In Den Haag vallen de huizen in handen van investeerders en 'kopers smijten met geld van de bank'

'Amsterdamse toestanden' in Zuid-Holland

De woningmarkt is zo oververhit dat zich in Rotterdam en Den Haag 'Amsterdamse toestanden' voordoen: huizen gaan ver boven de vraagprijs weg. De schuldigen: expats en beleggers op zoek naar snelle winst. Nadenken is er niet meer bij als je in Den Haag een woning wilt kopen, dan ben je te laat. 'Kopers smijten met geld van de bank', aldus een vastgoedbelegger.

Foto Freek van den Bergh / de Volkskrant

Tijdens de bezichtiging van het Haagse bovenhuis dwingt de Italiaanse Marcella zichzelf rustig te blijven. Op zeker vijf huizen heeft ze al een bod uitgebracht. Zonder succes, maar ook steeds zonder de aankoop goed te kunnen overdenken. 'Het is: vandaag te koop, morgen verkocht. Terwijl ik zeker wil weten dat ik gelukkig zal worden van een huis. Dat vergt soms wat bedenktijd. Daardoor vis ik steeds achter het net.'

Terwijl ze dat zegt, presenteert makelaarsvereniging NVM in Amsterdam haar jongste huizenmarktcijfers. Amsterdam en Utrecht waren de laatste paar jaar steeds koploper op die markt qua prijsstijgingen, maar nu is het de beurt aan Den Haag en omstreken, van Westland en Delft tot Zoetermeer en Wassenaar. De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg daar in twaalf maanden met 24,5 procent. In de stad Den Haag moeten kopers nu zelfs 30 procent meer neertellen voor een woning dan een jaar geleden.

Foto Freek van den Bergh / de Volkskrant

Expats spelen een belangrijke rol in die prijsstijging, concludeert de NVM. Traditioneel gezien zijn die buitenlandse werknemers met doorgaans goede banen vaak huurders. Ze kunnen immers vaak weer worden overgeplaatst. Maar nu is bijna de helft van de 'bezichtigers' van een Haagse koop woning een expat. De lage rente speelt daarbij een rol, maar ook het feit dat veel expats gewend zijn aan veel hogere huizenprijzen elders in Europa.

Tijdens de laatste open dag van de European School in Den Haag, waar zij werkt, viel die kooplust Marcella (haar achternaam wil ze niet zeggen) al op. Ook gezinnen van de werknemers van het Europees Geneesmiddelen Agentschap (EMA) oriënteren zich al op de woningmarkt van Den Haag. Volgend jaar verhuist het agentschap van Londen naar Amsterdam. 'Den Haag is voor hen een fijne, internationale stad, met veel goede Engelstalige scholen. Vooral dat laatste is belangrijk. En dan koop je in Den Haag ook nog een beter huis voor je geld dan in Amsterdam.'

Makelaar Kim van Ginkel leidt ook nog een Nederlandse aspirant-koper rond in de kleine, maar dubbele bovenwoning in het Valkenboskwartier, vraagprijs 215duizend euro. 'Deze buurt kwam later op gang, maar zit nu ook vol in de hausse', vertelt zij. 'In alle delen van Den Haag heerst nu schaarste. Zelfs in voorheen minder populaire buurten als het Laakkwartier leggen mensen soms een bod neer boven de vraagprijs. Zonder enig voorbehoud, kennelijk in het vertrouwen dat ze hun financiering wel rond krijgen.'

Geldsmijterij

Kopers smijten met geld van de bank, zegt de Haagse vastgoedbelegger Wouter Langeveld. Hij wordt rondgeleid in een verwaarloosd en vervuild bovenhuis in de wijk Kortenbos, op minder dan een kilometer van het Binnenhof. 'Ze gooien zo tien ruggen op de vraagprijs, maar hebben nog nooit tien ruggen in hun hand gehad. Maar die prijzen gaan ook echt weer naar beneden hoor. Als de rente stijgt, duikelt de vastgoedmarkt weer.'

Voorlopig ziet Langeveld het nog wel zitten. Hij is nog geen vijf minuten binnen en zegt al tegen makelaar Bert van Heck: 'Gefeliciteerd met de verkoop.' Die heeft echter nog twee geïnteresseerden. 'Beleggers betaalden vroeger meer dan particulieren, maar dat is niet meer zo. Er is zo weinig te koop, dat ze in Den Haag gewoon de marktprijs betalen.'

Makelaar Kim van Ginkel (rode jas) praat met de Italiaanse Marcella; op de trap een andere belangstellende voor het Haagse bovenhuis. Foto Freek van den Bergh / de Volkskrant

Een op de vijf Haagse huizen wordt volgens de NVM gekocht door een belegger. Dat kunnen rijke particulieren zijn of professionele vastgoedontwikkelaars als Langeveld. Wie beleggingspanden opknapt kan die doorgaans snel weer doorverkopen. Ook voor die gerenoveerde, duurdere woningen melden zich vaak expats. Makelaar Van Heck: 'Veel beleggers weten precies wat expats willen. Een kant-en-klaar huis, liefst met authentieke details en met een tweede of derde badkamer voor de kinderen. Als ze bijvoorbeeld uit Frankrijk, Groot-Brittannië of de Verenigde Staten komen, vinden ze Nederlandse huizen goedkoop.'

Weg uit silicon Valley

Bij The International School of The Hague wacht technisch manager Kamran Souri op zijn kinderen. Na vier jaar Silicon Valley zet hij nu een Nederlandse vestiging op voor een gespecialiseerd Amerikaans chipbedrijf. Vorig jaar kocht hij een huis in Nootdorp, vlak bij Den Haag. 'Ik was al tien, vijftien jaar geld aan het weggooien aan huur. De Nederlandse huizenmarkt doet het al jaren goed en de rente is extreem laag. Dus iedere expat die denkt hier langer dan een paar maanden te blijven, is aan het kopen.'

De opmars van de vastgoedbeleggers baart de Haagse wethouder wonen Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij) zorgen. 'We zien liever een eigenaar-bewoner als huiseigenaar dan een belegger. We willen een stad waarin mensen zich verbonden voelen met hun omgeving. Je wilt een balans tussen sociale huur, vrije huur en koop. De oplossing is bouwen, vooral in de sociale en middeldure huursector. We breken nu bouwrecords. We nemen meer dan vierduizend woningen per jaar in aanbouw.'

Meer over