NieuwsNederlandse economie

Kredietbeoordelaar: Nederlandse economie kwetsbaar voor huizencrisis

Nederland is kwetsbaar voor een kladderadatsch van de huizenmarkt. Een scherpe daling van de huizenprijzen zou tot wel 1,9 procentpunt bbp-groei kunnen kosten, genoeg om de economie abrupt tot stilstand te laten komen, want dat is toevallig net het percentage waarmee de Nederlandse economie dit jaar tot nu toe is gegroeid. In Duitsland, dat minder vatbaar is voor een vastgoedkrach, zou de economische schade kleiner uitvallen.

Woningen in aanbouw in Den Haag. Beeld Hollandse Hoogte / Robin Utrecht

Dit blijkt uit onderzoek van Moody’s. De kredietbeoordelaar nam verschillende scenario’s onder de loep, gebaseerd op eerdere vastgoedcrises in meer dan 40 landen. Het minst pessimistische scenario ging uit van een gelei

delijke, maar langdurige daling van de huizenprijzen – met 29 procent in zes jaar om precies te zijn – terwijl het somberste scenario een plotselinge schok voorzag waardoor huizen in korte tijd ruim de helft minder waard zouden worden. Het mildste scenario zou een negatief effect van 1 procentpunt hebben op de groei, het somberste scenario dus een effect van min 1,9 procent. De Nederlandse economie was het derde kwartaal van 2019 juist 1,9 procent groter dan tijdens de zomermaanden van 2018.

‘Ons onderzoek liet zien dat Nederland kwetsbaarder is voor een correctie van de huizenprijzen dan Duitsland’, aldus Moody’s-analist Heiko Peters. Voor de Duitse economie zou de schade beperkt blijven tot tussen de 0,7 en 1,4 procentpunt. Dat komt mede doordat Duitsers veel minder hypotheekschulden hebben dan Nederlanders. De vooral uit hypotheken bestaande schuldenberg van Nederlandse gezinnen is relatief gezien 2,5 keer groter dan die van Duitse gezinnen, blijkt uit Oeso-cijfers.

Tegelijkertijd vertrouwt Peters erop dat de Nederlandse economie een dergelijke klap te boven zou kunnen komen, gezien de gezonde toestand van de begroting en staatsschuld. De kredietwaardigheid van de Nederlandse overheid zou ook in het geval van een huizencrisis ‘robuust’ zijn, verwacht Peters.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden