Student wil vaker een luxe studio

Studenten verkiezen steeds vaker luxe appartementje met eigen keuken en wc boven de ouderwetse studentenkamer.

Vastgoedadviseur CBRE onderzocht de woonwensen van de groeiende groep studenten aan hbo en universiteit. Een groot deel blijft thuis wonen, en ook de goedkope studentenflat met gemeenschappelijke keukens en badkamers is nog altijd in trek. Maar nu studeren duurder en minder vrijblijvend is geworden, wil een toenemend aantal studenten een plek met minder afleiding.

De behoefte aan luxe is onder meer groot bij buitenlandse studenten. 'Die komen hier vaak om een master van één of twee jaar te volgen. Ze zien zo'n opleiding als een investering en willen zich er volledig op kunnen concentreren', zegt onderzoeker Joep van Vliet van CBRE. 'Daar willen ze best wat meer voor betalen.' Ook veel Nederlandse ouderejaars die snel en goed willen afstuderen, zoeken meer privacy.

Bijgebouwd

De afgelopen jaren is er in de meeste studentensteden al flink bijgebouwd voor deze groep. Studentenhuisvesters zoals DUWO hebben oude kantoren laten ombouwen tot studiootjes. Voor de gezelligheid zijn er fitness, supermarkt en cafés in of naast het gebouw. Vaak gaat het om appartementen met een kale huur van net 403 euro per maand, de huurtoeslaggrens voor jongeren tot 23 jaar.

Nog duurdere kamers komen in populaire steden ook moeiteloos vol. Zo wordt de oude Parooltoren aan de Amsterdamse Wibautstraat deze zomer met geld van investeringsmaatschappij Perella Weinburg omgebouwd tot The Student Hotel. Studenten krijgen er tien maanden een volledig gemeubileerde kamer inclusief fiets, wifi en fitness. Daarvoor betalen ze ongeveer 800 euro per maand.

De tijd dat het verhuren van studentenkamers in de vastgoedwereld werd gezien als een schamele bedoeling, is dus voorbij. Bij CBRE krijgen ze de laatste twee jaar steeds meer vragen van commerciële beleggers. 'In het buitenland hebben ze gemerkt dat er geld te verdienen valt wanneer je ze slim beheert. Nu willen ze dat ook in Nederland proberen', zegt Van Vliet.

Groeiende vraag

Het ligt volgens CBRE voor de hand dat commerciële partijen de komende jaren een deel van de Nederlandse studentenmarkt overnemen van woningcorporaties. 'Of dat de corporaties het beheer doen en de investeerders eigenaar worden van het vastgoed.'

'Veel studenten willen richting het einde van hun opleiding inderdaad graag een studiootje', zegt voorzitter Sara Spano van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). Tegelijkertijd is er volgens haar een groeiende vraag naar zo goedkoop mogelijke woningen, zeker nu de basisbeurs volgend studiejaar wordt afgeschaft. 'Corporaties in Utrecht vertelden mij onlangs nog dat de wachtlijsten het langst zijn voor een complex met goedkope kamers van 12 vierkante meter.'

Gezien de woningnood in met name Amsterdam en Utrecht is de LSVb blij met de komst van buitenlandse beleggers. Al is Spano kritisch over constructies zoals The Student Hotel. 'Met hun hotelformule omzeilen ze de huurbescherming en die hebben we niet voor niets.'

Twee portretten van studenten

'Als ik wil studeren, gooi ik mijn deur dicht'

Fritz Laubinger (23)

Zelfstandige studio in Amsterdam-Oost

Huur: 470 euro, minus 140 euro huurtoeslag
Studie: environmental science & environmental economics

'Als ik zou willen, zou ik in mijn nakie kunnen lopen', aldus de Duitse student Fritz Laubinger, over zijn studio in het studentencomplex bij het Amsterdam University College. Het zelfstandige appartement van Laubinger is met ruim 30 vierkante meter riant voor een student. Hij heeft een flink tweepersoonsbed, een eigen keuken en een badkamer met douche en toilet. Laubinger huurt zijn studio in het Amsterdam Science Park van studenthuisvester DUWO. Uitsluitend studenten van het Amsterdam University College komen ervoor in aanmerking. Hij betaalt er 470 euro per maand voor. Maar omdat de kale huur onder de 403 euro ligt, krijgt hij ook nog eens huurtoeslag van ongeveer 140 euro per maand. 'Ik heb geboft.'

In het appartement van de Duitser is het een rommel. Als je op de bank wil zitten, moet je eerst wat kleren weghalen, zijn bed is niet opgemaakt en op het volle aanrecht druipen wat borden na. 'Het is hier misschien niet helemaal opgeruimd, maar het is niet vies, hoor.'

Laubinger woont nu drie jaar in zijn studio en is dik tevreden. 'Als ik wil studeren, gooi ik mijn deur dicht. Dan is er niemand die me stoort. Ik zie andere studenten wel eens noodgedwongen naar de universiteitsbibliotheek gaan, omdat ze thuis te veel afleiding hebben.

'Ik hoef me ook nooit alleen te voelen, in de rest van het gebouw zijn genoeg andere studenten die bij mij over de vloer komen. Deze studio is voor mij een ideale plek. Helaas moet ik er over twee weken uit omdat ik dan klaar ben met mijn bachelor. Het zal nog wel even duren voordat ik weer zo'n riante plek heb gevonden.'

'Een rustige kamer is niets voor mij'

Maaren Roest (23)

Studentenkamer bij dispuuthuis Kongsi, Tilburg

Huur: 280 euro, geen huurtoeslag
Studie:Commerciële Economie (hbo)

Als Maaren Roest de keuken van dispuuthuis Kongsi binnenstapt, buigt hij zijn hoofd en laat een vermoeide zucht horen. Het is 12 uur en de student, zijn lange haren nog nat van de douche, is pas een half uur wakker. De borrel van de nacht ervoor duurde tot half 7 's ochtends. Ondanks de vele zware avonden zweert hij bij zijn dispuuthuis. 'Ik woon hier samen met mijn beste vrienden. Een rustige kamer is gewoon niks voor mij.'

In het centrum van Tilburg woont Roest samen met achttien andere dispuutleden van het Tilburgs Studenten Corps. Zijn huur bedraagt 280 euro voor een kamer van ongeveer 20 vierkante meter.

Samen met drie andere jongens zit hij in de gemeenschappelijke ruimte van het oude herenhuis, 'de Heerenkamer'. Er staan een bar met tap, talloze lege wijnflessen en de geur van bier is niet te missen. In de keuken staat een stapel gebruikte glazen, een restje pasta verstopt de wasbak. Om de overblijfselen van een maaltijd kipspiezen te verwijderen, staat een oranje pan nu al een dag te weken.

Natuurlijk is er meer afleiding in een dispuuthuis, zegt Roest. 'Maar als we studeren, gaan we toch naar de universiteit. En tijdens tentamenperioden wordt er veel minder gepilst. Alle borrels, vakanties en biercantussen zou ik nooit willen missen.'

Het dispuut had dit jaar wel moeite om nieuwe huisgenoten te vinden. Op de kijkavond kwamen minder mensen af dan de jaren ervoor. 'Ik denk dat het te maken heeft met de nieuwe regel dat je genoeg punten moet halen in je eerste jaar.'

Ook in Tilburg is een groot complex gebouwd, speciaal voor studenten die zich op hun studie willen concentreren. Maaren Roest begrijpt het wel. 'Een studiootje geeft toch meer rust dan een huis met achttien man.'