Het is nu echt rustig rond tweede huizen in Spanje

Wat: villa in SpanjeVraagprijs: 250 duizend euroExtra: zwembad..

Marc van den Eerenbeemt

Vanaf het terras van zijn ruime appartement in het Zuid-Spaanse kustdorp Cala de Mijas ziet J. Smits uit Sint Oedenrode de Middellandse Zee liggen. Twee verdiepingen lager ontrolt zich de tropische tuin van zijn appartementencomplex en schemert het blauw van het gemeenschappelijke zwembad. Het strand ligt op loopafstand en een oude haven waar de vissers hun sardines aan land brengen is vlakbij. Het leven kan zoet zijn in Spanje.

Smits, projectleider in kantoormeubilair, kocht de woning in 2000 voor 123 duizend euro. En dat was een uitstekende koop, zo wezen de cijfers over de Spaanse huizenmarkt jaar na jaar uit. Smits: ‘Ieder jaar gingen de prijzen met 15 procent omhoog.’

Spanje haalde in die dagen de hoogste bouwcijfers van Europa. Veel Spanjaarden kochten een tweede of derde huis als belegging. De markt leek niet meer stuk te kunnen.

Voor Smits was de luxe flat bedoeld als ‘springplank naar permanente vestiging met mijn vrouw in Spanje. Maar vorig jaar besloten we toch dat we de kinderen, kleinkinderen en de rest van de familie niet kunnen missen. We blijven in Nederland en willen vanaf volgend jaar, als ik in de vut zit, met een camper op stap gaan.’

Dus ging het appartement van 90 vierkante meter vorig jaar in de verkoop. De vraagprijs was 237.500 euro, inclusief de complete inboedel. Dat was geen vreemde prijs gezien de toenmalige gekte op de Spaanse huizenmarkt en de grote belangstelling voor een tweede woning aan een van de Spaanse kusten.

Een eerste bod, niet ver onder de vraagprijs, sloeg hij af. Dat moet ongeveer op het moment zijn geweest dat de Spaanse huizenkrach zich aandiende. Smits: ‘Nu is het maar de vraag of ik dat geld nog beur. De belangstelling is op het moment gering. Er staat ontzettend veel te koop. Er is in Spanje de laatste jaren ook zó vreselijk veel gebouwd.’

De Spaanse huizenmarkt is op dit moment een van de meest geplaagde van Europa. De prijzen voor particulier vastgoed zijn sterk gedaald, van 10 tot op sommige plekken meer dan 50 procent. Veel nieuwbouwprojecten blijven onvoltooid bij gebrek aan kopers. Particuliere beleggers proberen hun verliezen met dumpprijzen te beperken. De prijsval geldt met name de markt voor gewone woonhuizen.

De recreatieve sector, die vooral op buitenlandse kopers drijft, lijkt minder zwaar getroffen. Maar ook daar lopen de verkooptijden op en dalen de prijzen, aldus makelaars. De stijgende kosten van vliegverkeer zijn een bijkomende zorg.

Toch zullen de prijzen aan de Spaanse kusten niet dramatisch dalen, zegt de Nederlandse woningbemiddelaar Henk Mulder. ‘Turkije en Dubai blijven altijd tweede keus. Daar ga je naartoe als Spanje je te duur wordt. Maar mensen willen gewoon het liefst naar Spanje.’

Smits heeft de vraagprijs voor zijn appartement verlaagd naar 210 duizend euro. Hij zegt geduld te hebben. ‘Ik verhuur het goed. En ik ga er ook zelf nog heen. Dat het al zo lang te koop staat is vervelend, maar het is iedere keer nog veel vervelender om terug te gaan naar Nederland.’ Ook heeft hij vertrouwen in de locatie; op een half uur van het vliegveld van Malaga en op tien minuten van het nouveau riche-paradijs Marbella.

Aan de Spaanse oostkust heeft een andere Nederlandse verkoper dezelfde ervaring. In het kleine Moraira aan de Costa Blanca kwam vorig jaar het vakantiehuis te koop van een gepensioneerde arts uit Friesland. De vraagprijs was ruim drie ton. ‘Dat was toen nog gangbaar’, aldus de arts, die het huis al twintig jaar bezit. De woning van twee verdiepingen heeft een balkon met riant uitzicht, drie slaapkamers, een ommuurde tuin, een verwarmd zwembad en een garage.

‘Een ontzettend leuk plaatsje’, noemt de arts Moraira. ‘Je vindt er geen hoogbouw of massatoerisme. Wij vinden het er heerlijk.’ De winkels liggen op 150 meter en het strand op 500 meter.

Het reizen per vliegtuig of autoslaaptrein begint wat zwaarder te vallen. Een vakantiehuis op Ameland moet hem binnenkort meer in de buurt houden van zijn kinderen en kleinkinderen. ‘Maar in Nederland krijg je duidelijk minder waar voor je geld dan in Spanje. Daar is het nu een hele gunstige tijd om te kopen. Vooral het verlies aan koopkracht van de Engelsen is een probleem, denk ik.’

De vraagprijs heeft de arts inmiddels verlaagd naar 250 duizend euro. ‘Omdat we zonder makelaar kunnen verkopen, kunnen we de prijs nog wel wat verder laten zakken. Dat scheelt de koper zo 10.000 euro. Maar een serieuze kandidaat hebben we nog niet gehad.’

Marc van den Eerenbeemt

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden