Makelaars willen goedkope collega aanpakken

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) wil de Alkmaarse makelaar Jeroen Stoop dwingen zijn werkwijze aan te passen. Stoop biedt huizenverkopers tegen sterk gereduceerde tarieven toegang tot de populaire huizensite Funda, waarvan de NVM mede-eigenaar is....

Van onze verslaggever Merijn Rengers

Oscar Smit, voorzitter van de NVM, noemt de manier waarop Makelaarsland, het bedrijf van Stoop, huizen verkoopt te licht en te mager. 'Ik ben als de dood voor deze laconieke manier van verkopen',

zegt Smit, die de juridische mogelijkheden onderzoekt om Stoop aan te pakken.

Via Makelaarsland kunnen huizenverkopers voor 795 euro hun huis te koop aanbieden. Voor dat bedrag biedt Stoop een advertentie op Funda, de populairste huizensite van Nederland, en daarbij een taxatie van de woning en digitale assistentie bij het biedingsproces. Het organiseren van bezichtigingen valt niet onder het aanbod.

De NVM vindt het onverantwoord dat Stoop via internet huizen verkoopt en biedingen afhandelt, zonder de betrokken personen te kennen. 'Hij mist lokale expertise. Het makelaarsberoep is meer dan het doorgeven van advertenties aan Funda', zegt Smit.

Stoop begrijpt niets van de opstelling van de brancheorganisatie. 'Het is allemaal kinnesinne van collega-makelaars, die omzet zien verdwijnen.'

Makelaarsland bestaat sinds 1 februari. De onderneming is zeer succesvol. Stoop heeft in vijf maanden een paar honderd verkoopopdrachten binnengehaald en bijna zeventig woningen verkocht. 'Ik ben de snelst groeiende makelaar van Nederland', zegt Stoop.

De prijs - Makelaarsland is drie tot vier keer zo goedkoop als een andere NVM-makelaar - is het voornaamste argument voor huizenverkopers voor Makelaarsland te kiezen. 'Ik heb net een huis verkocht van iemand die een offerte had liggen van een andere makelaar. Die vroeg alles bij elkaar 28 duizend euro, ik maar 795 euro. Daar zit de pijn.'

De strijd tussen Stoop en de NVM richt zich vooral op de toegang tot Funda, de populairste huizensite van Nederland. Op Funda, eigendom van de NVM en uitgeverij Wegener, staan bijna honderdduizend woningen van NVM-makelaars te koop aangeboden.

De sterke opmars van Funda, waar dagelijks tweehonderdduizend

mensen het woningaanbod bekijken, heeft het makelaarsberoep sterk veranderd. Mensen die op zoek zijn naar een huis, schakelen minder vaak een makelaar in, maar zoeken zelf via Funda naar een woning.

Een woordvoerster van kartelautoriteit NMa is verbaasd over de pogingen van de NVM Stoop tot een andere en duurdere werkwijze te dwingen: 'Makelaars mogen zelf weten wat zij in rekening brengen voor hun diensten, inclusief de toegang tot Funda.' Ze is niet onder de indruk van het argument van de NVM dat de dienstverlening van Stoop zou tekortschieten. 'Het is alleen maar toe te juichen dat makelaars digitale diensten aanbieden. Dat betekent meer keus voor de consument. Die kan prima zelf een afweging maken.'

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden