Amsterdamse toestanden in Flevoland: krappe woningmarkt en stijgende prijzen

In het tweede kwartaal van dit jaar moest in Almere ruim 16 procent meer worden betaald voor een huis. Hoe komt de markt daar ineens zo 'heet'?

Jongeren in Almere Duin, een nieuwe, gewilde wijk in het uiterste zuidwesten van Flevoland. Beeld Guus Dubbelman/de Volkskrant

'Ik wilde Almere uit', zegt psychiatrisch verpleegkundige Hennie Kok (65), zittend op een duintop in het uiterste zuidwesten van Flevoland. 'Tot ik deze wijk zag.'

'Ik wilde Almere juist nooit in', lacht buurtgenoot en theatermaakster Els Marijt (58). 'Tot ik deze wijk zag.'

Marijt en Kok behoren tot de eerste bewoners van Almere Duin, een nieuwe, gewilde wijk van de jonge stad. Een stad die volgens de jongste cijfers van de makelaarsvereniging NVM zo in trek is bij woningzoekers dat de huizenprijzen wat groei betreft behoren tot de sterkste van het land.

In Almere Duin klinkt na de bouwstilte die uitbrak na de financiële crisis van 2008 alweer enige tijd het geluid van heimachines. Verderop worden appartementen gebouwd 'met uitzicht op Duin', zegt Kok. 'We worden verkocht als uitzicht, zo populair is deze wijk. Een keer per maand is er een informatiedag over de nieuwbouw. Iedere keer komen daar ontzettend veel mensen op af.'

Over belangstelling heeft Almere inderdaad niet te klagen. Bijna nergens in regio's waar de woningmarkt zucht onder krapte zijn de prijzen er zo sterk gestegen. In het tweede kwartaal moest in Almere gemiddeld 16,1 procent meer worden afgetikt voor een koopwoning. Op de huizenwebsite Funda is Almere de meest aangeklikte bestemming, op de voet gevolgd door Den Haag en Delft.

Belangrijke aanjager van die ontwikkeling: de al sterk gestegen huizenprijzen in Amsterdam, Utrecht en omliggende gebieden van de gewilde grote steden. Van de kopers in Almere kwam bijna een op de zes uit Amsterdam. Vooral jonge gezinnen, weten ze in de Duinwijk.

Almere doet het relatief gezien ook zo goed omdat de stad uit een dieper dal komt dan de rest van Nederland, stelt Rico Luman, regio-econoom van ING Bank. 'Na de crisis van 2008 liep de werkloosheid op tot de hoogste in Nederland. Dat was funest voor de woningmarkt. De helft van de koopwoningen stond onder water.' Nog steeds zijn veel woningen minder waard dan de hypotheek die de eigenaren erop afsloten, maar sinds twee jaar gaat het versneld bergopwaarts, aldus Luman.

Nergens is de markt zo 'heet', merkt ook NVM-regiovoorzitter Laurien van der Oest, op Amsterdam na natuurlijk (met een gemiddelde prijsstijging van 21,4 procent). Steeds meer Amsterdammers weten dan ook de weg te vinden naar Almere, waar ze voor hun euro's meer waar voor hun geld krijgen - meer woonoppervlak, meer groen, meer rust. Die exodus jaagt de prijzen op, zodanig zelfs dat er in Almere Amsterdamse toestanden ontstaan.

Meer lezen?

Huizenprijzen 9 procent gestegen in vergelijking met vorig jaar; grote groei is eruit
De prijs van de gemiddelde verkochte woning is ook in het tweede kwartaal van dit jaar gestegen, maar de grote groei van de huizenprijzen lijkt eruit. Dat concludeert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van onderzoek naar huisverkopen in april, mei en juni. Vergeleken met een jaar eerder wordt voor een huis 9 procent meer betaald.

'Je krijgt Almeerders die vijf, zes keer achter het net vissen voor een andere woning in Almere en hun heil elders zoeken', zegt makelaar Paul Buisman. 'Dat zijn niet alleen jongeren, die net op de huizenmarkt komen kijken. Ook oudere inwoners die groter willen wonen kijken verder.' Waar naartoe? 'Lelystad. Veel verder gaan mensen niet. Ze willen toch in Flevoland blijven.'

De huizenmarkt in Lelystad is volgens Van der Oest nog niet te vergelijken met Almere. 'Maar ik verwacht wel veel effect van de uitbreiding van Lelystad Airport. De toestroom van bedrijven is groot en hun werkgevers zullen ook ergens moeten wonen.' Als je toch naar alle voordelen kijkt van wonen in Flevoland, verzucht Van der Oest. 'De nabijheid van zo veel water en natuur, de vrijheid van bouwen, de nieuwe architectuur... Ik snap niet dat niet veel meer mensen deze kant op komen.'

Bas Fennik van Vesta Makelaars snapt dat wel: imago. Neem Almere. 'Veel mensen hebben daar een achterhaald beeld van. Men ziet nog steeds de korenvelden, maar er is veel veranderd.'

Almere, zegt de makelaar, is langzaam een stad met een ziel geworden. 'Oké, je hebt niet een kroeg op elke hoek. Maar je krijgt nu een generatie Almeerders die hier geboren zijn. Die willen hier niet meer weg.'

Krap in Groningen

De woningmarkt in de stad Groningen draait al langer op volle toeren. Maar het is nu echt 'superkrap', zegt Jan Palland, eigenaar van Makelaardij Groningen en voorzitter van de NVM-afdeling Groningen. In Oost-Groningen heb je de huizen nog voor het uitkiezen, maar in de stad beperkt de keuze zich vaak tot twee opties.

De schaarste werkt door in de prijzen. Die stegen met 9,7 procent. Daardoor maken alleenstaande starters vaak weinig kans, terwijl Groningen afgestudeerde jongeren juist wil behouden.

De gemeente is zich bewust van de nijpende schaarste.

Het stadsbestuur wil de komende jaren 20 duizend woningen laten bouwen. En tot die tijd? 'Sinds twee jaar hoor ik ook meer mensen zeggen: met zulke prijzen ga ik lekker buiten de stad wonen', zegt Palland. 'Maar dan niet in het aardbevingsgebied.' Jurre van den Berg

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.