'Goedemiddag, uw huis gaat gesloopt worden'

Gemeente wil in 2022 Rotterdam Zuid opgeknapt hebben

In Rotterdam-Zuid staan heel veel slechte woningen. Tienduizend zijn zo slecht dat ze worden gesloopt. De eerste bewoners kregen dat dezer dagen te horen. De meesten verbaast het niet echt.

Een bewoonster van de Mijnkintbuurt in Rotterdam (links) heeft zojuist te horen gekregen dat haar woning gesloopt gaat worden. Foto Guus Dubbelman/de Volkskrant

Er zal maar op Valentijnsdag bij je worden aangebeld. Twee vriendelijke mensen overhandigen je namens de gemeente een brief. Ze leggen uit dat je huis zal worden gesloopt. Wat denk je dan?

'Het verrast me eerlijk gezegd niets', zegt Lammert van Buren (26), inwoner van de Mijnkintbuurt in Rotterdam Zuid. 'Het ziet er best wel verrot uit hier. Ik heb zelfs een elektrisch kacheltje nodig om het warm te houden.'

Vermolmde brievenbussen, lakens als gordijn, schimmel, voordeuren die te lang geen lik verf meer hebben gezien - verpaupering voert de boventoon in de 168 woningen van de Wuysterstraat, Spruytstraat en Polslandstraat. 'Graag hondenpoep opruimen, het is hier geen uitlaatstoep!', vermeldt een briefje bij een portiek met zes deurbellen. Iets verderop, in het Nederlands, Engels en Portugees: 'Deur 's avonds goed sluiten i.v.m. diefstal!'

Slechte woningen

De gemeente wil dat hier in 2022 eengezinswoningen met een tuintje staan, sociale huurwoningen in het duurdere segment tot 711 euro per maand. 'Ik heb het net van de buurvrouw gehoord', zegt Van Buren, die zelf een ommetje was maken met zijn pitbull Goodboy toen bij hem de bel ging. 'We snappen alleen niet waarom de huisbaas laatst nog de kozijnen heeft vernieuwd.'

Voor de particuliere en commerciële eigenaren die deze portiekwoningen verhuren, komt de aankondiging onverwacht. De gemeente Rotterdam wil de woningen uit 1940 'minnelijk opkopen'. Lukt dat niet, dan volgt onteigening.

'Het ziet er niet uit. Dit is niet het type woning waar je mensen nog eens veertig of vijftig jaar in wil huisvesten', zegt wethouder Ronald Schneider (Leefbaar Rotterdam). 'Dit zijn slechte woningen, maar ze liggen wel in een kansrijk gebied voor nieuwbouw. Dicht bij winkelcentrum Zuidplein, dat ook op de schop gaat.'

Slopen

Rotterdam Zuid telt 95 duizend woningen. Ze zijn over het algemeen klein, de woz-waarde van de koophuizen is laag. Een deel is vooroorlogs, gebouwd voor de groeiende stroom havenarbeiders. De naoorlogse woonblokken zijn in de wederopbouw in hoog tempo opgeleverd. Bouwmaterialen waren schaars en dat is af te zien aan de kwaliteit.

Volgens het Nationaal Programma Rotterdam Zuid - een ambitieus project om wonen, werk en onderwijs te verbeteren - zijn 35 duizend woningen er slecht aan toe. Daarvan moeten 12 duizend huurwoningen van corporaties en 13 duizend particuliere woningen dringend worden opgeknapt. Bewoners en VVE's worden daartoe aangezet, met wat duwen en trekken. De resterende 10 duizend koopwoningen zijn te verpauperd.

'Die tienduizend woningen willen we de komende twintig jaar allemaal opkopen en slopen', zegt wethouder Schneider. Over een maand kondigt hij de plannen voor een volgend huizenblok aan. Waar precies wil hij nog niet zeggen.

Duur

Veel bewoners in Wuysterstraat, Spruytstraat en Polslandstraat reageren gelaten op de sloop - voor zover ze de boodschap begrijpen. In de portieken wordt veel Pools, Hongaars en Bulgaars gesproken. De doorstroom is groot in de Tarwewijk, waarvan de Mijnkintbuurt deel uitmaakt: 30 procent van de bewoners vertrekt binnen twee jaar.

'Het is beter als er nieuwe huizen komen', zegt mevrouw Mei van het Antilliaans-Chinese afhaalcentrum Hong Hing, op de kop van de Spruytstraat. 'Maar ik moet wel met de eigenaar gaan praten hoe het nu verder moet met onze zaak.' Ze huurt een paar deuren verderop ook een woning. 'Nog best duur, en voor de kinderen is het geen goede buurt.'

Aan de ambitie van de gemeente om in 20 jaar tijd 10 duizend woningen in Rotterdam Zuid op te kopen, hangt een prijskaartje. De nieuwe (hogere) koop- of huurprijs zal de kosten namelijk niet volledig kunnen dekken. Gemiddeld schiet Rotterdam er per woning een ton bij in, de zogeheten 'onrendabele top'.

De Polslandstraat in Rotterdam Zuid. De woningen zullen gesloopt worden om plaats te maken voor nieuwe sociale huurwoningen. Foto Guus Dubbelman / de Volkskrant

'Niet echt vrolijk'

'In totaal is dat dus een miljard euro', rekent wethouder Schneider voor. 'Nee, zoveel geld hebben we niet liggen. Maar we eten de olifant in stukjes op.' Nu nog doet hij voor de nieuwbouw een beroep op woningbouwcorporaties. 'Maar ik hoop en verwacht dat ook commerciële partijen interesse gaan tonen.'

Bij kinderopvang Happy in de Polslandstraat zit Shakila Jitan (31) te bekomen van het nieuws. 'Het overvalt me wel. Heel erg zelfs', zegt ze in de speelruimte met behang van Jungle Book en de Wensboom van de Efteling. 'Ik ben jaren bezig geweest om alle vergunningen rond te krijgen en het bestemmingsplan aan te passen. We hebben hier dik een ton geïnvesteerd.'

Jitan moet toegeven dat ze 'niet echt vrolijk' wordt van de huizen om haar heen. Ze heeft eind vorig jaar het huurcontract van het kinderdagverblijf verlengd tot 2026. 'Als ze me hier weg willen hebben, dan moeten ze dus wel een oplossing voor me vinden.'

Zo denkt Lammert van Buren er ook over. 'Ze gaan een huis voor me regelen', vat hij de boodschap van de gemeente samen. Dat klopt niet helemaal - de huurders zullen met hun huisbaas zaken moeten doen, zegt wethouder Schneider. 'Maar we gaan het natuurlijk wel goed begeleiden. Er komt niemand op straat te staan.'

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met de Volkskrant?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@volkskrant.nl.