Rotterdam mist greep op illegale huisbazen

Ondanks interventieteams, een veel hardere en integrale aanpak en een beleid met ‘hotspots’ en ‘speerpunten’ lijkt Rotterdam geen greep te krijgen op de huisjesmelkers....

Van onze verslaggever Ron Meerhof

In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal gedwongen verkopen van huizen het afgelopen kwartaal opnieuw gestegen.

Volgens cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moesten in Nederland 236 huizen gedwongen worden verkocht. Daarvan staan er 61 in Rotterdam. ‘Dat is 26 procent, ruim vijfmaal zo hoog als het landelijk gemiddelde’, zegt directeur Karel Schiffer van de NHG. ‘In het overgrote deel van de gevallen speelt fraude met deze panden.’

Fraude met de Nationale Hypotheek Garantie komt vaak voor bij illegale pensions en hennepkwekerijen. Een malafide circuit zorgt ervoor dat panden op veilingen voor te veel geld van de hand gaan. Op basis van te hoge taxaties kan een hoge hypotheek worden verkregen, vaak op naam van een ‘katvanger’, iemand die zijn identiteit uitleent tegen betaling. Banken controleren hierop amper, omdat hun risico klein is door de garantie en het onderpand.

In zo’n pand kan dan een hennepkwekerij komen, of een illegalenpension. Na enkele jaren begint dat in de gaten te lopen, maar dan is de eigenaar niet meer te vinden en komt het verwaarloosde pand voor een habbekrats opnieuw op de veiling.

‘Als we niks doen, hebben we aan het eind van het jaar alleen al 250 gedwongen verkopen in Rotterdam’, aldus Schiffer. ‘Met een gemiddelde maatschappelijke schade van 40 tot 50 duizend euro per stuk.’ De NHG dringt aan op maatregelen, waaronder scherpere controles bij taxaties en verkopen.

‘Onzin’, zegt de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus van Volkshuisvesting. ‘We hebben vorig jaar al afspraken gemaakt met makelaars, notarissen, banken, het Openbaar Ministerie en de NHG. Dat weet Schiffer heel goed, want hij heeft er aan meegedaan.’

Volgens wethouder Karakus vallen de resultaten van de al jaren slepende strijd tegen huisjesmelkers en fraude tot dusver tegen. Maar hij heeft zijn hoop gevestigd op de aanpak die eind vorig jaar van kracht is geworden. ‘Alleen: het duurt nog minstens een jaar voordat de resultaten daarvan zichtbaar worden.’

Dat die resultaten komen, daarvan is Karakus overtuigd. ‘We kopen meer van die panden op, we halen ze uit de markt. En dat de banken meewerken, is cruciaal.’

Onlangs heeft de NHG de premie verhoogd van 0,24 naar 0,4 procent van de hypotheeksom. ‘De grenzen van de solidariteit komen daarmee in zicht’, aldus Schiffer. De fraude concentreert zich in achterstandswijken in Rotterdam, Den Haag, Schiedam, Dordrecht, Geleen en Venlo.

Juist die gemeentes zitten te springen om huizenkopers die willen investeren in een eigen woning. Als de premies zouden worden opgetrokken, frustreert dat de instroom.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden