Reportage

'Ik zit midden in een verkooprace!'

De NVM komt vandaag met nieuwe cijfers over de woningmarkt. De trend is opwaarts en dat merken ze ook in Amersfoort. In de nieuwbouwwijk Vathorst, waar de crisis hard toesloeg, wordt alweer boven de vraagprijs geboden.

Johanneshoeve. Type: twee-onder-een-kapwoning. Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 154 m2. Beeld null
Johanneshoeve. Type: twee-onder-een-kapwoning. Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 154 m2.

'Ik bel je met een ander toestel, want ik wil mijn mobiele lijn vrijhouden. Ik zit midden in een verkooprace!' De stem van Adjan van Andel (55) klinkt opgewonden. Eind vorige week verscheen het huis van de Van Andels op Funda. De twee-onder-een-kapwoning ligt op een rustig plekje aan de Johanneshoeve in de Amersfoortse buitenwijk Hooglanderveen, op de grens van nieuwbouwwijk Amersfoort-Vathorst, pal tegenover een plantsoen met een kinderboerderij.

'Zaterdag was het Open Huizendag en om elf uur was er nog niemand', vertelt Van Andel. Vorig najaar kochten hij en zijn vrouw een nieuw huis in Vathorst dat nog in aanbouw is. Ze zitten niet te wachten op langdurige dubbele hypotheeklasten. 'Mijn vrouw vindt het spannender dan ik.' Er kwamen zaterdag uiteindelijk dertien stellen over de vloer, van wie er drie een bod uitbrachten. En nu is het menens, er wordt serieus onderhandeld. 'Maar wij gaan niet voor de jackpot.' Tweeënhalf uur later, het loopt tegen tienen in de avond, rolt er een sms binnen van Van Andel. 'Huis verkocht! Groet, Adjan.'

Hier in het hart van Nederland wemelde het twee, drie jaar geleden nog van de Te Koop-borden. Nu proef je er volop het herstel van de woningmarkt. 'We zijn nog niet terug op de top van de markt, maar we schuren er wel tegenaan', zegt Sander van Dronkelaar, directeur van het Amersfoortse kantoor Drenth Makelaars. 'In 2013 bereikten we de bodem. De prijzen lagen toen zo'n 10 procent beneden het niveau van vandaag. We zitten nu weer op het niveau van 2006. Er is ontzettend veel vraag naar eengezinswoningen.'

De eigenaars van een recentelijk verkocht huis aan de Vrouwenpolder in Vathorst hadden net als de Van Andels al een nieuwe woning gekocht, alvorens zij hun rijkelijk met zonnepanelen bedekte huis uit 2007 een maand geleden in de verkoop deden. Het echtpaar, begin veertigers die niet met hun naam in de krant willen, bekent flink in de rats te hebben gezeten. Vathorst is een van die nieuwbouwwijken waar de huizencrisis extra hard toesloeg. Maar het liep meteen storm toen hun woning op Funda verscheen. De verkoop ging uiteindelijk bij inschrijving. Ze ontvingen drie biedingen boven de vraagprijs. 'Het heeft ons redelijk verbaasd dat het zo gelopen is.'

Vrouwenpolder. Type: hoekwoning. Bouwjaar: 2006. Woonoppervlakte: 162 m2. Beeld null
Vrouwenpolder. Type: hoekwoning. Bouwjaar: 2006. Woonoppervlakte: 162 m2.
Vrouwenpolder. Beeld null
Vrouwenpolder.

Ook de eigenaars van een tussenwoning aan het Wieringenpad in Vathorst, speelplaatsje voor de deur, school op steenworp afstand, verkeerden in de veronderstelling dat de verkoop van hun woning uit 2006 een enorme uitdaging zou worden. 'We hebben het er al jaren over. Het huis van onze buren heeft ruim tweeënhalf jaar te koop gestaan. Maar dat van ons was eigenlijk al verkocht voordat het officieel in de verkoop ging. Voor vierduizend euro onder de vraagprijs. Wij waren er op dat moment blij mee. We vonden het een hoog bedrag. Misschien hadden we er meer voor kunnen krijgen als we wat langer hadden gewacht, maar dat is achteraf praten.'

De centrale ligging is voor veel kandidaat-kopers van elders een argument om de huizenmarkt in Amersfoort te verkennen, zegt Van Dronkelaar. 'We zien vaak dat de ene partner in bijvoorbeeld Zwolle werkt en de ander in Utrecht. Dan is Amersfoort voor beiden een gunstige uitvalsbasis. Leusden, Nijkerk en Hoevelaken liften mee op die golf.' Vanwege de relatieve nabijheid van Amsterdam en Utrecht en de daar extreem gestegen huizenprijzen is er vooral ook veel belangstelling van Amsterdammers en Utrechters. 'Vaak gaat het om jonge stellen. Ze willen een kindvriendelijker en minder drukke omgeving, en liefst een huis met een tuin. Ze blijven vaak wel in Amsterdam of Utrecht werken, maar hoeven er niet langer te wonen.'

Wieringenpad. Type: tussenwoning. Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 125 m2. Beeld null
Wieringenpad. Type: tussenwoning. Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 125 m2.
Wieringenpad. Beeld null
Wieringenpad.

Marga van Knapen van het gelijknamige Amersfoortse makelaarskantoor constateert hetzelfde. 'Amsterdammers en Utrechters hebben met de verkoop van hun woning goed gecasht, zijn daardoor scheutig met bieden en betalen hier de hoofdprijs', zegt ze. 'Veel huizen die hot, hot, hot zijn, gaan voor de markt uit, dus voordat ze op Funda staan. Daar ben je makelaar voor, je hebt je connecties.'

Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoning in populaire jarendertigwijken als Leusderkwartier en Vermeerkwartier doen rond de zes ton en worden bijna zonder uitzondering bij inschrijving verkocht, zegt Van Dronkelaar. 'Negen van de tien keer gaat dat met een open huis. Daar rollen dan biedingen uit voort en dan volgt er een inschrijving. Gemiddeld ligt de koopsom dan zo'n 4 à 5 procent boven de vraagprijs. Dat kan ook zomaar 7 procent zijn. Als kandidaat-kopers al meermaals achter het net hebben gevist, zijn ze soms bereid fors boven de vraagprijs te bieden.'

Het aanbod in de populairste wijken beperkt zich per prijsklasse tot drie of vier huizen. De huidige lage hypotheekrente speelt natuurlijk ook een rol bij de drukke jacht op gewilde woningen, zegt hij. 'Doorstromers kunnen dankzij de lage rente een volgende stap maken in hun wooncarrière terwijl hun maandlasten bijna gelijk blijven.'

In de Edisonstraat in het populaire Leusderkwartier is een bouwvakker de hoekwoning aan het strippen waarvan Marijke Kollenaar (55) en haar vriendin sinds kort de trotse eigenaars zijn. De man zit onder het witte stof, overal ligt puin en riet, dat uit de gesloopte dubbele plafonds afkomstig is. Deze verouderde jarendertigwoning heeft nog geen cv, alle elektra moet vernieuwd, maar het huis heeft nog wel zijn oorspronkelijke kenmerken zoals fraai glas-in-lood, originele wandtegels en een granieten vloer in de hal. En daar is het Kollenaar en haar partner om te doen. Ze hebben maanden gezocht naar dit huis. Dat het flink op de schop moet, is voor hen geen bezwaar. Elders in de straat betaal je al gauw een ton meer voor een huis dat eigentijdser is, maar dan zit je mogelijk met een aanbouw opgescheept die nadrukkelijk vloekt met de stijl van de jaren dertig.

Edisonstraat. Type: hoekwoning. Bouwjaar: 1933. Woonoppervlakte: 84 m2. Beeld null
Edisonstraat. Type: hoekwoning. Bouwjaar: 1933. Woonoppervlakte: 84 m2.
Edisonstraat. Beeld null
Edisonstraat.

'Dit huis verscheen op Oudejaarsdag op Funda, we hebben meteen gebeld, maar konden het pas op 4 januari bezichtigen', vertelt Kollenaar, die haar woning in Hengelo al heeft verkocht en nu in Den Dolder woont. 'We waren er als eerste bij en wisten meteen: dit is het. We hebben een bod uitgebracht van 270 duizend euro. Pas op 6 januari kregen we het bevrijdende bericht dat we het konden kopen. Dat was een grote opluchting voor ons. We betaalden 290 duizend euro, 5 duizend euro onder de vraagprijs.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2021 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden