‘Huizenkoper denkt drie keer langer na’

Woningen staan langer te koop en prijzen dalen, blijkt uit de laatste NVM-cijfers. ‘Ik had niet gedacht dat het zo snel onze kant op zou komen.’

Dat de huizenmarkt in Amsterdam een voelbare tik kreeg, zoals blijkt uit de jongste NVM-cijfers, verbaast hem niks. ‘Want daar zat veel lucht in.’ Dat de prijzen ook in een aantal andere regio’s in de min doken, valt volgens hem vooral toe te schrijven aan de psychologie van de woningmarkt. ‘Als iedereen maar lang genoeg blijft roepen dat de huizenprijzen gaan zakken, dan gaan ze dat ook echt een keer doen.’

Banken strenger met hypotheken
Banken worden steeds strenger bij het verlenen van hypotheken. Dat stelde makelaarsvereniging NVM donderdag bij de presentatie van haar kwartaalcijfers. De gemiddelde huizenprijs in het derde kwartaal van dit jaar is voor het eerst in achttien jaar gedaald, met 0,3 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De gemiddelde huizenprijs is teruggelopen naar 248 duizend euro. Meer aspirant-kopers zien de aankoop van een huis stranden op hogere eisen van de bank, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. Dat leidt tot ontbinding van koopcontracten. Daarnaast worden zelfstandigen strenger gescreend. Hukker doet een ‘dringend beroep’ op de banken om niet te streng te zijn bij de hypotheekverlening.

]]>

Vaststaat dat kopers in heel Nederland voorzichtiger zijn geworden en drie keer langer nadenken alvorens toe te happen. Het blijkt uit alledaagse dingen, vertelt Ras: ‘Er komen minder telefoontjes binnen en er zijn per pand minder bezichtigingen.’

Het maakt hem niet onzeker of somber over de prijsontwikkeling van de huizen in het bij kopers geliefde, oudere deel van Den Haag. Problematischer is de situatie in de Haagse Vinex-wijken Leidschenveen, Wateringse Veld en Ypenburg, waar bestaande huizen boven de 300 duizend euro nu lastig te slijten zijn. ‘Tot 275 duizend euro loopt het redelijk door’, zegt Wim Nieuwenburg van makelaarskantoor WVK.

Makelaar Andy Fransz van de Nelisse Makelaarsgroep is betrokken bij een nieuwbouwproject in Leidschenveen, waarvan de verkoop volgens hem ondanks de onrustbarende berichten nog prima doorloopt. Van de 57 luxe nieuwbouwwoningen, in prijs variërend van 395 duizend euro tot 6 ton, heeft hij er in de voorbije twee maanden 41 verkocht. ‘En de 42ste komt eraan.’

In Amsterdam is de huizenmarkt mede door de strengere opstelling van de banken stilgevallen, stelt Pieter Joep van den Brink, voorzitter van de makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Niet zelden wordt een koopovereenkomst ontbonden omdat de koper zijn financiering niet rond krijgt.

Banken zijn al een jaar of twee restrictiever bij de beoordeling van hypotheekaanvragen, constateert Frank Huijbers van het Haagsch Hypotheek & Pensioencentrum. ‘Nieuw is dat hun afwijzingen niet altijd meer onderbouwd zijn.’

‘In Rotterdam wordt nog uitstekend financiering verstrekt’, zegt Atta van Westreenen van Atta Makelaars in Rotterdam. ‘De Rabobank doet niet moeilijk over gebieden in de stad waar andere banken dat wel deden en de vraag is hier groot. Alles boven de 325 duizend euro gaat moeizaam, maar tot 250 duizend is er geen enkel probleem.’

Onlangs ontving hij op een open dag 370 echtparen die op zoek waren naar een koopwoning. ‘Onze spreekkamers zitten elke dag vol. We hebben afgelopen week 31 nieuwbouwwoningen verkocht en 6 bestaande woningen. Dat is een weekomzet om helemaal blij van te worden. Dus wat vind ik van de financiële crisis? Je zult misschien eens een stagnatie krijgen. Maar ach, dat duurt dan drie maanden en daarna gaat ’ie weer.’

Frits Markus, voorzitter van de NVM-afdeling Rotterdam, ziet dat huizenzoekers onder de indruk zijn van de kredietcrisis, maar ook hij klinkt niet aangeslagen: ‘We zijn nog elke dag aan het onderhandelen en verkopen, ook de laatste twee weken.’

Nijmegen behoort met Breda en Amsterdam tot de steden die in het derde kwartaal een duidelijke prijsdaling lieten zien. Wat niet wil zeggen dat de huizenhandel er opdroogt, beklemtoont Juliette van Anken, voorzitter van de NVM-afdeling Nijmegen. ‘Courante panden zijn zo weg. En vorige week heb ik nog twee leuke, minder courante huizen verkocht, voor 2 ton en 3 ton. Tot een miljoen euro loopt het nog wel. Daarboven minder.’

Al met al overheerst onder de makelaars de opvatting dat het wel zal meevallen met de prijsontwikkeling op de Nederlandse huizenmarkt. Die verschilt immers fundamenteel van de Amerikaanse, en is ook anders dan die in de rest van Europa. ‘Ik acht het mogelijk dat de hypotheekrente binnenkort omlaag gaat’, zegt Ras. ‘Buiten dat kent Nederland nog altijd de renteaftrek. Bovendien blijft het aanbod van nieuwe woningen nog steeds achter bij de vraag.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden