Fraude en crisis als donkere wolken boven de vastgoedbeurs

Fraude en kredietcrisis drukken op de vastgoedbeurs. Maar: ‘Wij gaan gewoon door met netjes zakendoen.’..

Kredietcrisis en fraudeschandalen of niet, de vastgoedkaravaan trekt verder. In het Amsterdamse congrescentrum RAI heeft zich een recordaantal van 20 duizend deelnemers gemeld voor de vastgoedbeurs Provada.

Uit de luxe stands, goede wijn en rank gesneden vastgoedpoezen die de bijeenkomst opluisteren, blijkt dat er nog steeds goed verdiend wordt in het onroerend goed. Maar bij velen ligt de hand wat steviger op de portemonnee dan in andere jaren.

Twee dingen zitten veel deelnemers wat dwars, al is vooral het eerste een onderwerp waarover men uitsluitend op basis van strikte anonimiteit wil spreken. Want de eigen naam en firmanaam genoemd te zien in een artikel waarin het woord ‘fraude’ staat, staat gelijk aan zakelijke zelfmoord, zo wordt gevreesd. De veronderstelde miljoenenzwendel met panden van het Philips-pensioenfonds heeft zelfs twee vrije jongens op de beurs verbaasd. ‘Een huzarenstukje van de slechtste soort’, zegt een privébelegger in vastgoed. ‘We varen allemaal weleens scherp aan de wind, m aar je eigen baas bestelen, daarvan springen toch je veters uit je schoenen. En dan is het de vastgoedwereld als geheel die het weer heeft gedaan.’

Zo deed ook de hypotheekfraude waarvoor drie notarissen van hun bed werden gelicht het imago van de branche geen goed, net nu de bouwfraude, de witwasaffaires en de afpersingszaken wat in de vergetelheid leken te raken.

‘Alles komt en gaat’, zegt een projectontwikkelaar met grijze haren. ‘Steeds vinden ze een nieuw rottigheidje en dat is ook goed. Pak ze aan. Wij gaan door. Nederland heeft zijn vastgoed nu eenmaal nodig. En het blijft verdomde leuk om te maken.’

]]>Op de borrel van Women in Real Estate (WIRE), een netwerk van vrouwen in het vastgoed, zijn een vastgoedadvocaat en een vastgoedadviseur overtuigd van de goede trouw van de branche. De advocaat: ‘In elke mand zit wel een rotte appel.’ De adviseur: ‘En wij gaan gewoon door met netjes zakendoen.’

De mondiale kredietcrisis is het tweede dingetje dat veel congresdeelnemers zorgen baart. Een grote vastgoedbaas legt uit: ‘De banken kunnen door hun slinkende eigen vermogen steeds minder geld lenen en dus uitlenen. Lenen ze wel geld uit, dan vragen ze behalve een hogere rente ook meer zekerheid, lees: meer eigen vermogen van de ondernemers die geld willen lenen.’

Het afknijpen van de kredietstroom zal de bouw- en verbouwprojecten doen afnemen, verwacht hij. ‘Vooral de kleinere vastgoedbedrijven gaan dat merken. De fraudezaken en de kredietcrisis, dat telt wel op voor de sector.’

In andere hoeken van de congreshallen heerst meer optimisme. Vastgoed voor de zorg is een zeer veelbelovend nieuw specialisme, stelt Robert van Schagen van Syntrus Achmea. Het is zijn eerste werkdag bij de vastgoedonderneming, na een aantal managementfuncties bij zorginstellingen.

Hij vindt het ‘heel leuk’ om mee te kunnen werken aan een oplossing voor het tekort aan goede huisvesting voor ouden van dagen. ‘Onze investeerders zijn pensioeninstellingen. Zo is de cirkel rond.’

Elders lonken gemeenten als Zwolle, Tilburg en Eindhoven naar investeerders en vastgoedondernemingen. Dat doet ook Amsterdam. Het projectbureau van de Amsterdamse Zuidas heeft in een stand een maquette opgericht, waarop de talrijke nog op te richten gebouwen van het zakendistrict zijn uitgevoerd in wit schuimrubber.

Van de aanleg van een tunnel onder ringweg A10, die weer moet dienen als bouwgrond voor tientallen kantoorgebouwen, is de financiering nog niet afgerond. Enkele van de acht grote partijen die zouden mogen meedoen aan het project, hebben bezwaar aangetekend tegen de voorwaarden die de overheid stelt aan hun deelname. De gemeente Amsterdam wil de veiling van de deelnemingen toch doorzetten.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden