Huizen collectief kopen kan jeugd in dorp houden

Woningcorporatie Wonen Limburg wil Noord-Limburgse jongeren helpen aan een betaalbaar koophuis in hun eigen dorp. In veel plaatsen zien ouders met lede ogen aan dat hun kinderen bij gebrek aan geschikte woningen het dorp verlaten.

Leegstand in Limburg. Beeld ANP
Leegstand in Limburg.Beeld ANP

De grootste corporatie van Limburg zoekt nu groepen van vijf tot tien jongeren uit één dorp die samen een zogenoemde 'wooncoöperatie' willen vormen - een soort vereniging die voor de leden huizen bouwt of bestaande huizen koopt. Het gaat om een experiment, waaraan jongeren met een bruto inkomen tot maximaal 35 duizend euro kunnen deelnemen. De provincie Limburg is bereid tweederde van de hypotheek aan de wooncoöperaties te verstrekken. Daarmee neemt de provincie ook een deel van het wanbetalingrisico op zich.

Dorpsraden en gemeenten vragen Wonen Limburg geregeld om iets aan de 'leegloop' van jeugd te doen. Zelf huurhuizen bijbouwen ziet de corporatie niet zitten. 'Als wij een huurwoning neerzetten, financieren we die met de veronderstelling dat hij voor vijftig jaar verhuurd wordt', zegt bestuurder Ger Peeters van Wonen Limburg. 'Maar volgens de demografen zal de bevolking in Noord-Limburg de komende tien jaar krimpen. Dat gebeurt nu al in Zuid-Limburg, waar we huizen slopen. Met zo'n vooruitzicht willen wij geen nieuwe huizen bouwen.'

In strijd tegen de krimp vecht Limburg ook tegen leegstand

Reclamespotjes, nieuwe banen: alles doet de provincie eraan om meer inwoners te krijgen. Maar de bevolking blijft slinken. Lees hier het hele verhaal (+).

Interessante optie

'Onze jongeren zoeken bovendien geen socialehuurwoning', zegt Ruud Meijers, voorzitter van de dorpsraad in Grubbenvorst, dat iets onder Venray ligt. 'Zij willen kopen, maar de huizen hier in het dorp zijn te groot en te duur voor hen.'

In een wooncoöperatie worden leden eigenaar van hun huis, maar de vereniging neemt de verantwoordelijkheid voor de bouw en het beheer; ook kunnen de leden een collectieve hypotheek afsluiten. 'In onze discussies met dorpsraden zeiden we dat zo'n coöperatie misschien wel een interessante optie was', zegt directeur Peeters. Wonen Limburg draagt zelf geen financieel risico, de financiering loopt via de provincie of een bank. 'Wij stoppen er tijd in en mogelijk nog een paar duizend euro aan stichtingskosten.'

Voor jongeren is er wel een stevige financiële barrière voor de coöperatieconstructie die Wonen Limburg heeft opgezet. Bestaand bezit van Wonen Limburg kost rond de 110 duizend euro. Dat kunnen jongeren die 35 duizend euro verdienen nog net betalen. Maar nieuwbouw zal rond de 160 duizend euro kosten.

Sparen en lenen

'Dat resterende bedrag van ongeveer 40 duizend euro moeten ze dus zelf regelen', zegt corporatiebestuurder Peeters. Hij erkent dat de gemiddelde twintiger zo'n bedrag niet in zijn achterzak heeft zitten. 'Ze zullen moeten sparen, en ze kunnen misschien ook wat geld van hun ouders lenen.'

Meijers denkt dat er in Grubbenvorst inderdaad ouders zijn die de resterende duizendjes voor hun kinderen kunnen voorschieten. 'We hebben hier veel agrariërs die goed geboerd hebben en dat kunnen betalen.' Meijers heeft nog niet onderzocht of er genoeg animo is onder de Grubbevorstse jeugd voor het coöperatieplan. 'Maar het kan zeker iets zijn.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden