Duitse banken komen naar Nederland met goedkope hypotheken

Vanaf vandaag kunnen huizenkopers in heel Nederland een Duitse annuïteitenhypotheek tegen lage rente afsluiten. Een consortium van zo'n twintig Duitse instellingen, waaronder grootmachten als Deutsche Bank en Allianz, begeeft zich op de Nederlandse hypotheekmarkt en staat op het punt een prijzenoorlog te ontketenen met de 'dure' Nederlandse banken.

Een huis dat te koop staat in Utrecht Foto anp

Dit hebben twee aan het consortium gelieerde hypotheekadviseurs in Nederland en Duitsland bevestigd. De Duitse hypotheken zijn te koop bij twintig zelfstandige hypotheekadviseurs in heel Nederland. Van hen wil voorlopig alleen Adfinis in Deventer in de publiciteit.

Directeur Rob Jansen legt uit dat het nieuws voortijdig is uitgelekt via de streekkrant de Stentor. 'Ik ben totaal overvallen. We wilden het alleen lokaal bekendmaken, maar krijgen nu al telefoontjes van huizenkopers uit het hele land.'

Nederlandse adviseurs zijn pas twee weken aan het proefdraaien met Duitse hypotheken. De Duitse contactpersoon van Adfinis zegt dat er harde afspraken met de Duitse banken zijn gemaakt en dat het plan niet meer zal worden afgeblazen.

'Oorlogskas'
Het consortium bestaat naast bedrijven als Deutsche Bank en Allianz ook uit een aantal Volksbanken en Sparkassen uit de Duitse grensregio. Samen beschikken ze over een 'oorlogskas' van 200 miljard euro. Dat is vier tot vijf keer de totale jaarlijkse hypotheekproductie in Nederland. Hoeveel geld de Duitsers willen investeren, is niet bekend. Volgens de adviseur in Duitsland, anoniem uit angst te worden platgebeld door Nederlanders, ligt dat budget nog niet vast.

De Duitse banken gaan in Nederland hypotheken verkopen tegen Duitse prijzen. Die liggen ver onder die van de Nederlandse aanbieders. De rente op een Nederlandse NHG-hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar ligt nu tussen 3,9 en 4,5 procent. Het Duitse consortium vraagt hiervoor ongeveer 2,8 procent. De variabele hypotheekrente is in Duitsland circa 1,5 procent. In Nederland ligt die veel hoger.

Volgens de Duitse bemiddelaar willen Duitse banken hypotheken in Nederland verkopen omdat ze zwemmen in het geld. 'Duitse banken hebben in tegenstelling tot Nederlandse banken geen financieringsproblemen. Hier lost iedereen keurig af. Aflossingsvrij bestaat niet. Daardoor zijn de schulden laag en hebben Duitse banken veel meer spaargeld om uit te lenen. Op de verzadigde Duitse hypotheekmarkt kunnen ze dat niet kwijt. Duitse banken zien ook dat er op de Nederlandse markt weinig concurrentie is en dat de rentes daar hoog zijn. Dat maakt Nederland erg interessant.'

Daarmee hebben de binnenlandse banken er een formidabele concurrent bij. Gezien het enorme renteverschil krijgen ze het zwaar, tenzij ze hun eigen hypotheekrente fors verlagen. De Duitsers financieren maximaal 70 tot 100 procent van de koopsom, afhankelijk van onder meer het inkomen van de aanvrager, diens gezinssituatie en de (staat van de) woning.