Rentefeest op de hypotheekmarkt is voorbij

De hypotheekrente stijgt weer. Is het verstandig nog snel een nieuwe hypotheek af te sluiten? En voor hoe lang moet je de rente dan vastzetten?...

Aan de andere kant: het wordt ook steeds lucratiever een gokje te wagen en de rente slechts voor één jaar vast te zetten. Door de onzekerheid op de markt loopt het verschil tussen de een-jaar-vaste-rente en de vijf-jaar-vaste-rente op. Bij de Rabobank is het verschil al 1,2 procent (een maand geleden was dat nog 0,8 procent). Dat betekent dat de rente de komende vijf jaar wel heel fors moet toenemen (tot boven de zes procent), voordat een vijf-jaar-vaste-rente gunstiger is.

En waarom zou de rente niet verder zakken? Als de angst voor deflatie terugkeert, is dat niet onwaarschijnlijk. 'Bovendien', memoreert De La Porte, 'toen we midden jaren negentig tot 7 procent waren gedaald, zeiden we ook dat de bodem was bereikt.'

De rente kan weliswaar razendsnel omhoog schieten - bleek begin jaren tachtig - maar de meeste analisten houden daar op dit moment geen rekening mee. 'Alles kan', zegt Boers, 'maar als de Europese Centrale Bank het huidige monetaire beleid voortzet, en het Stabiliteitspact behouden blijft, is dat niet waarschijnlijk.'

Hij gaat uit van een zeer geleidelijke stijging. 'De Amerikaanse economie herstelt zich heel voorzichtig. In de toekomst, als de economie echt opveert, kan de rente misschien opkrabbelen naar 7 procent, maar op korte termijn zie ik geen grote veranderingen.'

Het aantal oversluitingen zal wel flink afnemen, verwacht Boers. In het tweede kwartaal bereikte het aantal oversluitingen een recordhoogte, maakte het CBS vrijdag bekend. Maar liefst 74 duizend huizenbezitters besloten te profiteren van de lagere rente. Bij een stijgende rente zal dat aantal nu wel snel gaan dalen.

In de VS maken analisten zich grote zorgen. Het oversluiten van hypotheken was de afgelopen twee jaar een belangrijke motor achter de economische groei. Door de daling van de rente konden Amerikanen voortdurend nieuwe hypotheken afsluiten, namen de maandlasten af en konden ze meer consumeren, waardoor de economie groeide. Als de rente stijgt, valt deze extra ruimte weg.

In Nederland hoeven we ons daar niet druk om te maken, legt Boers uit. In de VS mogen de huizenbezitters de winst door een langere rente helemaal zelf houden, in Nederland niet. Nederlanders die een nieuwe hypotheek afsluiten, terwijl hun oude nog niet is afgelopen, moeten een groot deel van de winst afdragen aan de bank, plus alle bijkomende transactiekosten. Een echte motor was dat dus niet.

Toch zal ook de Nederlandse economie ongetwijfeld enige schade oplopen door de gestegen rente. Huizenbezitters die hun hypotheekrente niet hebben vastgezet, zullen hun besteedbaar inkomen zien afnemen. Huizenbezitters die de komende jaren een nieuwe hypotheek nemen, lopen ook het risico dat ze ineens veel meer moeten gaan betalen.

Voor de economie als geheel, is een hogere hypotheekrente niet desastreus, denkt analist Verberne. 'De meeste Nederlanders hebben een langlopende hypotheek, het effect van de hogere rente wordt daardoor uitgesmeerd in de tijd.' En een verder stijgende rente heeft op korte termijn zelfs een heilzame werking, denkt Verberne. 'Mensen kopen nog even snel een huis, omdat ze bang zijn dat de rente stijgt.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.