NieuwsHuizenmarkt

Huizenmarkt houdt adem in: ‘Zeg makelaar, richt je telefoon nog eens op die muur?’

Wat doet de coronacrisis met de huizenmarkt? Potentiële kopers en verkopers zijn eerder geneigd om even af te wachten. ‘Je wilt een huis toch zien en voelen.’

De bouw van nieuwe woningen in het Utrechtse stadsdeel Leidsche Rijn. Dit kan vertraging oplopen nu buitenlandse bouwvakkers terugkeren naar hun land.Beeld Raymond Rutting / de Volkskrant

Met gepaste afstand, zo gaat het nu met de bezichtiging van woningen, zegt makelaar Bas de Bree in Utrecht. Makelaars en kandidaat-kopers gaan samen naar binnen, maar met de voorgeschreven distantie. De meeste bezoeken gaan nog door, maar er zijn ook al afbellers: ‘Mensen die niet meer durven komen. En dat is ook heel verstandig natuurlijk.’

Ook bij vijf andere kantoren in Utrecht zijn de makelaars nog op pad voor een bezichtiging of bouwinspectie. ‘Maar het is de vraag hoelang nog’, zegt De Bree. Hij ziet dat veel kopers en nieuwe verkopers even af lijken te wachten. ‘Alles is nu onzeker. Duurt de coronacrisis twee weken, vier weken of nog veel langer? De markt zal wel sterk blijven, maar je wilt een huis toch zien en voelen. En dan pas beslissen. En ook nieuwe verkopers zullen denken: laten we maar even afwachten.’

Kleine afname

Bij de landelijke makelaarsvereniging NVM zien ze vooralsnog nog maar een ‘kleine afname’ in het aantal huizen dat in de verkoop wordt gebracht. Volgens woordvoerder Theo Scholte gaan de meeste geplande bezichtigingen nog gewoon door, al zijn er al wel makelaars die naar nieuwe middelen grijpen. ‘Ze laten de woning op afstand zien, met de camera op hun telefoon. ‘Loop nog eens door die ene kamer, laat die muur nog eens zien, klop nog eens op die tussenwand. Dat soort verzoeken krijg je dan.’

Ook bij Eigen Huis, de vereniging van huiseigenaren, zien ze dat veel partijen hun adem inhouden. Het is tamelijk rustig, zegt woordvoerder Hans André de la Porte. ‘We krijgen veel vragen van mensen die bijvoorbeeld net hebben verkocht en bezorgd zijn over aanscherping van hypotheekvereisten of de ontwikkeling van de hypotheekrente. Hier en daar wordt al gekeken naar verhoging van die rente. Maar al zou de rente verdubbelen, dan is hij nog steeds historisch laag.’

Niet meteen minder waard

Betalingsproblemen van huiseigenaren zijn nog niet gemeld bij Eigen Huis, aldus André de la Porte. ‘Veel mensen hebben hun hypotheek al overgesloten naar een lager rentetarief. Lagere maandlasten beschermen tegen betalingsproblemen. Na de sterke stijging van de huizenprijzen van de afgelopen jaren staan de meeste huizen ook niet meteen minder waard dan de aankoopprijs.’

Is de coronacrisis een aankondiging van een val van de huizenprijzen? ‘Daar hebben we nog geen indicatie voor’, zegt André de la Porte. ‘De woningschaarste is nog onveranderd hoog, het woningaanbod laag. En dat laatste geldt dus ook voor de rente. De nieuwbouw van woningen is wel wat onzekerder geworden. Er zijn berichten dat buitenlandse bouwvakkers vertrekken naar hun familie in eigen land. Dat kan gaan knellen op nieuwbouwprojecten. Maar de effecten zijn allemaal onzeker. Het is heel moeilijk om te zeggen waar het nu naartoe gaat met de huizenmarkt. Wordt de crisis kort en hevig of langdurig en met lange nasleep?’

De situatie is wat betreft de NVM niet te vergelijken met de financiële crisis van 2008. Scholte: ‘Er is geld genoeg en het is goedkoop. We krijgen wel andere vragen dan één of twee weken geleden. Mensen vragen bijvoorbeeld wat extra tijd voor de financiering van hun aankoop. Niet omdat ze bang zijn dat ze de woning niet meer kunnen financieren door problemen met hun inkomen of vermogen, maar omdat ze vrezen dat banken wat langzamer zijn door het thuiswerken.’

Afgehandeld

Aan de notarissen, die de kooptransactie moeten voltrekken, zal het voorlopig niet liggen. ‘De zaken worden gewoon afgehandeld’, aldus woordvoerder Hens Meengs van de beroepsvereniging KNB. ‘We hebben nog geen berichten ontvangen over problemen.’

Mochten mensen niet meer naar het notariskantoor willen komen, dan zijn er nog andere manieren om de transactie te voltooien, vertelt hij. Het gebruik van een volmacht wordt aangemoedigd, al moet de notaris zich dan wel vergewissen dat de partijen zich vinden in de inhoud van de akte en vrij zijn om hun wil te bepalen. ‘Dat kan eventueel ook via een beeldverbinding.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden