Rendement in geld én zon, zee en strand

Vakantiehuisjes zijn razendpopulair. Bij vakantiegangers, maar vooral ook bij investeerders. 'Sparen levert weinig op, de beurzen zijn instabiel. Hier zoeken ze een alternatief.'

Nico en Yvonne Ris bij hun vakantiehuisje op Droompark Molengroet in Noord-Scharwoude. Beeld Freek van den Bergh / de Volkskrant

Nooit werden er meer vakantiehuisjes verkocht dan in 2015. Dat komt volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vooral doordat kopers hun tweede huis zien als goede investering. Maar er klinken ook waarschuwingen: het rendement kan flink tegenvallen.

De vakantiehuisjescultuur in Nederland was met 110 duizend huisjes verspreid over 1.500 parken al enorm, maar wordt de laatste jaren alleen nog maar groter. Halverwege 2015 lagen er plannen voor 6.600 nieuw te bouwen huisjes vóór 2020, inmiddels is dat aantal al opgelopen tot 8.300 nieuwe recreatiewoningen.

Aan de kust

En al die huisjes, bungalows en villa's vinden bovendien gretig aftrek, blijkt nu uit onderzoek van NVM samen met het kadaster. Het record van de 3.130 verkochte vakantiewoningen in 2015 betekent een stijging van 80 procent ten opzichte van 2014. En niet alleen vakantiegangers kopen huisjes. Volgens NVM zijn de woningen vooral populair onder investeerders die uit hun bungalow een beter rendement hopen te halen dan uit hun spaarrekening.

'Het spaargeld op de bank levert nauwelijks iets op, de beurzen zijn instabiel en de hypotheekrente is historisch laag', zegt Roeland Kimman van NVM. 'Uit een soort angst om dood geld op de bank te hebben, merken wij dat kopers een alternatief zoeken op vakantieparken. Ze gaan ervan uit dat ze meer geld kunnen verdienen met het verhuren van hun huis en hebben er zelf ook plezier van. Rendement in geld dus, maar ook nog eens in zon, zee, bos en strand.'

De vraag naar vakantiehuisjes is heel specifiek: kopers willen bijna alleen nieuwbouwwoningen dicht bij de kust. Zo steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huisje in 2015 weliswaar met 8 procent, maar kwam die stijging vooral op het conto van een select aantal gebieden, namelijk Zeeland en de kustgebieden van Noord- en Zuid-Holland. In andere, vaak oudere vakantieparken daalde de prijs van een vakantiewoning juist, met een fikse leegstand tot gevolg.

Nieuwbouw

Uit cijfers van NVM blijkt zelfs dat 40 procent van de huidige kopers enkel geïnteresseerd is in nieuwbouw. Die hang naar nieuw heeft te maken met de verhuur. Vaak is er bij de aankoop een gegarandeerde verhuurperiode van vijf jaar afgesproken met het park, daarna moet een eigenaar het zelf regelen. In de praktijk blijkt dat echter lastig, omdat steeds meer huurders behoefte hebben aan een vakantie in luxe; het nieuwste van het nieuwste dus, en niets minder. Dat betekent dat een vakantiewoning slechts tien tot vijftien jaar te verhuren is, daarna rest leegstand of verhuur aan wat de NVM 'andere doelgroepen' noemt, zoals seizoenarbeiders of asielzoekers.

Dat snelle verloop heeft ook gevolgen voor het rendement. Niet alleen vallen de inkomsten van verhuur na een paar jaar weg, ook de verkoop wordt daarna beduidend lastiger, blijkt uit de cijfers. 'Wij zeggen ook niet dat de aankoop van een vakantiewoning een slimme investering is', zegt Kimman van NVM. 'Wij constateren alleen dat veel kopers het als reden noemen voor hun aankoop. Wanneer je een goede analyse maakt van het toeristisch gebied en de kwaliteit van je huis, hoef je er geen buil aan te vallen. Maar het is zeker niet zo dat je slapend rijk wordt van een vakantiehuis.'


'Als de opbrengst goed is, koop ik er volgend jaar een bij'

Nico Ris, 66 jaar
Wanneer gekocht: April 2016
Waar: DroomPark Molengroet in Noord-Scharwoude

Nico Ris ging recent met pensioen en verkocht daarom de aandelen van zijn bedrijf. Een deel van de opbrengst stak hij in een luxe vakantiehuis. 'Vanwege de lage spaarrente zocht ik naar een investering met een goede renteopbrengst. Het was mij bekend dat veel mensen nu in vakantiehuisjes investeren. Bovendien was het een oude wens van mij en mijn vrouw om een eigen vakantiehuisje te bezitten. We hebben eerst diverse parken bekeken voordat we een keuze maakten. Dit park spreekt ons aan, omdat er niet zo extreem veel huizen staan. Sommige parken hebben wel 1.300huizen. We gaan het huisje zelf ook gebruiken als het niet wordt verhuurd, het maakt ons niet uit dat we er waarschijnlijk alleen buiten het hoogseizoen gebruik van kunnen maken. Ik wacht het eerste jaar even af, maar als de huuropbrengst goed is, koop ik er volgend jaar mogelijk nog een vakantiehuisje bij. De populariteit van het park is zeer groot en omdat er een groot, mooi recreatiegebied naast ligt, ben ik er vrij zeker van dat de woning zijn waarde zal behouden.'

Nico Ris: 'Ik zocht ik naar een investering met een goede renteopbrengst.' Beeld Freek van den Bergh / de Volkskrant

'Ik heb het huis puur gekocht als investering'

René Doors, 65 jaar
Wanneer gekocht: April 2016
Waar: DroomPark Molengroet in Noord-Scharwoude

'Beleggen op de beurs is als gokken in een casino en spaargeld op de bank geeft nauwelijks rendement. Ik heb het vakantiehuis puur als investering gekocht. Het is een nieuwbouwchalet van kunststof met een woonoppervlak van 80m2. DroomPark levert interieurpakketten, het huis wordt nu ingericht. Het vakantiepark regelt verder echt alles, van de verhuur tot het onderhoud. Ik heb ook andere investeringsopties bekeken, zoals huizen ombouwen tot wooncomplexen met enkele appartementen. Voor mij is het vakantiehuisje een experiment. Ik hoop zo'n 5procent rendement te behalen. Als de opbrengst goed is, koop ik waarschijnlijk meer vakantiehuisjes. Als ik besluit nog een vakantiehuis te kopen, dan is dat waarschijnlijk in een park bij Arnhem of in Zeeland. Maar misschien kies ik toch weer voor Spaarnwoude. Eerst maar eens een jaar kijken hoe het huisje loopt, voordat ik er nog meer koop. Gezien de populariteit is het wel mogelijk dat de vakantiehuizenmarkt in de toekomst minder goed zal zijn.'

René Doors hoopt 'zo'n 5 procent rendement' te halen uit zijn vakantiehuisje in Noord-Scharwoude. Beeld Freek van den Bergh / de Volkskrant

'Duitsers die hier vakantie vieren is een groeimarkt'

Erik Oudemans, 63 jaar
Wanneer gekocht: April 2015
Waar: Landal Port Greve in Brouwershaven

Erik Oudemans verkocht zijn assurantiekantoor en kocht in Zeeland een bestaand vakantiehuis. 'Ik zocht een goede belegging en investeren in een vakantiehuis is dan een prima optie. Ik heb de vakantiewoning na de koop eerst compleet verbouwd. Ik heb het nu helemaal ingericht in een maritieme sfeer. Ik ga zelfs naar veilingen om daar maritieme schilderijen te kopen. Het is voor mij een investering, maar ik wil ook mijn gasten vertroetelen. De verhuur regel ik zelf. Ik adverteer op een Duitse website en heb dus alleen Duitse gasten. Ik wil mensen het ultieme vakantiegevoel geven en dat lukt: de reacties van de gasten zijn geweldig. Het is een zeer luxe vakantiewoning die van alle gemakken is voorzien. Er zit zelfs een sauna in. Ik verwacht dat de verhuur goed blijft lopen, want vakantie vieren in Nederland is zeer populair onder Duitsers, dat is zelfs een groeimarkt. Ik ben daarom ook helemaal niet bang dat de waarde van de woning zal dalen.'

(Robert van der Noordaa)

Erik Oudemans, Brouwershaven: 'Ik wil mijn gasten vertroetelen.' Beeld Freek van den Bergh / de Volkskrant
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden