IMF: Hoge huizenprijzen zijn gevaar

De sterke stijging van de huizenprijzen in veel westerse landen is zorgelijk. Onderzoek naar cycli van boom and bust - perioden van sterke prijsgroei, gevolgd door een diepe daling - op de huizenmarkt wijst uit dat na een lange periode van prijssstijgingen in vrijwel de helft van de gevallen de...

Dit schrijft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in zijn jaarlijkse World Economic Outlook, waarvan vrijdag een aantal hoofdstukken is prijsgegeven.

Ten opzichte van de vorige piek op de huizenmarkt, halverwege de jaren negentig, zijn de huizenprijzen gecorrigeerd voor inflatie in Nederland 78 procent gestegen. In het Verenigd Koninkrijk stegen ze met 70 procent en in Ierland zelfs met 102 procent.

'Dit is een boom, een heftige spurt omhoog, te noemen', zegt Kenneth Rogoff, hoofdeconoom bij het IMF. 'Onze berekeningen wijzen uit dat er een kans van 40 procent is dat de zeepbel barst.' IMF-studies wijzen ook uit dat de implosie van de huizenprijzen groter en langduriger zal zijn naarmate de periode waarin de prijzen razendsnel bleven klimmen langer was.

Een implosie van huizenprijzen gaat volgens het IMF vaak gepaard met een forse krimp van het bruto binnenlands product, een recessie dus. 'Bovendien', zegt Rogoff, 'gebeurt het leeglopen van een huizenzeepbel vaak tegelijk in diverse westerse landen. Dit komt doordat de conjunctuurcycli in het Westen steeds meer synchroon zijn gaan lopen.'

De vorige crises op de huizenmarkt deden zich voor in 1980-1982 en in 1989-1992. De prijzen daalden in de laatste crisis vier jaar achtereen, in totaal met gemiddeld 28,5 procent.

Het IMF waarschuwt ook dat de hoge schulden waarmee bedrijven zich het afgelopen decennium hebben overladen, het economisch herstel in de VS en Europa drukken. Volgens Rogoff heeft de eurozone hierdoor vorig jaar 2,5 procent tot 3 procent groei moeten inleveren, en de VS 1 procent. Het IMF verwacht echter geen nieuwe wereldrecessie.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden