NieuwsWoningnood

Huis kopen bijna onmogelijk voor woningzoekende met gemiddeld inkomen

Een huis kopen raakt steeds verder buiten bereik van mensen met een gemiddeld inkomen. De woningmarkt was al krap, maar wordt alleen maar krapper. Mede daardoor is de verkoopprijs in het laatste kwartaal van 2019 vergeleken met het jaar daarvoor met 8 procent gestegen tot 326 duizend euro. 

Die 8 procent stijging blijkt uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die donderdag zijn gepresenteerd. ‘Na enkele kwartalen waarin de huizenprijzen minder stegen in vergelijking met het jaar ervoor, is deze groei boven verwachting’, zegt voorzitter Lana Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen. ‘De krapte op de woningmarkt stuwt de prijzen nog steeds verder omhoog en ik verwacht dat dit nog verder doorzet.’

Het vierde kwartaal van 2019 stonden er minder woningen te koop en werden er ook minder woningen te koop gezet in vergelijking met het jaar ervoor. De situatie is het meest nijpend voor woningzoekenden met een minder ruime portemonnee. Wie 160 tot 260 duizend euro te besteden heeft, vindt in de meeste regio’s nauwelijks aanbod.

Voorzitter Onno Hoes: ‘Dat geringe aanbod werkt hogere prijzen in de hand. Dan gaan meer mensen boven de vraagprijs bieden van woningen die wel beschikbaar zijn.’

Hoe ontwikkelt de huizenmarkt zich in jouw regio?

Vicieuze cirkel

Door deze ‘vicieuze cirkel’ wordt de koopwoningmarkt dit jaar voor steeds minder mensen toegankelijk, verwacht de NVM. ‘Overal lees ik over de wooncrisis, maar ik durf inmiddels wel te spreken over woningnood’, zegt Hoes. ‘Nu zien we al dat koopstarters steeds verder in de knel komen. Niet alleen is het aanbod voor kopers met ongeveer anderhalf keer een modaal inkomen heel beperkt, maar voor hen is de drempel voor een financiering ook heel hoog.’

De voorraad nieuwbouwwoningen nam het laatste kwartaal nog wel toe. Opvallend is dat die langer te koop staan. De gemiddelde prijs van de verkochte nieuwbouwwoningen steeg in een jaar tijd met maar liefst 10 procent, tot 388 duizend euro. Hoes: ‘Waarschijnlijk prijzen zij zichzelf uit de markt.’

NVM-makelaars verkochten in heel 2019 gezamenlijk 149 duizend woningen. Dat aantal is vergelijkbaar met dat van 2018. Dit jaar zal het aantal transacties dalen, verwacht Gerssen. Het aanbod neemt af omdat er minder woningen te koop worden gezet, en ook omdat er minder nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. ‘Door alle problemen met stikstof en pfas wordt het moeilijk om de beoogde doelen te behalen.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden