Grote Amsterdamse verkoop: 450 woningen in één keer verkocht
Een aantal Amsterdamse pandjesbazen verkoopt in één klap ruim 450 huurwoningen in populaire wijken binnen de ringweg. De jonge Nederlandse investeringsmaatschappij Orange Capital en de Amerikaanse pensioenbelegger Heitman betalen ruim 100 miljoen euro voor de panden, gemiddeld zo'n 230 duizend euro per huurwoning. Een stevige prijs gezien het feit dat het vooral sociale huurwoningen zijn, met relatief lage huren.
In het verleden stapten grote beleggers vooral in zulk soort sociale huurwoningen om ze te verkopen zodra de huurder eruit ging. Zo behaalden zij rendement. Maar dat is niet het verdienmodel dat Orange Capital en Heitman voor ogen hebben. 'Deze deal maakt onderdeel uit van een portefeuille van in totaal 250 miljoen euro. Dat is een investering voor de lange termijn in, zeker tien jaar, waarin we, los van verkoop, tussen de 5 en 10 procent rendement te halen', zegt directeur Victor van Bommel van Orange Capital, dat in Amsterdam eerder al huizen heeft gekocht. Om welke huizen het in deze deal gaat, wil Van Bommel niet zeggen zolang de deal nog niet bij de notaris is beklonken. Ook de naam van de verkopers blijft voorlopig geheim.
Duidelijk is wel dat het particuliere beleggers zijn. En dat Van Bommel verwacht dat de komende tijd meer particuliere huisbazen in Amsterdam hun eigendom overdoen aan grote professionele partijen zoals Orange Capital. 'Veel particulieren hadden vaste contacten bij banken als Fortis of FGH, waar ze bijna de hele koopprijs van nieuwe panden konden lenen. Maar de banken hebben de kraan afgelopen jaren helemaal dichtgedraaid en er worden veel strengere eisen aan de leningen gesteld.'
Investering
Bij Vastgoedbelang, de vereniging van kleine en middelgrote investeerders in vastgoed, herkennen ze die trend. 'Het is niet alleen lastiger om financiering te krijgen, maar er zijn ook veel belastingen waardoor veel van onze leden besluiten hun huizen te verkopen', zegt directeur Co Koning.
Voor kapitaalkrachtige partijen zoals pensioenbeleggers ligt dat anders. Die leggen voor een deel eigen geld in en kunnen voor de rest bij banken gunstige leningen krijgen. 'Dat spelletje kunnen wij heel goed spelen', zeg Van Bommel, die zelf jarenlang voor Goldman Sachs in Londen werkte. 'Wij benaderen voor een deal als deze zeker tien banken en krijgen zo zeer gunstige financiering. In Amsterdam is een enorme vraag naar betaalbare huurruimte, dus het risico dat de investering niet terugkomt is heel klein.'
Bij de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) moeten ze het allemaal nog zien. 'Wij volgen de toestroom van buitenlands kapitaal met argusogen', zegt Erik van Bergeijk van de HA. 'Ze zullen zich vast aan de regels houden, maar binnen de ring mogen ze de huren dankzij nieuwe huurwetgeving nog flink verhogen. Wij vrezen dat dat de komende jaren ook op grote schaal zal gebeuren.'
