Nieuws Amsterdamse woningmarkt

Amerikanen verkopen in één klap 1.400 Amsterdamse woningen: ‘We investeren nu in woningen rondom de hoofdstad’

Opnieuw verkoopt een buitenlandse belegger een grote portefeuille met Nederlandse woningen, waaronder sociale huurwoningen. Het Amsterdamse Orange Capital Partners, dat honderden miljoenen investeerde voor onder andere een Amerikaanse pensioenbelegger, verkoopt 1.400 Amsterdamse woningen in een keer. 

Woningen in bezit van Orange Capital aan de IJdoornlaan, Amsterdam Noord. Beeld Orange Capital

Volgens Orange Capital is de verkoop geen teken dat de Amsterdamse huizenmarkt op haar top zit, maar wilden de Amerikanen hun investeringswinst verzilveren.

De woningen zijn voor ruim 400 miljoen euro verkocht aan het Brits-Amerikaanse CBRE, een vastgoedbedrijf met meer dan duizend medewerkers in Nederland. Het gaat vooral om huurappartementen in de vrije sector, maar ook om sociale huurwoningen. Dat de belegger ook veel huizen in de gereguleerde sociale sector kocht, trok begin 2016 veel aandacht. Toen nam Orange Capital in een klap 450 woningen over van een aantal Amsterdamse pandjesbazen. Het rendement moest onder meer komen uit het omzetten van sociale huur in hogere vrije huur. In 2015 werden de mogelijkheden daartoe verruimd.

Van de 450 sociale huurwoningen zijn twee jaar later door Orange Capital 21 woningen uit de sociale huur gehaald, na vertrek van de huurders. Victor van Bommel, ceo van Orange Capital: ‘In een eerder aangekochte portefeuille woningen lag dat aantal relatief hoger. Je ziet dat mensen steeds minder makkelijk een sociale huurwoning verlaten. Moeten ze vervolgens huren in de vrije sector, dan liggen de prijzen heel veel hoger. Dus zien wij nu ook mensen met een goedbetaalde baan bij ABN Amro blijven zitten in een van onze sociale huurwoningen. En dat is eigenlijk een schande. Ik zie daar veel liever een leraar.’

In de 450 woningen werd 21 miljoen geïnvesteerd, zegt Van Bommel. Daarbij gaat het onder meer om duurzaamheidsmaatregelen, asbestverwijdering, het verfraaien van gevels en groot onderhoud. Ook werden in de panden tien nieuwe woningen gemaakt, bijvoorbeeld door zolders bewoonbaar te maken.

Woningen in bezit van Orange Capital aan de Mercatorstraat, Amsterdam West. Beeld Orange Capital

‘Woningmarkt niet op top’ 

Betekent de verkoop ook dat zij denken dat de Amsterdamse woningmarkt zich op zijn top bevindt? Absoluut niet, bezweert Van Bommel. ‘Wel is de groei van de prijzen aan het afvlakken. Maar zolang de gemeente niet zorgt voor voldoende nieuwbouw zullen de prijzen niet stabiliseren. En zolang de gemeente het commerciële partijen moeilijk maakt om te investeren in nieuwbouw, bijvoorbeeld door het vragen van hoge grondprijzen en het opleggen van een verplicht hoog percentage sociale huur.’

Van Bommel blijft investeren in woningen, zij het met een andere investeerder. ‘We kopen nog steeds heel actief woningen aan, maar in een grote kring rondom Amsterdam. De prijsgroei zal nu vooral rond de hoofdstad plaatsvinden.’

Institutionele beleggers 

De Amsterdamse woningmarkt is de afgelopen jaren in hoog tempo veranderd, zag Van Bommel. Voorheen was de woningmarkt het terrein van kleinere partijen. ‘Inmiddels is Amsterdam steeds meer een markt voor institutionele beleggers geworden. Er is heel veel liquiditeit in de markt, van grote Nederlandse en buitenlandse investeerders.’

Bij Vastgoed Belang, vereniging van particuliere beleggers, herkennen ze dat beeld. Volgens directeur beleid Co Koning zweeft er veel buitenlands geld boven de Amsterdamse markt, op zoek naar een belegging. ‘Maar het moet wel renderen. Een pensioenbelegger bijvoorbeeld heeft een ander belang dan een woningbouwvereniging.’

Woningen in bezit van Orange Capital aan de Staringstraat, Amsterdam West. Beeld Orange Capital

Enkele weken geleden meldde De Nederlandsche Bank dat een op de vijf verkochte huizen in de grote steden in handen komt van particuliere beleggers. Buiten de grote steden is dat 9 procent. ‘De rol die beleggers spelen op de huizenmarkt is niet te ontkennen’, zei DNB-president Klaas Knot toen. Als ‘grote partij’ dragen zij bij aan de sterke stijging van de huizenprijzen.

Tienduizend appartementen

Een maand geleden kondigde ook een andere buitenlandse belegger al de verkoop van Nederlandse woningen aan. De Britse belegger Round Hill gaat tienduizend appartementen in de Randstad en daarbuiten van de hand doen. Bijna de helft daarvan kocht zij van sociale woningbouwverenigingen die in financiële problemen waren geraakt. Over de reden van verkoop wilde Round Hill niets zeggen, wel dat de onderneming actief blijft met beleggingen in ‘studentenhuisvesting en andere vastgoedontwikkelingen’.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.