Directeur Vereniging Eigen Huis klaagt steen en been Huiseigenaar wordt prooi voor fiscus

De overheid dreigt de eigen-woningbezitter steeds meer als prooi dan als normaal burger te zien. Bevordering van het eigen-woningbezit schijnt geen politiek item meer te zijn....

Van onze verslaggever

AMSTERDAM

'Tien jaar geleden waren zowel linkse als rechtse politici er nog trots op mee te werken aan bevordering van het eigen-woningbezit. Dat hoor je nauwelijks meer', zei Van Herwijnen. Hij wees op de drastische vermindering van de subsidies op koopwoningen, die neerkomt op bijna volledige afschaffing. Daarnaast is het huurwaardeforfait -de inkomensbijtelling voor de fiscus - enkele jaren geleden fors verhoogd. De fiscale bijtelling stijgt mee met de huizenprijzen.

Het eigen-woningbezit is de laatste jaren fors toegenomen. Tien jaar geleden was het eigen-woningbezit nog 43 procent van de totale woningvoorraad. Volgens Van Herwijnen is dat opgelopen tot bijna de helft. 'Een stijging van 7 procent, oftewel 650 duizend eigen woningen meer. Tweemaal een stad als Amsterdam', zei Van Herwijnen.

Als oorzaken voor de groei van de populariteit van de eigen woning boven een huurwoning gaf de directeur van Eigen Huis in de eerste plaats de voorkeur van de consument. 'Uit diverse onderzoeken is gebleken dat globaal genomen tweederde van de Nederlanders liever een eigen huis heeft dan een huurhuis.'

Daarnaast zijn de huren in Nederland de laatste tien jaar fors opgelopen. Tien jaar geleden was een huurhuis in Nederland vergeleken met andere Europese landen nog betrekkelijk goedkoop, maar dat is inmiddels omgeslagen.

Ook de relatief lage hypotheekrente is een flinke stimulans geweest voor het bezit van een eigen woning, evenals de mogelijkheid om 100 procent van de koopsom van een huis te financieren via het gemeentegarantiesysteem, twee jaar geleden omgezet in de Nationale Hypotheekgarantie. 'En tenslotte', aldus Van Herwijnen, 'heeft ook de overheid zijn bijdrage geleverd. Enerzijds door rechtstreekse subsidiëring en anderzijds door de belastingaftrek van hypotheekrente.'

Van Herwijnen riep in herinnering dat hij dan wel spreekt over het verleden, want de subsidies zijn drastisch ingekrompen waardoor de prijzen van koopwoningen fors zijn gestegen. Van Herwijnen: 'Tien jaar geleden spraken we over een royale middenstandswoning van 160 duizend tot 170 duizend gulden, nu hebben we het net zo makkelijk over woningen van 300 duizend tot 350 duizend gulden. '

Van Herwijnen hekelde de agressieve manier waarop de fiscale aftrek van de hypotheekrente volop ter discussie wordt gesteld en de nieuwe Wet Waardering Onroerende Zaken. Die dreigt de eigen-huisbezitter op fors hogere woonlasten te jagen, zo vreest de directeur van Eigen Huis. De bedoeling van deze wet om tot een uniform systeem van waardering van alle huizen, kantoren en fabrieken te komen.

'De keerzijde van de medaille is', zei Van Herwijnen, 'dat door deze hertaxaties de eigen-woningbezitter te maken krijgt met fors hogere woonlasten en de overheid honderden miljoenen guldens meer opstrijkt. De gemeente int de onroerende zaakbelasting. Nu de waarde van de meeste huizen veel hoger zal uitpakken, zorgt de verhoogde opbrengst van de onroerende-zaakbelasting voor een welkome aanvulling van de gemeentekassen. De eigen-woningbezitter moet hier echter het gelag betalen.'

De gevolgen voor het huurwaardeforfait zijn volgens Van Herwijnen nog schrijnender. Veel huiseigenaren zullen één of twee stappen hoger uitkomen. Van Herwijnen rekende voor dat deze belastingplichtigen 700 tot 1400 gulden netto extra aan de fiscus moeten afdragen per jaar. Een extra inkomenspost van naar schatting een half miljard voor het Rijk. De vereniging Eigen Huis heeft bij de Tweede Kamer de eis neergelegd dat dit bedrag weer wordt teruggesluisd naar de belastingplichtigen.

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden