Huizenverkoop daalt, prijs stijgt

Het gebrek aan geschikte woningen wordt voelbaar op de huizenmarkt. Zowel het aantal verkochte woningen als het aantal nieuwe hypotheken is het eerste kwartaal van dit jaar voor het eerst sinds lange tijd teruggelopen....

Van onze verslaggever

Een woning in Nederland kostte de afgelopen drie maanden gemiddeld 351.194 gulden, 23 procent meer dan de 285 duizend gulden in dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit de jongste cijfers van het Kadaster. In de eerste drie maanden van dit jaar werden 39.644 woningen verkocht, 8,3 procent minder dan het eerste kwartaal van 1999. Volgens het Kadaster is het voor het eerst sinds 1996 dat het aantal verkochte woningen daalt.

Volgens voorzitter T. Smit van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) duidt dat allerminst op het tot rust komen van de woningmarkt. De NVM wijt de daling aan het grote gebrek aan geschikte woningen. 'De vraag is nog steeds enorm groot. Maar als je geen geschikte woning kunt vinden, dan blijf je maar zitten,' aldus Smit.

Volgens de NVM-baas is het een kwalitatief probleem, geen kwantitatief. 'Er wordt al twintig jaar eenzijdig en verkeerd gebouwd en het gaat nog steeds door. Je moet bouwen wat er niet is: ruime woningen, traploze woningen, woningen voor mensen zonder gezin. Dat gebeurt niet.' Dat pleidooi voor het bouwen van gevarieerdere en betere woningen vindt inmiddels breed navolging, maar Smit verwacht er vooralsnog weinig van. 'Macro is iedereen het nu met ons eens, maar micro verandert er voorlopig niks.'

Van de prijsstijging van bijna een kwart ten opzichte van vorig jaar ligt Smit niet wakker. 'Je moet de prijsstijging vanaf het vierde kwartaal vorig jaar bekijken om de trend te zien. Dan zijn woningen 9 procent duurder geworden. Dat ligt in lijn met onze verwachting dat de prijsstijging dit jaar 8 procent wordt. Maar het blijft voorspellen.'

Volgens het Kadaster werden er in de eerste drie maanden van dit jaar 125.799 nieuwe hypotheken ingeschreven, 15,6 procent minder dan het eerste kwartaal vorig jaar. Ook die daling is de eerste sinds 1996, op een dip in de eerste helft van 1998 na. Volgens de NVM komt dat doordat de explosief gegroeide markt van oversluiters - die de overwaarde van hun woning door de gestegen prijzen verzilveren - wel zo'n beetje verzadigd is.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden