Vernieuwing schaadt goedkope huurhuizen

Een Amsterdamse corporatie wil goedkope huurhuizen vervangen door duurdere woningen om de buurt aantrekkelijk te houden voor de middeninkomens. Huurders en politici morren....

Van onze verslaggever Xander van Uffelen

‘Kijk, aan de kozijnen zie je dat deze huurhuizen verzakt zijn’, zegt rayonmanager Leny Biervliet van de woningcorporatie Amsterdamse Ymere. ‘De huizen hebben geen dubbel glas, geen cv, een oude douche en gebrekkige isolatie voor geluid en warmte. Bovendien zijn de ruimten kleiner dan zestig vierkante meter.’

Dit rijtje van twintig huizen in de derde Oosterparkstraat van Amsterdam moet dan ook binnen een paar jaar tegen de vlakte. ‘Gezien de bouwkundige staat is sloop de enige oplossing’, vindt directeur wonen Pieter de Jong van Ymere.

De woningen die de corporatie in deze Amsterdamse woonwijk wil slopen, hebben echter een belangrijk pluspunt: ze zijn goedkoop. De bewoners betalen maximaal 375 euro huur per maand en gemiddeld veel minder. De nieuwe huizen die Ymere bouwt, zijn deels groter en daarmee duurder. ‘Er komen naast sociale woningbouw, huizen terug met een zogeheten ‘middeldure’ huur van 600 tot 800 euro per maand,’ zegt De Jong.

De sloop van de woningen in de Oosterparkbuurt maakt deel uit van een groter project van stedelijke vernieuwing, waarbij een deel van 875 woningen van Ymere in de buurt is betrokken. Een deel gaat tegen de vlakte, een deel wordt gerenoveerd en een deel van de nieuwere huurwoningen wordt aan huurders verkocht. De samenstelling van de wijk zal drastisch veranderen. Het aantal goedkope huurwoningen daalt van 680 naar naar 338. Daarvoor in de plaats komen er circa honderd koopwoningen en 150 middeldure woningen van 600 à 800 euro van tachtig tot honderd vierkante meter.

Het project past in een landelijke trend. Door stedelijke vernieuwing verdwijnen bij corporaties goedkope huurhuizen; 35 duizend in twee jaar meldde de Volkskrant onlangs. Dure huur- en koopwoningen komen ervoor in plaats.

Het schrappen van goedkope huizen valt bij de lokale huurdersvereniging Oost/Watergraafsmeer verkeerd. ‘Het is een onzalig plan, de sociale woningbouw wordt gehalveerd’, zegt voorzitter Frans Ondunk. ‘Ik wil de huurders wel tegenkomen die 600 tot 800 euro per maand willen betalen.’

Ook in de stadsdeelraad, die zich maandag over de plannen buigt, bestaan twijfels. Groenlinks heeft zich gekeerd tegen coalitiepartij PvdA, die de plannen van Ymere steunt. ‘Door het plan verdwijnen te veel goedkope woningen’, zegt stadsdeelwethouder Peter Sertons namens Groenlinks. ‘Je doet de buurt op slot voor wie geen 600 tot 800 euro per maand kan betalen. Wat Ymere middelduur noemt, is in feite hartstikke duur.’ Daar komt bij, zo zegt Sertons, dat in de wijk meer corporaties sloopplannen hebben. ‘In vijf jaar tijd daalt het aantal goedkope woningen hier van 2116 naar 1252 huizen.’

Ymere kent de bezwaren. De Jong: ‘Ons credo is: we willen bouwen voor een gemengde wijk. De huurder die als student hier kwam wonen heeft nu eigenlijk geen keus en moet voor een grotere woning de stad verlaten.’

Voor deze bewoners zijn de koophuizen en de middeldure huurhuizen bedoeld.’

Variatie aanbrengen in de wijk is officieel beleid van de overheid, benadrukt de corporatiedirecteur. ‘In een stad als Amsterdam is 60 procent sociale woningbouw, terwijl maar 30 tot 35 procent van de bewoners in aanmerking komt voor zo’n pand.’ Daarom wil Ymere de samenstelling veranderen om de leefbaarheid te vergroten en daalt vanzelf het aantal woningen.

De corporatie maakt zich geen zorgen over de inhoud van het plan, maar vooral over de uitvoering ervan. ‘Het is ongelofelijk ingrijpend als een corporatie zegt dat je moet verhuizen’, stelt De Jong. ‘Dus denken we na over hoe we dat aanpakken. Zo overwegen we voor sociale huurders ook de middeldure woningen tegen een gereduceerde huurprijs beschikbaar te stellen.’

Renovatie of sloop is het moment om mensen met een hoog inkomen en een lage huur gedwongen te laten doorschuiven. Biervliet. ‘De goedkope huurwoningen die overblijven, zijn louter voor de doelgroep. Een ‘scheefwoner’ met een inkomen van vijftigduizend euro moet naar een koopwoning of een groter huis.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden