Vrijesectorhuren schieten in provinciesteden omhoog, terwijl stijging in grote steden tot stilstand komt

Op de vrijesectorhuurmarkt is iets vreemds aan de hand: in provinciesteden stijgen de huren momenteel sneller dan in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dat maakte verhuurplatform Pararius donderdag bekend. In de drie grote steden nemen de vrijesectorhuren nauwelijks meer toe, terwijl de prijzen van koophuizen hier zeer hard blijven stijgen.

Duinwijk in Almere.Beeld Guus Dubbelman / de Volkskrant

In Amsterdam stegen de vrije sectorhuren tussen juli 2016 en juli 2017 volgens Pararius 1,4 procent, terwijl het CBS rapporteert dat de prijzen koopwoningen in de hoofdstad in dezelfde periode ruim 13 procent toenamen. In Den Haag werden koophuizen ruim 10 procent duurder, maar huurwoningen in de vrije sector 1,2 procent. In Rotterdam daalden de ongereguleerde huren zelfs, maar de prijzen van koophuizen allerminst: in de Maasstad kost een koopwoning nu 13 procent meer dan een jaar geleden.

Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft, de cijfers van Pararius verrassend. 'We moeten afwachten of deze verschuiving doorzet, maar ik vind het opvallend omdat de verschillen in de koopsector juist toenemen. Daar stijgen de prijzen nog steeds het hardst in Randstad en de gemeenten daaromheen, en langzamer in de provincies daarbuiten.'

'Wie kan dat straks nog betalen?'

Pararius-directeur Jasper de Groot zoekt de verklaring in de betaalbaarheid van Randstedelijke huurwoningen. Volgens hem is het huurplafond in Amsterdam en Rotterdam in zicht. Als dit plafond is bereikt kunnen verhuurders in de grote steden de prijzen niet nog verder verhogen, anders vinden ze geen huurders meer. 'De rek is eruit en als mensen de huren niet meer kunnen betalen gaan zij naar alternatieven buiten de stad kijken.' Volgens Pararius wijken woningzoekenden voor wie Amsterdam te duur is geworden, maar die niet willen of kunnen kopen, in groten getale uit naar steden als Almere. Hierdoor zijn de vrije sector-huren daar in een jaar tijd 23,5 procent gestegen.

In voorgaande jaren kampten juist Randstadbewoners met snel stijgende huren, terwijl de huurstijging er op andere plekken achteraan sukkelde. De trendbreuk begon in het eerste kwartaal van dit jaar, zag Pararius. Toen begonnen huurders in de grote steden volgens De Groot massaal uit te wijken naar randgemeenten. Later namen ook de huren in populaire studentensteden buiten de Randstad opvallend hard toe, zoals Groningen en Eindhoven.

Het is niet per se goed nieuws dat de huren buiten de Randstad niet langer achterblijven, zegt Boelhouwer. 'Als de huren hard stijgen zijn er gewoon te weinig betaalbare koopwoningen. Want financieel gezien kun je beter kopen dan huren.' Als mensen die niet kunnen kopen hoge huurstijgingen te verstouwen krijgen, kunnen ze bovendien niet sparen voor een koophuis, zegt de hoogleraar woningmarkt. 'Zo vallen veel middeninkomens tussen wal en schip. Toen ik over deze nieuwe huurcijfers las, dacht ik vooral: 'wie kan dat straks nog betalen'?'

Een nieuwbouwproject in Almere Poort. In de provincie Flevoland stegen de huren van vrijesectorwoningen het afgelopen kwartaal het hardst van heel Nederland (plus 23 procent).Beeld anp
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden