Amsterdamse toestanden op Groningse woningmarkt: 'Verkoper heeft het voor het zeggen'

De woningmarkt in de stad Groningen draait al langere tijd op volle toeren. Maar het is nu echt 'superkrap', zegt Jan Palland, eigenaar van Makelaardij Groningen en voorzitter van de NVM-afdeling Groningen. In Oost-Groningen heb je de huizen nog steeds voor het uitkiezen. Maar in de stad beperkt de keuze zich vaak maar tot twee opties. 'Net als in Amsterdam.'

De Hoge der A in Groningen Beeld anp

De kern van het probleem is dat de vraag het aanbod overtreft. Het aantal transacties daalde afgelopen kwartaal met 13,2 procent ten opzichte van een jaar geleden, het aantal te koop staande huizen met 34 procent. De huizen die te koop staan, zijn gemiddeld binnen 24 dagen weg. Vooral appartementen zijn in trek, maar eigenlijk gaat alles rap. Palland: 'Je moet als koper vaak binnen een half uurtje de knoop doorhakken. De verkoper heeft het voor het zeggen.'

De schaarste werkt door in de prijzen. Die stegen met 9,7 procent. Concurrerende kopers jutten elkaar op. De verkoopprijs ligt inmiddels gemiddeld 2,1 procent boven de vraagprijs. 'Er worden gekke bedragen geboden', ziet Palland.

Volgens hem moeten kopers er voor waken dat zij zich het hoofd niet gek laten maken door fors boven de vraagprijs te bieden. 'Dat is geen probleem als je eigen geld hebt. Maar als je de hele woning moet financieren, is het maar de vraag of een taxateur en de hypotheekverstrekker akkoord gaan.'

De trek naar de stad vanuit de provincie is in Groningen een historische constante. Maar door de crisis is er weinig gebouwd. Ook aan huurwoningen in het middensegment (huurprijs rond de 800 euro) is een structureel tekort. In het koopsegment maken alleenstaande starters weinig kans, terwijl Groningen afgestudeerde jongeren juist wil behouden.

Nieuwbouw

De gemeente is zich bewust van de nijpende schaarste. 'Aan de ene kant is het heel mooi dat veel mensen in onze stad willen wonen', zegt wethouder Roeland van der Schaaf (PvdA). 'Maar de druk is nu zo hoog dat de woningmarkt dreigt droog te koken.'

Om te anticiperen op de voorziene bevolkingsgroei wil het stadsbestuur de komende jaren 20 duizend woningen laten bouwen. Er is ruimte op nieuwbouwlocaties aan de rand van de stad. In Meerstad bijvoorbeeld, richting Slochteren. Wat jarenlang een molensteen om de nek van de gemeente was, komt nu tot bloei.

Toch willen veel mensen liefst in de bestaande stad wonen. Door de oplopende prijzen dreigen centrumwijken kolonies van welgestelden te worden, zegt wethouder Van der Schaaf. Nieuwbouwprojecten met dure koopwoningen verdienen zichzelf wel terug. Maar voor wijken met ook huur- en goedkopere koopwoningen moet er geld bij. En daarvoor is weinig ruimte op de gemeentelijke begroting. 'Delen van de stad dreigen ontoegankelijk te worden voor lagere inkomens en middengroepen', aldus de wethouder, die het kabinet oproept steden hierin tegemoet te komen.

Het streven voor nieuwbouwprojecten blijft een mix van sociale huur-, huur- en koopwoningen. Zo wil Groningen onder andere het oude Suikerunieterrein gaan ontwikkelen. De eerste huizen moeten daar in 2020 staan.

En tot die tijd? 'Sinds twee jaar hoor ik ook meer mensen zeggen: met zulke prijzen ga ik lekker buiten de stad wonen', zegt makelaar Jan Palland. 'Maar dan wel aan de west- en zuidkant - niet in het aardbevingsgebied.'

Hoe hebben de huizenprijzen zich in uw postcodegebied ontwikkeld? Check het in deze interactieve special.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2019 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden