'Einde aan daling huizenprijzen'

Rabobank-topman Piet Moerland voorspelde donderdag dat de huizenprijzen weer gaan stijgen. Hoe zit dat?

VAN ONZE VERSLAGGEEFSTER YVONNE HOFS

UTRECHT - Bestuursvoorzitter Piet Moerland van de Rabobank is ervan overtuigd dat het op de lange termijn helemaal goed komt met de Nederlandse woningmarkt. 'Ik ben daar ronduit positief over', zei hij donderdag. Moerland meent dat de huizenprijzen op den duur wel móéten stijgen, omdat er de laatste jaren in Nederland veel te weinig huizen zijn gebouwd om aan de vraag te voldoen. 'In tegenstelling tot Spanje en Ierland staan in Nederland nauwelijks woningen leeg.'

Een nieuwe studie van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van het land, toont volgens hem aan dat de huizenprijzen nu ver onder het 'historisch langetermijngemiddelde' liggen en dat de betaalbaarheid van Nederlandse koophuizen sterk is toegenomen. 'Er zit nu een prop in de huizenmarkt van kopers en verkopers die zitten af te wachten. Zodra die prop losschiet, ontstaat er een huizentekort en krijgen we weer een bloeiende woningmarkt met stijgende prijzen.'

Moerlands visie is de jongste positieve analyse over de woningmarkt die de laatste maanden is verschenen. De Vereniging Eigen Huis meldt al een paar maanden dat het consumentenvertrouwen in de woningmarkt toeneemt. Makelaarsvereniging NVM verklaarde in juli dat herstel op de woningmarkt aanstaande is, omdat het aantal huizenverkopen in het tweede kwartaal hard steeg ten opzichte van het eerste kwartaal. De Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers maakte vorige week bekend dat het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen voor het eerst in vijf jaar 'stabiliseert'.

Deze lichtpuntjes vertalen zich nog niet in een toenemend aantal transacties en in opverende huizenprijzen. De stijging van het aantal huizenverkopen in het tweede kwartaal, die de NVM als teken van herstel betitelde, lijken in werkelijkheid een seizoenseffect. In de lente worden er altijd meer huizen verkocht dan in de winter. In vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder daalde het aantal transacties ruim 8 procent, het slechtste lentekwartaal sinds 2008. De huizenprijsindex van het CBS geeft aan dat de huizenprijzen in de eerste zeven maanden van dit jaar met 3,3 procent zijn gedaald.

De Rabobank-studie die volgens Moerland aantoont dat de huizenprijzen nu eigenlijk te laag zijn, is pas volgende week beschikbaar. Dat de huizenmarkt op de lange termijn zal aantrekken, lijkt een veilige voorspelling, want geen enkele crisis duurt eeuwig.

Moerland sprak over starters die als de markt is 'uitgebodemd' zullen instappen en daarmee de doorstroming weer op gang zullen brengen. Uit recente onderzoeken, onder meer van het CBS, blijkt evenwel dat de vraaguitval op de woningmarkt niet aan starters te wijten is. Die zijn de afgelopen jaren gewoon blijven kopen. De 'prop' waar Moerland het over heeft, bestaat vooral uit doorstromers die niet kunnen verhuizen omdat ze hun woning niet voor de gewenste prijs kunnen verkopen.

Volgens Moerland garandeert de huizenschaarste niettemin dat de prijzen weer zullen stijgen. Vóór 2008 was dat de reden waarom volgens makelaars en bouwers de huizenprijzen in Nederland überhaupt nooit konden dalen.

Moerland betoogde al eerder dat de huizenmarkt in zijn ogen structureel gezond is vanwege de chronische huizenschaarste. In augustus vorig jaar zei hij in Nieuwsuur: 'De manifeste vraag naar woningen is veel lager dan de onderliggende, latente vraag. Door de impasse op de woningmarkt worden er veel te weinig woningen gebouwd en dreigt op termijn woningnood.'

In oktober 2009 zat Moerland er nog naast toen hij voorspelde dat de woningmarkt op korte termijn zou herstellen, omdat er in Nederland nu eenmaal meer vraag dan aanbod is. 'Uiteindelijk móét dat wel leiden tot hogere prijzen.'

undefined

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden