ING: huizenkijker gaat kopen

Economen van ING verwachten dat de verlaging van de overdrachtsbelasting dit jaar zal leiden tot 25 duizend extra woningverkopen .

AMSTERDAM - Zij concluderen dat op basis van hun eigen woningmarktindex. Direct nadat minister-president Rutte op 1 juli aankondigde dat de belasting een jaar lang wordt verlaagd van 6 naar 2 procent, steeg die index scherp.


De graadmeter wordt berekend op basis van zoektermen bij Google die erop duiden dat mensen een huis willen kopen, zoals 'huis kopen' of 'funda'. 'Kijken leidt vaak tot kopen', concludeert ING-onderzoeker Dimitry Flemings. 'In het verleden is de index van ING een behoorlijk nauwkeurige voorspeller gebleken van het aantal huizen dat wordt verkocht'.


De stijging van het aantal online-huizenzoekers zal overigens voorlopig niet zijn terug te zien in de echte verkoopcijfers. Pas als een huis in het kadaster op naam van een nieuwe eigenaar is gezet, kan het Centraal Bureau voor de Statistiek een verkoop registreren. Dat is vaak pas enkele maanden nadat de sticker 'verkocht' over het 'te koop'-bordje is geplakt.


Iets eerder in het verkoopproces zitten de makelaars. Die registreren een transactie zodra de verkoper een bod geaccepteerd heeft. In oktober komt makelaarsvereniging NVM met de cijfers over het derde kwartaal.


De belastingverlaging kost het kabinet-Rutte 1,2 miljard euro. Het vertrouwen in de woningmarkt was afgelopen juni op een dieptepunt beland terwijl een levendige huizenmarkt van groot belang is voor het herstel van de economie, zo stelde Rutte.


ING durft de verlaging van de 'verhuisbelasting' nu dus al een succes te noemen. 'Al is het op langere termijn belangrijk om te weten hoe tijdelijk de maatregel is', schrijft Flemings. 'Als het kabinet besluit de belasting volgend jaar juli weer terug te brengen naar het oude niveau, zal de markt wederom terug vallen.'


Eerder deze maand waarschuwde ING dat de maatregel op korte termijn slecht nieuws is voor de nieuwbouwmarkt. Voor nieuwbouwhuizen gold altijd al dat daarvoor geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Zij worden 'vrij op naam' opgeleverd. Het voordeel van die belastingvrijstelling is nu weggenomen, waardoor de concurrentiepositie van de nieuwbouwwoning ten opzichte van bestaande bouw is verslechterd, concludeerde de bank.


Projectontwikkelaars zijn hier, bij monde van beroepsvereniging Neprom, minder bang voor omdat ze denken dat de extra beweging op de woningmarkt ook meer handel betekent. Bovendien, zo is hun inschatting, zal het belastingvoordeel snel in de prijzen van nieuwbouwwoningen worden verwerkt, en zal het concurrentieverschil worden opgeheven.


Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden