'Kopers zijn gewoon niet meer zo happig'

Wat de oplettende observator al in het Nederlandse straatbeeld had opgemerkt, wordt nu ook bevestigd door de cijfers: de oververhitting op de Nederlandse huizenmarkt is ten einde....

Van onze verslaggever Douwe Douwes

'Prima nieuws', reageert hoogleraar vastgoedeconomie P. Eichholz. 'Het moet maar eens afgelopen zijn met die huizenbonanza.' Daarmee doelt hij op de prijsstijgingen van de afgelopen jaren. De verkoopprijs van het gemiddelde huis is jarenlang explosief gestegen. Zo klom de gemiddelde verkoopprijs van een woning vorig jaar nog met 20 procent.

Dat soort toenames is nu ten einde, zo lijkt het. In het eerste kwartaal van dit jaar kwam de stijging ten opzichte van de laatste drie maanden van het vorige jaar uit op 0,8 procent. Op jaarbasis zou dat een stijging van 3,6 procent hebben betekend.

Econoom W. van Assenberg van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, noemt een afnemende vraag als belangrijkste oorzaak van de afkoeling van de woningmarkt. De huizenkopers zijn gewoon niet meer zo happig, om een aantal redenen. 'De betaalbaarheid van woningen is afgenomen, omdat financieringsmogelijkheden niet zo groot meer zijn. Extra aanbod van nieuwe huizen heeft hier niets mee te maken. Daar is ook geen sprake van: het aantal gereed gekomen huizen daalt al een paar jaar.'

Volgens professor Eichholz is de afvlakking van de groei van het gemiddelde gezinsinkomen een belangrijke oorzaak. 'De groei van het aantal tweeverdieners in Nederland is aan het vertragen. Begin jaren tachtig was de arbeidsparticipatie in Nederland nog erg laag. Het aantal werkende vrouwen is in de tussentijd gigantisch toegenomen, en dat heeft voor meer inkomen, en dus voor meer vraag naar duurdere huizen gezorgd. Die inhaalslag is nu zo'n beetje ten einde, en dat merk je in de vraag.'

Ook Eichholz heeft oog voor de betaalbaarheid van woningen: 'De rente daalt niet meer, dat was de laatste tijd een belangrijke aanjager van de stijgende huizenprijzen. En vergeet ook de invloed van het nieuwe belastingplan niet. Niet alleen is het minder makkelijk geworden om hypotheekaftrek te krijgen, die aftrek zelf is natuurlijk kleiner geworden omdat de belastingtarieven zijn verlaagd.'

Aan de aanbodkant ziet Eichholz een andere ontwikkeling dan Van Assenberg: 'Het aantal nieuwe woningen is helemaal niet van belang. Het gaat erom hoeveel woningen op de markt komen, en hoeveel nieuwe gezinshuishoudens daar tegenover staan. Het aanbod van woningen is wél toegenomen, maar het is onevenwichtig. Er zijn veel te veel goedkope woningen gebouwd. Er is een groot tekort aan duurdere huizen.'

Van Assenberg van de Rabobank denkt dat het hoogtepunt van de huizenprijzen nu echt wel voorbij is: 'Er zitten prijsverlagingen aan te komen. Het feit dat huizen weer langer in de verkoop staan wijst daar op. Vroeger keken de mensen als ze hun huis wilden verkopen eerst eens om zich heen naar wat andere huizen in de buurt opbrachten, en zetten daar een percentage op.'

'Nu kan dat niet meer, omdat er gewoon te weinig vraag is. En niemand zit graag met dubbele woonlasten. Dus zullen ze wel moeten verkopen, ook tegen lagere prijzen.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden