisatie voor mode- en woonwinkels:

'Wij voorzien dat uitspraken als van de Raad van State vaker gaan voorkomen. Vorige week hebben we nog ons gelijk gehaald over de Factory Outlet Center Bleizo bij Zoetermeer, een winkelcentrum dat door de provinciale staten is afgeschoten. Net als bij Emmeloord stoelde het plan op verouderde gegevens. De economische situatie is wezenlijk veranderd, daarmee moeten plannen rekening houden. Wij zijn niet tegen innovatie, maar wij willen dat gemeenten en provincies sterker maken wat al sterk is, in plaats van overal minimagneetjes te plaatsen die de echte magneten onderuithalen.'

Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering universiteit Maastricht:

'De uitspraak zou inderdaad een doorbraak kunnen zijn, maar aan de andere kant heeft de Raad van State in een eerder stadium vergelijkbare bezwaren tegen een winkelcentrum in Heerlen juist afgewezen. Blijkbaar ging daar ook geen honderd procent precedentwerking van uit, want nu doet de Raad een uitspraak die daar volledig haaks op staat. Ik vind het in ieder geval wel een bemoedigend teken. In veel middelgrote gemeenten als Emmeloord, Sittard en Heerlen is sprake van veel te optimistische winkelplannen, terwijl de structurele leegstandcijfers daar nu al vaak 15 tot 20 procent bedragen. De gemeente Emmeloord benadrukt dat de uitspraak van de Raad van State een tussenvonnis is, maar ik hoop dat het ook het eindvonnis is, zeker als het een eind maakt aan de megalomane bouwplannen van gemeenten.'

Te Grotenhuis:

'In Zuidbroek in Oost-Groningen zijn er plannen voor een groot winkelcentrum, de Factory Outlook Center. Wij noemen het wilde plannen. Waar zijn de winkels die er baat bij hebben dat dit winkelcentrum er komt? Winkeliers gaan niet in een weiland zitten als ze niet gegarandeerde bezoekersaantallen hebben.'

Jan Batelaan, wethouder ruimtelijke ordening Menterwolde (VVD), waar de Factory Outlook Center moet verrijzen:

'Ik zie de relatie met de uitspraak van de Raad van State niet. We zijn hier bezig met het finale onderzoek naar het winkelcentrum, de uitkomsten daarvan wachten we rustig af. De afweging is of we met het Factory Outlet Center bijvoorbeeld Duitse toeristen, die nu alleen de Bloemetjesmarkt in Groningen-stad bezoeken, kunnen verleiden om bij ons hun euro's uit te geven. Ik denk dat het winkelcentrum de regio onder de streep 200 tot 400 banen kan opleveren.'

Huib Boissevain, eigenaar vastgoedbelegger Annexum:

'Ik denk dat de uitspraak van de Raad van State belangrijke gevolgen kan hebben. De winkelmarkt begint in toenemende mate op de kantoormarkt te lijken. We realiseren meer winkelmeters dan nodig. In de vastgoedmarkt zijn we altijd bezig met de plannen van tien jaar geleden. Plannen die ooit goed leken, worden ingehaald door economische en demografische ontwikkelingen.'

Fotograaf Hans van der Meer, bracht in de serie Uit voorraad leverbaar de monotonie van het Nederlandse winkellandschap in beeld:

'Het zou geen slecht idee zijn als de middenstand met de uitspraak een instrument krijgt om zich beter te verweren tegen het grootkapitaal. Nu is het vaak een ongelijke strijd. In veel gemeenten zie je de leegstand voor je ogen ontstaan. Gemeenten als Winschoten en Waddinxveen zijn in de problemen geraakt doordat winkeliers, zeker als ze een bepaalde leeftijd hebben bereikt, niet meer naar het nieuwe winkelcentrum willen verhuizen.'

undefined

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden