Koopjes aan de Costa

‘Een adelaar! Wat een prachtig dier. Daarom vind ik het nu zo mooi hier.’ Op het terras van haar villa in het zuidoosten van Spanje roemt Femmie Visser-de Boer (60) de natuur in haar tweede vaderland. De geboren Friezin en haar man Harry (64) wonen al zes jaar op een berg nabij het dorpje Chella, diep in de provincie Valencia.

‘De schone lucht, het klimaat, de vriendelijkheid van de Spanjaarden, dat heeft ons hier gebracht. Weg van de kust met al die mondaine toestanden, maar back to earth.’

Dat doet het echtpaar Visser dan wel in een villa tussen de olijfbomen, aan de rand van een helderblauw zwembad, op koele natuurstenen vloeren en in de winter rond een grote open vuurplaats midden in de ruime woonkamer. Met het verstrijken der jaren wordt het onderhoud van de buitenplaats met bijna een hectare eigen grond echter wat te vermoeiend.

Dus staat het huis te koop. En is reeds in prijs verlaagd naar 275 duizend euro. Ook het echtpaar Visser kan niet ontkomen aan de malaise in de Spaanse huizenmarkt.

Net als de Limburger Leo Twikler. Op 8 kilometer van de Valenciaanse kust heeft hij zijn hagelwitte Casa Monte Pego te koop gezet. Hij verlaagde de prijs van zijn bergvilla met zwembad na een half jaar zonder koper van 375 duizend euro naar 285 duizend euro.

‘De markt zit nu op zijn dieptepunt’, zegt Twikler. ‘Daarom ben ook ik omlaag gegaan. En niet zo’n klein beetje ook. Ik ben nu wel in onderhandeling met een paar mensen.’

Veel mensen zijn op koopjesjacht, zegt de Nederlandse makelaar Claus van Mierlo, die werkzaam is in Spanje. ‘Ik verwacht niet dat de prijzen verder zullen zakken, dus dit is de ideale tijd om iets goeds in Spanje te kopen voor weinig geld.’

Barbara Wood, een makelaar van het Britse The Propertyfinders, die uitsluitend werkt voor huizenzoekers, ziet veel kijkers, maar nog weinig kopers. ‘Dit is een markt waarin je als koper stug moet volhouden. Nog steeds zijn veel huizen veel te hoog geprijsd voor deze markt, omdat ze zwaar gefinancierd zijn. Die eigenaren geven nog niet toe aan de nieuwe werkelijkheid op de Spaanse huizenmarkt, uit angst dat ze hun lening niet kunnen afbetalen. Pas als het komt tot een gedwongen verkoop zie je de werkelijke waarde van die huizen.’

Voor een deel ligt de oorzaak van het nog steeds groeiend aantal huizen dat te koop staat bij de buitenlandse particulieren. In Europa krijgt Spanje (met Ierland) de zwaarste klappen. Inmiddels staat bijna een miljoen huizen te koop, een record voor het land. Het zijn onder anderen de Britten, voorheen een belangrijke en kapitaalkrachtige kopersgroep, die terug willen naar hun eigen regenachtige eiland. Lang konden zij makkelijk krediet krijgen op grond van de sterk gestegen huizenprijzen in Groot-Brittannië. Nu stort hun thuismarkt in en maken zij zich zorgen om hun economische toekomst.

Daarnaast is de Spaanse vastgoedgekte van het afgelopen decennium een belangrijke factor in het huidige overaanbod. De Spanjaarden zelf investeerden fors in tweede, derde en vierde huizen, in een tijd dat de huizenprijzen alleen omhoog leken te kunnen gaan en elke investering zich moeiteloos leek uit te betalen. De Spaanse banken zijn nu de belangrijkste verkopers van die huizen.

‘De bank wil alleen maar de hypotheek terug krijgen’, zegt makelaar Van Mierlo. Hij schudt de uitverkoopprijzen uit zijn mouw. ‘Huizen van 4 ton gaan zo weg voor 2,5 ton.’

Vaak zijn dat niet de meest interessante huizen, vindt hij. Spaanse bouwbedrijven gaan in hoog tempo failliet of worden door de banken onder druk gezet om de leningen af te lossen die zij sloten om grote vakantieprojecten uit de grond te stampen. ‘Daar zit veel waarde’, vindt Van Mierlo. ‘Je koopt nu een nieuw huis van normaal 2 ton met 50 tot 70 duizend euro korting. Lager dan de kostprijs kan niet.’

Dat kan wel, zegt aankoopmakelaar Wood. ‘Veel van de grote projecten hebben geen enkele waarde meer, nu de vraag is weggevallen. Je kunt in een aantal gevallen zelfs beter denken aan afbreken. Ik zou als koper extreem voorzichtig zijn in die sector.’ Alleen topkwaliteit wordt nu nog verkocht, zegt Wood. ‘Niet bij Marbella, maar in Marbella. Geen appartementen achteraf, maar met zeezicht. En in excellente conditie. In dat deel van de markt zitten we nu op de bodem en zijn fantastische koopjes te halen.’

De Russen zijn weer terug, vertelt Wood. ‘En ze kópen. Wie cash heeft is nu koning. Ik heb bemiddeld voor een Rus in Nueva Andalucía, Marbella. Hij kocht een huis met een vraagprijs van 1,4 miljoen voor 980 duizend euro. Wie doorzet, heeft het huis voor de goede prijs.’

De makelaars bezweren dat de aloude Spaanse problemen rond illegale bebouwing verleden tijd zijn. Acteursechtpaar Antonio Banderas en Melanie Griffith verzetten zich nog steeds tegen het afstaan van een deel van hun tuin aan zee bij Marbella, omdat de vorige eigenaar dat deel illegaal bij zijn perceel zou hebben getrokken. Anderen vechten tegen afbraak van hun huis, omdat de bouwvergunning zou zijn afgegeven door corrupte ambtenaren. Van Mierlo: ‘De meeste problemen zijn opgelost of zijn goed in beeld te brengen. Ze zijn nu veel aan het legaliseren.’

Het echtpaar Visser uit Chella heeft de hoop op een spoedige verkoop nog niet opgegeven. Femmie Visser: ‘We blijven positief. Het leven in Spanje is zo goed, met zo’n heerlijk klimaat, dat er uiteindelijk echt wel iemand langs zal komen voor dit huis.’ Zelf vestigt het paar zich dan aan de kust, dichter bij de middenstand en medische voorzieningen.

Kopen? ‘Nee, huren.’

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden