Ook Goldman Sachs in hypotheken

Na Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars wil ook de Amerikaanse bank Goldman Sachs hier hypotheken verkopen. De lage rente wakkert de buitenlandse belangstelling aan.

Een luchtfoto van Lelystad. Goldman Sachs is zeer te spreken over de Nederlandse woningmarkt. Beeld Raymond Rutting / de Volkskrant

De grote Nederlandse hypotheekbanken krijgen steeds meer concurrentie. Behalve pensioenfondsen en verzekeraars uit eigen land tonen ook internationale beleggers interesse. Sinds vandaag probeert nieuwkomer Elan Hypotheken met geld van de Amerikaanse zakenbank Goldman Sachs een deel van de markt te bemachtigen.

Elan wordt beheerd door de Nederlandse organisatie Dynamic Credit. Zij leent bij Goldman Sachs de honderden miljoenen om hypotheken te verkopen. Wanneer er genoeg hypotheken zijn verkocht, wil Dynamic Credit die met Goldman doorverkopen op de internationale kapitaalmarkt. Buitenlandse pensioenfondsen en investeringsfondsen staan volgens operationeel directeur Daan Potjer van Dynamic Credit te trappelen om Nederlandse hypotheekobligaties te kopen.

Lage rente

'De grote interesse voor Nederlandse hypotheken is in de eerste, tweede en derde plaats te danken aan de lage rente', zegt marktkenner Matthijs Mons van adviesbureau Yellowtail. 'De rendementen op schuldpapier van Europese landen zijn zo laag, dat beleggers op zoek zijn naar andere investeringen. Ze zien dan dat Nederlandse hypotheken relatief veilig zijn en nu veel meer opbrengen.'

Eerder dit jaar stapten om die reden al twee andere fondsen met buitenlands geld in Nederlandse hypotheken. Het Britse Venn wil voor het einde van dit jaar voor een half miljard euro aan Nederlandse huizen financieren. En sinds april aast het Canadese Maple ook op 'een substantieel deel van de markt'. Deze fondsen richten zich op hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), de relatief veilige hypotheken waarbij de staat uiteindelijk garant staat voor eventuele verliezen.

Beeld thinkstock

Concurrentie

Elan biedt juist hypotheken zonder NHG aan. Het maximale bedrag dat kopers kunnen lenen gaat tot het wettelijk maximum van 103 procent van de waarde van de woning. In zijn persbericht benadrukt nieuwkomer Elan dat ook flexwerkers van harte welkom zijn. Dit zijn dus hypotheken met een relatief hoog risico. 'Maar daarvoor krijgt Elan ook een beter rendement', verklaart Daan Potjer. 'Want op de NHG-markt is de concurrentie inmiddels scherp.'

Bij Goldman Sachs zien ze de iets riskantere hypotheken wel zitten. De bank is 'zeer positief' over de woningmarkt, stelt een woordvoerder. 'Toezichthouders en de regering hebben de laatste jaren veel maatregelen genomen waardoor hypotheken worden afgelost. Bovendien zien we dat Nederlandse huizenbezitters veel minder vaak in betalingsproblemen komen dan bijvoorbeeld Britse of Italiaanse.'

Matthijs Mons betwijfelt wel of investeerders echt voor langere tijd geïnteresseerd zijn. 'Zodra de rente weer oploopt kunnen zo ook zo weer weg zijn.'Als klant van nieuwkomers moet je daar volgens hem ook over nadenken: 'Je moet erop kunnen vertrouwen dat je je hypotheek kunt oversluiten wanneer de rentevaste periode afloopt en jouw aanbieder niet meer actief is.'

Crisis

Tijdens de crisis dreigde de huizenmarkt vast te lopen door de dominantie van de drie Nederlandse banken. De regering werkt daarom sinds 2013 aan de Nationale Hypotheekinstelling, een constructie die het voor pensioenfondsen makkelijker moet maken om te investeren in Nederlandse hypotheken.

Zo'n NHI lijkt nu niet meer nodig. Een woordvoerder van het ministerie voor Wonen spreekt dat tegen. Als er een nieuwe crisis uitbreekt, of de rente loopt hard op, kunnen nieuwkomers het voor gezien houden. 'Dan wil je kunnen terugvallen op zoiets als de NHI.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden