InterviewABN Amro econoom

Hoe langer de crisis, hoe meer de huizenprijzen zullen dalen

De huizenprijzen gaan dalen als gevolg van de coronacrisis. Onzekerheid over werk en geld en mogelijk een stijging van de hypotheekrente zal de vraag naar koopwoningen doen inzakken, voorspelt ABN Amro in haar woningmarktmonitor.

Appartementen complex op het Veemarkt terrein in Utrecht.Beeld Raymond Rutting / de Volkskrant

Een recessie is onafwendbaar, schrijft de bank. Ondanks de miljardensteun van de overheid aan bedrijven, zal de werkloosheid sterk oplopen. Een ontslaggolf zal het vertrouwen van potentiële huizenkopers aantasten. Hier komt bij, aldus de bank, dat kopers zich minder diep in de schulden willen steken als hun inkomensvooruitzichten verslechteren.

Een mogelijke stijging van de premies voor ziekteverzekeringen (als gevolg van de piek in ziektekosten) en pensioenen (als gevolg van de daling van de waarde van de beleggingen van pensioenfondsen) zal ook een aanslag op de portemonnee zijn. Wellicht gaat dat zelfs gepaard met een verlaging van de pensioenuitkeringen. ‘Pensioenfondsen zullen moeten kiezen tussen hogere premies, lagere uitkeringen, of een combinatie van deze twee.’

Econoom Philip Bokeloh (49) van ABN Amro, auteur van de woningmarktmonitor, denkt dat het even zal duren voor een daling van de huizenprijzen zichtbaar wordt in de statistieken. ‘Misschien zijn er mensen zijn die hun kans grijpen, nu er weer wat ruimte is op de woningmarkt. Maar hoe meer mensen de schade van deze crisis aan den lijve zullen ondervinden, hoe groter het effect op de woningprijzen.’

Hoe groot die prijsdaling zal zijn, wil Bokeloh niet voorspellen. ‘Het zal afhangen van de lengte van de crisis. Maar ook als we heel snel ons oude leven zouden kunnen oppakken, zal er een effect zijn op de prijzen. De economie moet weer op gang komen.’

Evenmin waagt hij zich aan een voorspelling van mate waarin de  hypotheekrente straks stijgt. Die zal stijgen, verwacht ABN Amro, vanwege hogere kosten voor de banken op de kapitaalmarkt en een hoger risico op wanbetaling. Ook minder concurrentie op de hypotheekmarkt, bijvoorbeeld omdat buitenlandse geldaanbieders de benen nemen, zou de banken kunnen brengen tot nieuwe tarieven. ‘Al zullen banken wel voorzichtig zijn met prijsverhogingen. Ze willen zich na de kredietcrisis graag revancheren en onderdeel zijn van de oplossing van de coronacrisis.’

Wat is het verschil met de vorige crisis? Jullie voorspellen dat er opnieuw hypotheken ‘onder water’ komen te staan, dus hoger zijn dan de gedaalde waarde van het huis.

‘Bij mensen die net een huis hebben gekocht met een hoge hypotheek zal dat zeker kunnen gebeuren. Wel minder vaak dan bij de vorige crisis. Toen leenden mensen tot 112 procent van de waarde van het onderpand. Die stonden bij aanvang van de lening al onder water. Op nieuwe hypotheken wordt altijd maandelijks afgelost. Ze zijn ook niet hoger dan de waarde van het huis bij aankoop. We plukken nu de vruchten van de nieuwe, strengere hypotheekregels.’

De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwde eerder voor de rol van particuliere beleggers op de woningmarkt. Zij drijven de prijzen op, maar kunnen ook zorgen voor een sterke prijsval als zij plotseling de benen nemen. Wat mogen wij nu verwachten?

‘Een deel van de particuliere beleggers zal zijn geld nu liever in aandelen steken dan in een huurhuis. Het vertrek van expats en het inzakken van de verhuur via Airbnb draagt daaraan bij. Maar ik denk niet dat zij de huizen die zij al hebben zullen dumpen. De Nederlandse belegger is toch wat minder speculatief van aard dan we bijvoorbeeld hebben gezien in de Verenigde Staten. Dit lijkt me ook niet het beste moment om je beleggingspand te verkopen.’

Beleggers van pensioengeld zouden hun geld ook liever in goedkopere aandelen willen steken dan in huurhuizen, denken jullie. De corporaties moeten hun rol in de nieuwbouw overnemen?

‘Als beleggers en particulieren het laten afweten, wie zorgt dan voor vermindering van het woningtekort? De druk op corporaties om te gaan bouwen zal toenemen, zeker als door de crisis meer mensen aanspraak gaan maken op een sociale huurwoning. De roep om afschaffing van de verhuurdersheffing, de belasting voor corporaties, zal meer steun krijgen. Tijdens de kredietcrisis viel de woningbouw stil. Nederland mag niet dezelfde fout maken.’

U werpt ook de vraag op of mensen zullen kiezen voor een ander type woning. Door de kennismaking met thuiswerken zouden mensen meer prijs gaan stellen op een werkkamer of een tuin.

‘In een Amerikaans onderzoek las ik dat de grote huizen in de buitenwijken moeilijker worden verkocht, omdat de nieuwe generatie liever in de stad wil wonen. De schrijvers vragen zich af of de coronacrisis dat gaat veranderen. Wellicht gaan veel mensen diezelfde stad nu een bedreigende plek vinden en toch weer die buitenwijk opzoeken, met die extra kamers en dat groen om het huis. We moeten het afwachten.’

Lees verder

Coronacrisis dreigt woningnood erger te maken, nu nieuwbouw inzakt.

Huizenmarkt krijgt serieuze tik tijdens lockdown.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2020 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden