‘Geef huizenkoper meer vertrouwen’

Een Kamermeerderheid is voor het ophogen van de Nationale Hypotheekgarantie, die financiers beschermt tegen wanbetalers, van 265 duizend euro naar 350 duizend euro. Ook wordt gesproken over verlagen van de overdrachtsbelasting en ondersteunen van de wooncorporaties bij het aankopen van extra huizen. Wat denken de experts?

Ophogen nationale hypotheekgarantie
Hoogleraar vastgoedbeleggingen Dirk Brounen van de Erasmus Universiteit: ‘Dat is een van de meest efficiënte oplossingen. Het is het overwegen waard, want de woningmarkt kun je niet zomaar aan de markt laten. Daarvoor is het economisch belang van de huizenmarkt te groot.

‘Het grootste probleem van de woningmarkt is vertrouwen. Als mensen nu een nieuwbouwhuis zouden willen kopen dat over twee jaar wordt opgeleverd, zijn ze bang dat ze tegen die tijd hun huis niet kwijt kunnen of geen hypotheek krijgen. Een hogere garantie kan helpen die angst te overwinnen.’

Hoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer van de Technische Universiteit Delft: ‘De hypotheekgarantie was altijd al aan de lage kant. Als je wilt verhogen is dit wel een handig moment. Het zal de vraag stimuleren en een prijsdaling voorkomen. Op de lange termijn kan het wel weer prijsopdrijvend werken.

‘Je zou ook kunnen denken aan een fonds dat de garantie kan bieden dat een huis dat de koper van een nieuwbouwhuis achterlaat, voor een bepaalde prijs wordt afgenomen. Er zijn al bouwers die dat doen. Je kunt het verder uitbreiden.

‘Ook zouden de gemeenten hun grondprijzen kunnen verlagen. Ze hebben vele jaren maximale winst behaald op hun grondverkopen. Met een lagere grondprijs kan de ontwikkelaar een beter huis aanbieden voor dezelfde prijs.’

Jan Rouwendal, onderzoeker van de woningmarkt aan de Vrije Universiteit: ‘Als de overheid garant gaat staan voor hypotheekrisico’s gaan we dezelfde kant op als de Verenigde Staten. De Nationale Hypotheekgarantie heeft heel goed gewerkt voor de lagere inkomens. Laten we nu niet gaan stunten met dit mooie instrument. Probeer nu het hoofd koel te houden. De markt trekt op enig moment wel weer aan.’

Verlagen van de overdrachtsbelasting
Dirk Brounen: ‘Dat is alleen interessant als je de doorstroming op de huizenmarkt wilt bevorderen. Nu blijven mensen lang zitten in de hoop dat geld weer terug te verdienen met een waardestijging van hun huis. Dat is een ander probleem dan wat nu speelt.’

Jan Rouwendal: ‘Voor verlagen van de overdrachtsbelasting ben ik sowieso. Dat maakt verhuizen een stuk goedkoper en is dus goed voor de huizenmarkt. Die belasting mag, crisis of niet, van mij zelfs helemaal worden afgeschaft.’

Ondersteunen corporaties bij opkopen nieuwbouw
Dirk Brounen: ‘Het is heel belangrijk te voorkomen dat de bouwproductie stil valt. Als corporaties daarbij kunnen helpen, ben ik daar voor. Al ben ik wat huiverig voor een nog belangrijkere rol voor de corporaties op de huizenmarkt. Zij zijn al zo dominant.’

Peter Boelhouwer: ‘We moeten zorgen dat de bouwnijverheid aan de slag blijft. De corporaties hebben het geld en kunnen uitstekend functioneren als buffer voor de woningmarkt. Later kunnen ze die woningen wel weer verkopen.

Jan Rouwendal: ‘Dit geeft de corporaties een mooie kans hun sociale imago weer wat op te vijzelen.’