Overbiedingsgekte gaat als olievlek over het land

Wie zijn huis verkoopt kan steeds vaker rekenen op een fikse meevaller. Ruim een kwart van de woningen werd afgelopen kwartaal voor de vraagprijs of meer verkocht. Huizenkopers leggen zowel binnen als buiten de Randstad met gemak 20 duizend euro meer neer om de concurrenten voor hun droomhuis af te troeven.

De cijfers zijn vooral opvallend in vergelijking met de vorige piek op de huizenmarkt. In 2007 en 2008 ging slechts 9 procent boven de vraagprijs weg, blijkt uit een rapport van onderzoeksbureau Calcasa. Tijdens die piek beperkte de overbiedingsgekte zich vooral tot Amsterdam en Utrecht.

Toen betaalde ongeveer een op de drie kopers in Amsterdam en een op de vijf kopers in Utrecht de vraagprijs of meer.

In die steden betalen kopers nu bijna in de regel meer dan de eigenaar voor het huis vraagt. Afgelopen kwartaal ging 79 procent van de Amsterdamse huizen en 65 procent van de Utrechtse huizen voor de vraagprijs of meer weg.

Anders dan voor de crisis is het fenomeen dit jaar veel wijder verspreid. Ook in steden als Groningen, Haarlem, Almere en Amersfoort moest meer dan de helft van de kopers overbieden om een huis te bemachtigen. 'De oververhitting komt voornamelijk door de schaarste', zegt een woordvoerder van Calcasa over de vele overbiedingen.

Percentage huizen verkocht voor minimaal de vraagprijs (per gemeente)

Het aantal Nederlandse woningen dat te koop staat daalde van 270 duizend in 2013 naar ongeveer 152 duizend in juni 2017. 'In de crisis zijn er minder huizen bijgebouwd. Tegelijkertijd neemt het aantal huishoudens nog steeds toe. Doordat de rente laag staat en het consumentenvertrouwen stijgt, durven mensen over te bieden. Door de trek naar de steden wordt de schaarste vooral daar gemerkt.'

De steden zijn zelfs zo gewild dat de hoge huizenprijzen zich als een 'olievlek' uitbreiden. Het percentage overbiedingen nam het snelst toe in de gemeenten om Amsterdam, Utrecht en Groningen heen. 'In Diemen, Haren en Nieuwegein ging er tijdens de vorige piek vrijwel geen huis weg voor boven de vraagprijs', zegt de Calcasa-woordvoerder. In Diemen werd vorig kwartaal driekwart van de huizen voor de vraagprijs of meer verkocht, in Haren en Nieuwegein 42 procent.

'Alleen in enkele gemeenten in Noordoost-Groningen, Zeeuws Vlaanderen en Limburg komt het nog voor dat eenzesde van de huizen voor minder dan 90 procent van de verkoopprijs verkocht wordt', zegt de woordvoerder van Calcasa. 'Dat niveau is in uitschieters als Delfzijl nog ongeveer even hoog als voor de crisis.' In heel Nederland gaat nog maar ongeveer 5 procent voor minder dan 90 procent van de vraagprijs weg. In het dal van de crisis was dat nog een kwart van de huizen.

Als gevolg van de steeds hogere biedingen stijgt de verkoopprijs ook almaar verder. In geen enkele Nederlandse gemeente steeg de prijs ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar met minder dan 4 procent. De gemeente Gooise Meren is koploper met een prijsontwikkeling van 15,3 procent. Eenderde van de huizen werd daar vorig kwartaal voor de vraagprijs of meer verkocht.


Waar kun je nog terecht in de meest verhitte woningmarkten? (met 200- tot 400 duizend euro)

Groningen | Oosterparkwijk

'De Oosterparkwijk was een echt Groningse volkswijk. Als je vroeger uit de Gerbrand Bakkerstraat kwam, wilde niemand iets met je te maken hebben. Nu kopen jonge artsen daar hun eerste huis', zegt makelaar Migiel van Dorsten. De wijk (en de huizenprijzen) zit voorlopig wel in de lift, denkt hij. 'Je vindt er huizen in Amsterdamse Schoolstijl, maar nu ook veel nieuwbouw, bijvoorbeeld op de plaats van het oude stadion van FC Groningen. Ook verkopen de woningbouwverenigingen er huurhuizen.'

Makelaar Alina Bijzitter: 'Eigenlijk ben je net te laat om hier te kopen. De echte prijsslag is al gemaakt.'

Als Bijzitter een gouden tip moet geven, zegt ze: Paddepoel. Deze circa vijftig jaar oude uitbreidingswijk in het noordwestelijk deel van de stad kenmerkte zich door de saaie uniformiteit van de huizen, maar wordt stevig onderhanden genomen. 'Er komt veel leuke nieuwbouw en het moet de duurzaamste wijk van de stad worden. Een eengezinswoning voor minder dan 2 ton is daar nu nog makkelijk te vinden.'

Ook in Groningen loont het om verder te kijken dan de ringweg, vinden de makelaars. Net ten westen van de stad ligt Vinkhuizen, volgens kandidaat-makelaar Tom Fransen de wijk met de 'meeste potentie'. Makelaar Bleeker noemt de groene jarenzeventigwijk Lewenborg, ten oosten van de ring, als groeibriljant. 'Nu de corporaties daar steeds meer huizen verkopen zit ook die wijk in de lift.'

Voor wie het echt niet lukt in Groningen tippen de makelaars uitwijkmogelijkheden: Winsum, Zuidhorn, Bedum of Sauwerd ('Alles met een goede treinverbinding').

Beeld Funda

Utrecht | Noordwest

'De wijk Zuilen in het noordwesten van Utrecht ontwikkelt zich positief', zegt makelaar Rutger Koning. 'Daar zit nog wel wat rek in de prijs. Ondanks de afstand tot het centrum krijgt de wijk steeds meer hippe horeca. Ook de rustige Rivierenbuurt met zijn jarendertigwoningen gaat nog wel verder omhoog. Hetzelfde geldt voor Hoograven, vooral door het nieuwe station Vaartse Rijn en het nieuwe winkelhart.'

Makelaar Evert Dibbets sluit zich bij zijn collega aan: 'Voor sommige buurten ben je al te laat. In Zuilen is de Bloemenbuurt bijvoorbeeld al tien jaar hip. Daar komt Ondiep nu heel erg op. Die volksbuurt had jarenlang een slechte naam vanwege rellen in 2007. Doordat coöperaties er nu huurwoningen verkopen raakt de wijk toch in trek.'

In het uiterste zuiden van de stad ligt de groene wijk Lunetten ingesloten tussen twee snelwegen en het Beatrixpark. 'Ook daar zijn drie coöperaties nu aan het verkopen', zegt makelaar Robert Dunning. 'Voor 3,5 ton koop je daar nu nog een ruim huis van 120 vierkante meter.'

Geld voor je vierkante meters krijg je ook nog in Kanaleneiland en Overvecht, zegt makelaar Paul van der Zijden. Of in Leidsche Rijn, voegt Dibbets toe. 'Die nieuwbouwwijk wordt nog niet voldoende gewaardeerd vanwege de grote afstand tot het stadscentrum. Wie zich eenmaal verdiept is vaak verrast. Er wordt nu een heel nieuw centrum daar gebouwd. En als de afstand geen probleem is bieden Zeist en De Bilt ook echt nog leuke keuze in de prijsklasse 2 tot 4 ton.'

Beeld Funda

Amsterdam | Zuidoost

In Amsterdam-Zuidoost gaan we 'zeker een forse prijsstijging zien', zegt makelaar Bas Reimink. 'Ik heb cliënten die zeggen: 'In Zuidoost keken we eerder niet, maar nu wel.''

Zuidoost, de voormalige Bijlmer, ondergaat een gedaanteverwisseling. Lage nieuwbouw heeft een aantal flats vervangen en straten en pleinen zijn fors aangepakt. 'Er zijn leuke nieuwe plekken ontstaan, zoals de flat die woningcorporatie Rochdale voor een euro heeft verkocht aan een kluscollectief', voegt makelaar Willem Schilder daaraan toe. 'Dat is echt een hit.'

In 2020 verdwijnt ook nog de A9-snelweg ondergronds. Makelaar Silvan Telgenkamp: 'Op het tunneldak komt een immens park. Dan woon je ook daar aan het groen.'

De aandacht van kopers richt zich in Zuidoost vooral op het gebied vanaf de Amsterdam Arena, merkt makelaar Eric Snoek. 'Meer naar de stad toe doet Duivendrecht het goed, nog beter dan Diemen.'

Kopers doen er sowieso verstandig aan buiten ringweg A10 te kijken, vinden de makelaars. Telgenkamp: 'Kijk in Nieuw-West, bijvoorbeeld in Sloten. En dan vooral naar huizen die je nog kunt uitbreiden. Daar zit nog winst in.' Volgens Reinink worden vooral de Kolenkitbuurt en Bos en Lommer door sloop en nieuwbouw snel aantrekkelijker.

Verder van Amsterdam worden Aalsmeer genoemd ('veel nieuwbouw, ook in het oude centrum'), de lijn Zaandam-Castricum ('Iets langer in de trein zitten en je woont aan het strand'), Purmerend, Weesp, Hoofddorp ('Goed gelegen en veel nieuwbouw die nog aantrekkelijk is geprijsd') en vooral: Almere ('Dat wordt een succes, kijk maar wat er gebeurt in Almere-Zand').

Gidi Pols & Marc van den Eerenbeemt

Beeld Funda
Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden