Huis staat langer te koop, prijs stagneert

De huizenmarkt stagneert. Het aantal verkopen neemt af. De verkooptijd van huizen neemt toe. In 2008 zullen de huizenprijzen slechts marginaal toenemen....

Van onze verslaggever

Het aantal te koop staande woningen nam de afgelopen drie maanden toe, aldus de makelaars-organisatie. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden hangt of staat bij 7 procent meer woningen een bord met ‘te koop’. De tijd dat een woning te koop staat, nam toe met eveneens 7 procent en komt uit op 78 dagen.

De terugval in de verkopen heeft nog niet geleid tot een prijsdaling. De gemiddelde huizenprijs steeg in het vierde kwartaal met 1,2 procent. Over heel 2007 was de prijsstijging 4,3 procent. Het jaar daarvoor was dat 3,4 procent.

De prijs van de gemiddelde verkochte woning kwam bij de jaarwisseling uit op 247 duizend euro. Woningen in de hogere prijsklasse (de top-25-procent) stegen meer in prijs dan huizen in de laagste prijsklasse. De prijs van duurdere vrijstaande woningen en van duurdere appartementen ging het hardst omhoog.

‘Dure woningen zijn voor de hogere inkomens naar verhouding beter betaalbaar dan goedkopere woningen voor de lagere inkomens’, stelt de NVM. ‘Er is een tekort aan betaalbare woningen.’

NVM-voorzitter Ger Hukker vindt dat er in Nederland ‘te weinig passend’ wordt gebouwd. Wie een huis van 2,5 ton wil verruilen voor een groter exemplaar, moet diep in de buidel tasten. Opvolgers zijn doorgaans pas beschikbaar vanaf 4,5 ton. Hukker: ‘Daar tussenin zit niks. Daar moet meer nieuwbouw voor komen.’

Eenverdieners zijn definitief veroordeeld tot de huurmarkt, vreest Hukker. Dat ligt niet alleen aan de huizenprijzen. Ook de woonlasten, zoals de gemeentelijke belastingen, zijn vorig jaar ‘gluiperig’ gestegen. Mensen betalen een steeds groter deel van hun inkomsten aan woonlasten.

De NVM verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen dit jaar zullen blijven stijgen, met 2 procent. Hukker: ‘Er zijn wel gebieden waar we blij moeten zijn als de prijzen gelijk blijven. Elders zullen de prijzen dalen.’

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden